最新房产物业疑难案例解析PDF电子书下载

目录Ⅰ　房屋买卖房产商未取得预售许可证的，能否主张合同无效　 1

未经所有权变更登记的房屋买卖，效力应如何确定　 2

房屋转让后未变更登记手续的，第三人能否善意取得　 4

房屋造价上涨的，能否变更合同　 6

有充分理由认定房屋不能按时交付的，能否解除合同　 8

未签订房屋买卖合同的，定金应否返还　 9

未签订房屋买卖合同的，预付款应否返还　 12

规避法律的房屋买卖合同是否有效　 15

低价转让房屋侵犯他人债权的，能否认定买卖合同无效　 17

房屋买卖合同约定30％的违约金，应否酌减　 18

因天气原因导致延期交房的，能否以不可抗力为由免责　 20

委托建设合同和房屋买卖合同如何区分　 22

买卖拆迁房屋的，是否有效　 23

预售商品房能否进行财产保全　 25

房间采光不足的，能否要求退房　 27

预售商品房再转让的，是否有效　 29

未办理过户手续的农村房屋买卖是否有效　 31

因买卖双方有矛盾而请他人出面购买房屋的，是否有效　 33

购房优惠广告是否有约束力　 35

售楼广告中承诺的绿地被改建为停车场的，如何处理　 37

违章建筑的买卖是否有效　 39

受托买房一方购得房屋后不愿交付委托人的，如何处理　 40

共建房屋发生预售纠纷的，责任由谁承担　 42

按揭贷款是否属于购房者的已付款　 44

Ⅱ　房屋拆迁拆迁房屋的补偿标准如何计算　 46

房屋承租人能否获得拆迁安置补偿　 48

房屋实际居住人能否获得拆迁补偿　 49

拆迁补偿方式可否由被拆迁人选择　 50

回迁房不符合约定的，如何处理　 52

拆迁合同主体发生变更引起纠纷的，应当如何处理　 53

Ⅲ　房屋抵押抵押房屋的价值不足清偿债务的，如何处理　 56

出租的房屋能否抵押　 57

房屋留置权与抵押权冲突，如何处理　 60

设定最高额抵押的房屋能否出售　 62

土地使用权和房屋所有权能否分别进行抵押　 64

产权不同的房屋能否共同抵押　 65

房屋出租权能否抵押　 67

宅基地使用证能否抵押　 69

房屋重复抵押的，是否有效　 71

已作抵押登记的房屋能否转让　 72

购房者与房地产公司签订的贷款抵押合同是否有效　 74

房屋预售合同解除后，抵押贷款合同如何处理　 76

购房者将未取得产权的房屋典当，房地产公司应否负连带责任　 79

Ⅳ　房屋租赁抵押的房屋能否出租　 81

未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为　 83

租赁期间对房屋进行装修的，能否要求补偿　 85

未经出租人同意转租房屋的，能否解除租赁合同　 87

房屋承租人能否优先购买房屋　 88

转租房屋的，优先购买权是否一并转让　 90

法院能否强制实现承租人的优先购买权　 92

出租房屋未登记的，租赁协议是否有效　 95

婚姻关系存续期间承租的公房，离婚后应当由谁使用　 97

出租房屋受损，责任如何承担　 99

代理人订立的房屋租赁合同未经委托人追认的，是否有效　 100

承租人经出租人同意违章扩建房屋的，应由谁负责　 102

拆迁房屋能否出租　 103

承租人对他人购买房屋未表示异议而事后反悔的，如何处理　 106

Ⅴ　物业管理开发商能否代业主选择物业管理公司　 108

业主委员会能否作为原告提起诉讼　 109

业主车辆被窃，物业公司应否赔偿　 111

业主在家中遇害的，物业公司应否赔偿　 113

物业供暖达不到规定标准，业主能否拒付供暖费　 115

主张供暖不达标的，应否承担举证责任　 116

物业公司将房屋重复出租的，如何处理　 118

开发商与物业公司擅自分配房屋租赁收益的，如何处理　 119

Ⅵ　其他房屋的所有权是否随土地的使用权一并转让　 122

共同出资购买和使用但以一人名义登记的房屋，产权如何界定　 125

未对房屋出资的人，可否认定为房屋的共有人　 126

在房产证上登记为共有人的，应否认定其享有房屋产权　 128

经主管部门同意对自有楼层进行改建，是否侵犯其他住户权益　 130

建筑物的设备层经改造后能否用于出售　 132

开发商将停车场出售的，业主能否免费使用　 134

区分所有的建筑物未经其他所有人同意，能否允许他人扩建　 136

恋爱期间出资为对方装修房屋的，分手后能否要求返还　 138

为满足群体利益需要而对房屋进行改建的，是否属于违约行为　 139

施工过程中造成他人房屋损坏的，应否赔偿　 142

未经协商而在他人房屋旁修建公共厕所，是否构成侵权　 143

区分所有建筑物的地基使用权如何划分　 145

在民宅上方架设高压线的，是否属于侵权　 147

房屋装修质量不合格的，能否要求确认约定的价款无效　 149

附录　房地产官司简明知识问答1．哪些房地产不能在市场上自由交易　 151

2．商品房的现房出售应具备哪些条件　 152

3．我国对商品房的价格确定及管理，主要有哪些法律规定　 152

4．购房时面积出现误差怎么办　 153

5．签订商品房买卖合同，需要注意哪些问题　 154

6．商品房的保修期如何确定　 155

7．商品房在保修期内出现质量问题如何处理　 156

8．房屋发生质量问题后，应该如何索赔　 157

9．什么是商品房预售，商品房预售有哪些条件　 157

10．商品房预售需要哪些程序　 158

11．预售商品房可否转让　 159

12．预售合同中约定的商品房面积与建成后实测面积有出入，应当如何处理　 160

13．延迟交付预售人应承担哪些法律责任　 161

14．商品房买卖合同应包括哪些主要内容　 162

15．如何办理房屋产权证　 164

16．通过中介购房，需要注意哪些问题　 165

17．经济适用住房的种类有哪些　 166

18．什么人可以购买经济适用住房　 166

21．已购经济适用住房上市，房屋所有人需要向房屋主管部门提交哪些文件　 167

20．已购经济适用住房是否可以上市出售　 167

19．如何申请购买经济适用住房　 167

22．个人出售已购经济适用住房，其收益应当如何分配　 168

23．签订拆迁协议，应该注意哪些事项　 168

24．房屋拆迁应当如何进行补偿　 168

25．什么是公有住房，什么人可以购买公有住房　 169

26．哪些公有住房可以出售，哪些公有住房不可以出售　 169

27．购买公有住房有几种价格，以不同价格购买的公有住房的产权有什么不同　 170

28．购买公有住房的产权问题是怎样规定的　 170

29．办理公有房屋所有权各种登记手续时，应当提交哪些证明文件　 170

32．拆迁安置公房如何补偿差价　 171

30．夫妻共同居住的公房，在什么情况下离婚双方均可承租　 171

31．对离异双方均可承租的公房，应当依照什么原则处理　 171

33．签订二手房买卖合同时应注意什么　 172

34．什么是房屋的折旧　 173

35．个人住房贷款包括哪些种类　 173

36．什么是个人住房商业贷款，个人住房商业贷款的期限有哪些规定　 173

37．办理商业贷款需要符合哪些条件　 174

38．办理商业贷款要经过哪些步骤　 174

39．什么是按揭　 175

42．如果提前偿还住房贷款，购房者须注意哪些问题　 176

40．哪几种房产不能设定按揭贷款　 176

41．保证贷款中保证人应具备哪些条件　 176

43．怎样还款比较合理　 177

44．个人住房公积金贷款利率是怎么规定的　 177

45．个人住房公积金贷款的贷款对象和贷款条件是什么　 178

46．购买哪些房屋可以申请公积金贷款　 178

47．申请公积金贷款有哪些程序　 178

48．离退休职工是否可申请住房公积金贷款　 179

49．什么情况下，职工才可以提取住房公积金账户内的存储余额　 179

52．如何进行房屋租赁登记　 180

50．住房公积金是否可以继承　 180

51．哪些房屋不可以出租　 180

53．房屋租赁合同应当具备哪些条款　 181

54．房屋租赁双方当事人有哪些权利和义务　 182

55．我国目前法律对房屋转租有何规定　 182

56．我国法律在房屋租金方面有哪些规定，对租金纠纷应当如何处理　 183

57．租赁房屋转让后，原租赁合同是否继续有效　 184

58．房屋赠与应办理哪些手续，应提交哪些材料　 184

60．房屋继承时，如何申请产权转移登记　 185

59．签订房屋赠与合同时，应注意哪些事项　 185

61．如何办理房屋抵押登记手续　 186

62．签订房屋抵押合同时，应当注意哪些事项　 187

63．房地产抵押，在什么情况下可以转让　 189

64．房地产抵押权如何实现　 190

65．我国物业管理有几种类型　 190

66．物业管理公司与业主的维修责任应如何划分　 191

67．物业管理公司是否有罚款权　 191

70．如何解聘物业管理公司　 192

71．房地产纠纷主要有哪几种　 192

69．楼道等公共区域的物业管理费应当由谁交　 192

68．住宅小区公共配套设施的产权归谁　 192

72．解决房地产纠纷有哪些方式　 194

73．具体的房地产纠纷，应该由哪些部门负责处理　 195

74．可直接起诉的房产纠纷有哪些　 197

75．房地产官司由哪个法院管辖　 197

76．销售方不能在合同约定的期限内交付房屋，应当怎样处理　 198

77．房地产开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不一致，应当怎样处理　 198

78．房地产纠纷案件举证时，应出示的证据有哪些　 198

参考书目　 200