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第1章 土地基本知识 3

1.1 土地 3

上篇 房地产基本知识 3

1.2 基础设施 6

1.3 土地权属 7

1.4 土地制度 8

1.5 土地闲置 14

1.6 城市用地 15

1.7 地价 20

参考文献 22

2.1 建筑识图 24

第2章 房屋建筑 24

2.2 房屋建筑构造 36

2.3 建筑结构 42

2.4 建筑装饰 44

2.5 建筑设备 47

2.6 房地产测绘与建筑面积计算 49

2.7 智能建筑 58

参考文献 63

第3章 项目规划设计 65

3.1 城市规划概述 65

3.2 城市规划的主要内容 68

3.3 居住区规划设计 71

3.4 城市规划管理 84

参考文献 86

第4章 建设工程造价 88

4.1 概述 88

4.2 建设工程造价构成与编制 90

4.3 投资估算编制 96

4.4 设计概算编制 100

4.5 施工图预算编制 103

4.6 竣工结算编制 107

4.7 竣工决算的编制 111

4.8 工程量清单计价 114

参考文献 118

第5章 房地产税收 119

5.1 土地增值税 119

5.2 城镇土地使用税 122

5.3 耕地占用税 124

5.4 房产税 127

5.5 契税 129

5.6 营业税 132

5.7 城市维护建设税 136

5.8 教育费附加 137

5.9 企业所得税 138

参考文献 141

第6章 房地产市场 142

6.1 房地产市场概述 142

6.2 房地产市场供求 143

6.3 房地产市场运行机制 146

6.4 房地产市场调研 147

6.5 房地产市场预测 154

附件一 竞争楼盘与竞争对手情况调查表 155

附件二 北京市居民住房与需求市场调查问卷 159

参考文献 162

7.1 房地产开发概述 163

第7章 房地产开发 163

7.2 房地产开发的程序 164

7.3 房地产投资分析 167

7.4 拆迁安置 183

7.5 房地产开发项目建设管理 184

7.6 竣工验收 189

7.7 住宅性能评定 191

参考文献 197

第8章 房地产金融与保险 198

8.1 房地产金融概述 198

8.2 房地产开发经营资金筹集 198

8.3 几种主要的外部筹资方式 200

8.4 房地产消费贷款 210

8.5 房地产保险 213

参考文献 220

第9章 房地产经营 221

9.1 房地产目标市场确定 221

9.2 房地产产品策略 226

9.3 房地产价格策略 229

9.4 房地产营销渠道策略 234

9.5 房地产促销策略 236

9.6 房地产中介、评估机构管理 238

参考文献 240

第10章 房地产管理 242

10.1 房地产产权 242

10.2 房地产产权登记 244

10.3 商品房销售管理 245

10.4 已购公房和经济适用住房销售管理 248

10.5 房地产的产籍管理 250

参考文献 251

第11章 物业管理 252

11.1 物业管理概述 252

11.2 物业管理程序 253

11.3 物业管理的内容 255

11.4 物业管理费用和收益 256

11.5 物业管理的现状及发展 258

下篇 房地产估价 261

第12章 房地产估价 261

12.1 房地产价格影响因素 261

12.2 房地产估价原则 266

12.3 估价程序 268

参考文献 271

第13章 市场比较法 272

13.1 市场比较法概述 272

13.2 市场比较法的操作步骤 273

13.3 计算公式 284

13.4 估价案例 285

参考文献 287

第14章 收益法 288

14.1 收益法概述 288

14.2 收益法的估价步骤 288

14.3 收益法的计算公式 289

14.4 参数的计算 291

14.5 估价案例 293

参考文献 294

15.1 成本法概述 295

第15章 成本法 295

15.2 房地产价格构成 296

15.3 成本法的操作步骤 301

15.4 成本法的基本公式 301

15.5 各参数的求取 302

15.6 估价案例 313

参考文献 317

第16章 假设开发法 319

16.1 假设开发法概述 319

16.3 假设开发法的基本公式 320

16.2 假设开发法的操作步骤 320

16.4 参数的计算 321

16.5 估价案例 322

参考文献 324

第17章 路线价法 325

17.1 路线价法概述 325

17.2 路线价法的操作步骤 325

17.3 路线价法计算公式 326

17.4 参数的计算 327

17.5 估价案例 327

参考文献 328

18.2 长期趋势法的操作步骤 329

18.3 长期趋势法的计算公式 329

18.1 长期趋势法概述 329

第18章 长期趋势法 329

18.4 长期趋势法的作用 332

参考文献 332

第19章 不同类型的房地产估价 333

19.1 居住房地产估价 333

19.2 商业房地产估价 335

19.3 工业房地产估价 339

19.4 加油站房地产估价 341

19.5 地下停车库（位）房地产估价 342

19.6 在建工程房地产估价 343

19.7 停建工程房地产估价 345

19.8 城市古典建筑估价 346

19.9 桥梁房地产估价 347

参考文献 348

第20章 不同估价目的下的房地产估价 349

20.1 国有土地使用权出让价格评估 349

20.2 房地产转让价格评估 363

20.3 房地产保险估价 374

20.4 房地产课税估价 379

20.5 征地和房屋拆迁补偿估价 387

20.6 房地产租赁价格评估 391

20.7 房地产抵押价值评估 396

参考文献 412

21.1 估价报告的形式、组成部分和构成要素 413

第21章 房地产估价报告撰写 413

21.2 估价报告的写作原则 416

21.3 写作要求 417

21.4 房地产估价报告常见错误及应注意事项 426

参考文献 428

第22章 房地产估价师考试 429

22.1 考试制度 429

22.2 复习技巧 430

22.3 应试技巧 432

参考文献 432

房地产估价规范 435

附录 房地产估价相关法规、规范 435

城镇土地估价规程 455

房地产抵押估价指导意见 512

城市房屋拆迁估价指导意见 516

城市房屋权属登记管理办法 519

土地登记规则 523

房屋完损等级评定标准 531

建筑工程建筑面积计算规范 537

城市商品房预售管理办法 544

商品房销售管理办法 545

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 550