商品住宅价格形成问题研究 以北京为典型案例分析PDF电子书下载

第1章　导论 1

1.1 研究的背景及意义 1

1.2 国内外研究现状 8

1.3　研究对象、研究思路及技术路线 15

1.4　研究方法、创新点及不足之处 20

第2章　商品住宅价格形成的理论基础 22

2.1 商品住宅及商品住宅价格概述 22

2.2 马克思经济学价格理论 29

2.3 西方经济学经典价格理论 40

2.4　商品住宅理论定价与估价模型 65

第3章　商品住宅价格形成的一般机理 78

3.1 商品住宅价格形成的影响因素及一般机制 78

3.2 宏观经济波动对商品住宅价格的影响机制 90

3.3 住宅市场供求变化对商品住宅价格的影响机制 96

3.4 预期变化对商品住宅价格的影响机制 104

第4章　经济因素对北京市商品住宅价格的影响分析 112

4.1 供求因素对商品住宅价格的影响 112

4.2 成本因素对商品住宅价格的影响 128

4.3 经济发展水平对商品住宅价格的影响 139

4.4　主要金融因素对商品住宅价格的影响 151

第5章　政策因素对北京市商品住宅价格的影响分析 166

5.1 土地政策对北京市商品住宅价格的影响 166

5.2 税收政策对北京市商品住宅价格的影响 182

5.3 信贷政策对北京市商品住宅价格的影响 195

第6章　区位因素对北京市商品住宅价格的影响分析 201

6.1 城市区位对商品住宅价格的影响 202

6.2　项目区位因素对房地产价格的影响 207

第7章　其他因素对北京市商品住宅价格的影响分析 219

7.1 消费者心理预期对北京市商品住房价格的影响 219

7.2 奥运经济对北京市商品住宅价格的影响 224

7.3 北京市二手房市场和经济适用房对商品房价的影响 244

第8章　北京市商品住宅价格典型因素实证分析 251

8.1 地价对北京市商品住宅价格影响的实证分析 251

8.2 货币政策对北京市房价影响的实证分析 263

第9章　北京市历年商品住宅市场的运行特点及价格预测 277

9.1 北京市历年商品住宅市场的运行特点 277

9.2 北京市商品住宅平均售价实证预测 301

第10章　结论与建议 309

10.1 主要研究结论 309

10.2 对房价水平的认识及房地产市场调控的建议 319

主要参考文献 325

后记 329