第1章 土地基本知识 3
1.1 土地 3
上篇 房地产基本知识 3
1.2 基础设施 6
1.3 土地权属 7
1.4 土地制度 8
1.5 土地闲置 14
1.6 城市用地 15
1.7 地价 20
参考文献 22
2.1 建筑识图 24
第2章 房屋建筑 24
2.2 房屋建筑构造 36
2.3 建筑结构 42
2.4 建筑装饰 44
2.5 建筑设备 47
2.6 房地产测绘与建筑面积计算 49
2.7 智能建筑 58
参考文献 63
第3章 项目规划设计 65
3.1 城市规划概述 65
3.2 城市规划的主要内容 68
3.3 居住区规划设计 71
3.4 城市规划管理 84
参考文献 86
第4章 建设工程造价 88
4.1 概述 88
4.2 建设工程造价构成与编制 90
4.3 投资估算编制 96
4.4 设计概算编制 100
4.5 施工图预算编制 103
4.6 竣工结算编制 107
4.7 竣工决算的编制 111
4.8 工程量清单计价 114
参考文献 118
第5章 房地产税收 119
5.1 土地增值税 119
5.2 城镇土地使用税 122
5.3 耕地占用税 124
5.4 房产税 127
5.5 契税 129
5.6 营业税 132
5.7 城市维护建设税 136
5.8 教育费附加 137
5.9 企业所得税 138
参考文献 141
第6章 房地产市场 142
6.1 房地产市场概述 142
6.2 房地产市场供求 143
6.3 房地产市场运行机制 146
6.4 房地产市场调研 147
6.5 房地产市场预测 154
附件一 竞争楼盘与竞争对手情况调查表 155
附件二 北京市居民住房与需求市场调查问卷 159
参考文献 162
7.1 房地产开发概述 163
第7章 房地产开发 163
7.2 房地产开发的程序 164
7.3 房地产投资分析 167
7.4 拆迁安置 183
7.5 房地产开发项目建设管理 184
7.6 竣工验收 189
7.7 住宅性能评定 191
参考文献 197
第8章 房地产金融与保险 198
8.1 房地产金融概述 198
8.2 房地产开发经营资金筹集 198
8.3 几种主要的外部筹资方式 200
8.4 房地产消费贷款 210
8.5 房地产保险 213
参考文献 220
第9章 房地产经营 221
9.1 房地产目标市场确定 221
9.2 房地产产品策略 226
9.3 房地产价格策略 229
9.4 房地产营销渠道策略 234
9.5 房地产促销策略 236
9.6 房地产中介、评估机构管理 238
参考文献 240
第10章 房地产管理 242
10.1 房地产产权 242
10.2 房地产产权登记 244
10.3 商品房销售管理 245
10.4 已购公房和经济适用住房销售管理 248
10.5 房地产的产籍管理 250
参考文献 251
第11章 物业管理 252
11.1 物业管理概述 252
11.2 物业管理程序 253
11.3 物业管理的内容 255
11.4 物业管理费用和收益 256
11.5 物业管理的现状及发展 258
下篇 房地产估价 261
第12章 房地产估价 261
12.1 房地产价格影响因素 261
12.2 房地产估价原则 266
12.3 估价程序 268
参考文献 271
第13章 市场比较法 272
13.1 市场比较法概述 272
13.2 市场比较法的操作步骤 273
13.3 计算公式 284
13.4 估价案例 285
参考文献 287
第14章 收益法 288
14.1 收益法概述 288
14.2 收益法的估价步骤 288
14.3 收益法的计算公式 289
14.4 参数的计算 291
14.5 估价案例 293
参考文献 294
15.1 成本法概述 295
第15章 成本法 295
15.2 房地产价格构成 296
15.3 成本法的操作步骤 301
15.4 成本法的基本公式 301
15.5 各参数的求取 302
15.6 估价案例 313
参考文献 317
第16章 假设开发法 319
16.1 假设开发法概述 319
16.3 假设开发法的基本公式 320
16.2 假设开发法的操作步骤 320
16.4 参数的计算 321
16.5 估价案例 322
参考文献 324
第17章 路线价法 325
17.1 路线价法概述 325
17.2 路线价法的操作步骤 325
17.3 路线价法计算公式 326
17.4 参数的计算 327
17.5 估价案例 327
参考文献 328
18.2 长期趋势法的操作步骤 329
18.3 长期趋势法的计算公式 329
18.1 长期趋势法概述 329
第18章 长期趋势法 329
18.4 长期趋势法的作用 332
参考文献 332
第19章 不同类型的房地产估价 333
19.1 居住房地产估价 333
19.2 商业房地产估价 335
19.3 工业房地产估价 339
19.4 加油站房地产估价 341
19.5 地下停车库（位）房地产估价 342
19.6 在建工程房地产估价 343
19.7 停建工程房地产估价 345
19.8 城市古典建筑估价 346
19.9 桥梁房地产估价 347
参考文献 348
第20章 不同估价目的下的房地产估价 349
20.1 国有土地使用权出让价格评估 349
20.2 房地产转让价格评估 363
20.3 房地产保险估价 374
20.4 房地产课税估价 379
20.5 征地和房屋拆迁补偿估价 387
20.6 房地产租赁价格评估 391
20.7 房地产抵押价值评估 396
参考文献 412
21.1 估价报告的形式、组成部分和构成要素 413
第21章 房地产估价报告撰写 413
21.2 估价报告的写作原则 416
21.3 写作要求 417
21.4 房地产估价报告常见错误及应注意事项 426
参考文献 428
第22章 房地产估价师考试 429
22.1 考试制度 429
22.2 复习技巧 430
22.3 应试技巧 432
参考文献 432
房地产估价规范 435
附录 房地产估价相关法规、规范 435
城镇土地估价规程 455
房地产抵押估价指导意见 512
城市房屋拆迁估价指导意见 516
城市房屋权属登记管理办法 519
土地登记规则 523
房屋完损等级评定标准 531
建筑工程建筑面积计算规范 537
城市商品房预售管理办法 544
商品房销售管理办法 545
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 550