物业管理侵权的法律救助PDF电子书下载

导论 1

第一章 物业管理法律关系 4

一、物业与物业管理 4

（一）物业及基本属性 4

（二）物业管理 11

二、物业管理法律关系及基本特征 20

（一）物业管理法律关系的概念 20

（二）物业管理法律关系的基本属性 21

（三）物业管理法律关系的基本特征 23

（一）物业管理法律关系主体概述 24

（四）物业管理法律关系的构成 24

三、物业管理法律关系主体 24

（二）业主 26

（三）业主大会 30

（四）业主委员会 33

（五）物业管理人 39

（六）物业管理利害关系人 43

（七）物业管理的监督管理机构 45

（一）物业管理合同的概念与特征 46

第二章 物业管理合同 46

一、物业管理合同的法律属性 46

（二）物业管理合同的法律性质 48

（三）物业管理合同的基本类型 50

二、物业管理合同与业主公约的关系 52

（一）业主公约 52

（二）物业管理合同与业主公约的关系 55

三、物业管理合同的主要内容 61

（一）前期物业管理合同的主要内容 61

（二）约期物业管理合同的主要内容 63

四、业主的权利与义务 66

（一）业主的原权利与义务 67

（二）业主的合同权利与义务 69

（三）业主委员会的合同权利与义务 71

五、物业管理企业（公司）的权利与义务 75

（一）物业管理企业（公司）的合同权利与义务 75

（二）物业管理企业（公司）的法定权利与义务 78

六、物业管理合同违约的法律责任 83

（一）业主与物业管理企业（公司）在物业管理合同履行中的责任范围 83

（二）物业管理合同违约及其具体情形 91

（三）物业管理合同违约的归责原则 93

（四）物业管理合同违约的法律责任形式 97

第三章 物业管理侵权概述 100

一、物业管理侵权的界定 100

（一）物业管理侵权的概念 100

（二）物业管理侵权的侵权人 104

（三）物业管理侵权的法律属性 106

（四）物业管理侵权的基本特征——以物业管理企业（公司）作为侵权人为例 111

二、一般物业管理侵权的构成——以业主权利与物业管理企业（公司）之侵权行为为视角 116

（一）物业管理企业（公司）的加害行为 117

（二）业主损害事实的发生与存在 120

（三）物业管理企业（公司）的加害行为与业主损害事实之间存在因果关系 121

（四）物业管理企业（公司）存在过错 124

三、物业管理侵权的类型与具体形态 126

（一）人身权属类的物业管理侵权 126

（二）财产权属类的物业管理侵权 128

四、物业管理侵权的类型化分析 131

（一）业主自益权或私益权属类物业管理侵权 131

（二）业主共有权或公益权属类物业管理侵权 132

五、物业管理侵权的归责原则与法律责任 133

（一）物业管理侵权的归责原则 134

（二）物业管理侵权的责任主体 136

（三）物业管理侵权的法律责任 136

第四章 人身权属类的物业管理侵权及法律责任 139

一、人身权的具体内容与人身权侵权的具体形态 139

（一）人身权的具体内容 139

（二）人身权侵权的具体形态 141

二、人身权属类物业管理侵权的基本特征与主要表现形式 143

（一）人身权属类物业管理侵权的基本特征 143

（二）人身权属类物业管理侵权的主要表现形式 146

三、侵犯业主生命、健康权的物业管理侵权行为及法律责任 147

（一）侵犯业主生命、健康权的物业管理侵权行为的界定 147

（二）侵犯业主生命、健康权的物业管理侵权的法律责任 159

四、侵犯业主人身自由的物业管理侵权行为及法律责任 165

（一）侵犯业主人身自由的物业管理侵权行为的界定 165

（二）侵犯业主人身自由的物业管理侵权行为的法律责任 174

五、侵犯业主隐私权（通信自由与秘密权）的物业管理侵权行为及法律责任 176

（一）侵犯业主隐私权的物业管理侵权行为的界定及法律责任 176

（二）侵犯业主隐私权的物业管理侵权行为的法律责任 181

（一）侵犯业主名誉权类的物业管理侵权行为的界定 183

六、侵犯业主名誉权的物业管理侵权行为及法律责任 183

（二）侵犯业主名誉权的物业管理侵权行为的法律责任 187

七、侵犯业主住宅安全权的物业管理侵权行为及法律责任 190

（一）侵犯业主住宅安全权的物业管理侵权行为的界定 190

（二）侵犯业主住宅安全权的物业管理侵权行为的法律责任 195

第五章 财产权属类的物业管理侵权及法律责任 198

一、财产权与财产权侵权的具体形态 198

（一）财产权的具体内容 198

（二）财产权侵权的具体形态 200

（一）财产权属类物业管理侵权的基本特征 202

二、财产权属类物业管理侵权的基本特征与主要表现形式 202

（二）财产权属类物业管理侵权的主要表现形式 205

三、非法侵入业主物业空间及其法律责任 208

（一）非法侵入业主物业空间的认定 208

（二）非法侵入业主物业空间的法律责任 211

四、妨害业主对物业权利行使及其法律责任 212

（一）妨害业主对物业权利行使的认定 212

（二）妨害业主对物业权利行使的法律责任 224

五、非法侵占业主财产及其法律责任 225

（一）非法侵占业主财产的认定 225

（二）非法侵占业主财产的法律责任 229

六、毁损业主财物及其法律责任 230

（一）毁损业主财物的认定 230

（二）毁损业主财物的法律责任 232

七、侵害业主财产与交易自由及其法律责任 233

（一）侵害业主财产与交易自由的认定 233

（二）侵害业主财产与交易自由的法律责任 242

第六章 业主共有公益类的物业管理侵权 244

一、业主共有公益类物业管理侵权的一般概述 244

（一）业主共有公益类权利的法律特征与具体类型 244

（二）业主共有公益类物业管理侵权的基本特征与主要表现形式 248

二、公共财产类物业管理侵权及法律责任 251

（一）公共财产类物业管理侵权的认定与具体情形 251

（二）公共财产类物业管理侵权的法律责任 264

三、业主知情权类物业管理侵权 269

（一）业主知情权类物业管理侵权的认定与具体情形 269

（二）业主知情权类物业管理侵权的法律责任 274

四、环境（生活质量）类物业管理侵权及法律责任 275

（一）环境（生活质量）类物业管理侵权的认定与具体情形 275

（二）环境（生活质量）类物业管理侵权的法律责任 279

（一）业主自治管理权类物业管理侵权的认定与具体情形 282

五、业主自治管理权类物业管理侵权的法律责任 282

（二）业主自治管理权类物业管理侵权的法律责任 287

六、小区名誉类物业管理侵权及法律责任 287

（一）小区名誉类物业管理侵权的认定与具体情形 287

（二）小区名誉类物业管理侵权的法律责任 289

第七章 物业管理侵权法律责任的归属与具体分担 290

一、物业管理侵权法律责任的归属 290

（一）物业管理侵权法律责任归属的概念与特征 290

（二）物业管理侵权法律责任的具体归属 292

（一）物业管理侵权法律责任具体分担的基本概念 294

二、物业管理侵权法律责任的具体分担 294

（二）物业管理侵权法律责任具体分担的基本类型 295

（三）物业管理侵权法律责任的分担机制 295

三、不同情形下的物业管理侵权之法律责任的归属与分担 299

（一）单一主体实施的物业管理侵权之法律责任的归属与分担 299

（二）共同物业管理侵权之法律责任的归属与分担 299

（三）物业管理侵权中的混合过错与责任的具体分担 304

四、跨区物业管理侵权之法律责任的分担 305

（一）跨区物业管理侵权的概念及基本特征 305

（二）跨区物业管理侵权的责任认定与分担 306

（一）物业管理侵权认定与处理程序机制的基本概念及内涵 308

第八章 物业管理侵权认定与处理的程序机制 308

一、物业管理侵权认定与处理程序机制的概述 308

（二）物业管理侵权认定与处理程序机制的具体类型 310

（三）我国物业管理侵权认定与处理程序的现有法律依据 311

二、物业管理侵权的行政处理程序 312

（一）物业管理侵权的行政处罚程序 313

（二）物业行政复议与物业行政诉讼 324

（三）物业管理侵权的行政裁决程序 326

（四）物业行政赔偿程序 328

（一）物业民事诉讼时效的延长 330

三、物业管理侵权的民事诉讼程序 330

（二）诉讼代表人制度的广泛适用 332

（三）特殊情况下事实证明中举证责任的倒置 336

（四）侵权事实认定中因果关系的推定 339

四、物业管理侵权的民间处理机制 340

（一）物业管理侵权民事赔偿的民间调解处理机制 340

（二）物业管理侵权处理中民事赔偿的仲裁处理机制 341

五、物业管理侵权救济机制的创新 342

后记 344