房地产估价 理论与实务PDF电子书下载

第一章 绪论 1

学习目标 1

第一节 房地产概述 1

一、房地产概念 1

二、房地产分类 3

三、房地产的属性 5

第二节 房地产市场 8

一、房地产市场的内涵 8

二、房地产市场的基本构成要素 9

三、房地产市场的类型和特点 10

四、房地产市场的功能 12

五、房地产市场的作用 13

第三节 房地产估价的必要性 15

二、房地产转让、租赁的需要 16

一、土地使用权出让的需要 16

三、房地产抵押、典当的需要 17

四、房地产保险的需要 17

五、房地产税收的需要 18

六、房地产征收和征用的需要 18

七、房地产损害赔偿的需要 19

八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要 19

九、企业有关经济行为的需要 19

十、房地产管理的需要 20

十一、其他方面的需要 21

本章小结 21

关键词 21

复习思考题 21

一、房地产价格的概念 23

第一节 房地产价格概述 23

学习目标 23

第二章 房地产价格 23

二、房地产价格的特征 24

三、房地产价格体系 26

第二节 房地产价格基本理论 29

一、地租、地价理论 29

二、区位理论 35

三、劳动价值论 38

四、供求理论 41

五、补偿理论 45

第三节 房地产价格的影响因素 46

一、房地产价格的形成条件 46

二、房地产价格的影响因素 47

复习思考题 58

关键词 58

本章小结 58

第三章 房地产估价概述 59

学习目标 59

第一节 国内外房地产估价制度 59

一、房地产估价制度的内涵 59

二、国外房地产估价制度介绍 60

三、我国房地产估价制度介绍 66

第二节 房地产估价的基本原则 71

一、房地产估价原则的内涵 71

二、我国房地产估价原则 71

第三节 房地产估价方法概述 75

一、房地产估价方法的内涵 75

二、房地产估价主要方法介绍 77

关键词 81

复习思考题 81

本章小结 81

第四章 市场比较法 83

学习目标 83

第一节 市场比较法的基本原理 83

一、市场比较法的概念 83

二、市场比较法的基本原理 83

三、市场比较法的适用范围和条件 84

第二节 市场比较法的估价步骤 85

一、收集交易实例 85

二、选取比准实例 87

三、建立价格比较修正的基础 88

四、交易情况修正 89

五、交易日期修正 91

六、房地产状况修正 93

七、综合求取比准价格 95

第三节 市场比较法的应用举例 98

一、房地产价格评估 98

二、土地价格评估 100

本章小结 102

关键词 102

复习思考题 102

第五章 收益法 104

学习目标 104

第一节 收益法的基本原理 104

一、收益法的概念 104

二、收益法的理论依据 105

三、收益法的适用范围和条件 106

四、收益法的计算公式 106

第二节 收益法的估价步骤 115

一、搜集整理资料 115

二、预测估价对象净收益 116

三、求取报酬率、资本化率及收益乘数 123

第三节 投资组合与剩余技术 130

一、投资组合技术 130

二、剩余技术 133

第四节 收益法的应用举例 135

本章小结 139

关键词 139

复习思考题 140

第六章 成本法 141

学习目标 141

第一节 成本法的基本原理 141

一、成本法的概念 141

二、成本法的理论依据 141

三、成本法的适用范围和条件 142

四、房地产价格的成本构成 143

五、成本法的基本公式 144

第二节 建筑物的重新购建价格和折旧 146

一、建筑物的重新购建价格 146

二、建筑物的折旧 148

第三节 成本法的操作步骤 153

一、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 153

二、求取重新购建价格 157

三、求取建筑物的折旧 161

四、求取积算价格 168

第四节 成本法的应用举例 169

本章小结 170

关键词 171

复习思考题 171

二、假设开发法的理论依据 172

一、假设开发法的概念 172

第一节 假设开发法的基本原理 172

学习目标 172

第七章 假设开发法 172

三、假设开发法的适用范围和条件 173

四、假设开发法的计算公式 175

第二节 假设开发法的估价步骤 177

一、假设开发法的基本估价步骤 177

二、假设开发法的两种计算方式 183

第三节 假设开发法应用举例 185

一、待开发土地价格的评估 185

二、现有旧房地产价格的评估 188

三、在建工程价格的评估 189

四、房地产开发项目的财务状况评估 190

本章小结 192

关键词 192

复习思考题 193

第八章 基准地价修正法与路线价估价法 194

学习目标 194

第一节 基准地价概述 194

一、基准地价的概念、特征和作用 194

二、基准地价评估 196

三、基准地价成果的应用和更新 208

第二节 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤 209

一、基准地价系数修正法的基本原理 209

二、基准地价系数修正法的估价步骤 210

第三节 路线价估价法的基本原理与估价步骤 212

一、路线价估价法的基本原理 212

二、路线价估价法的估价步骤 214

第四节 基准地价修正法应用举例 219

一、基准地价系数修正法应用举例 219

二、路线价估价法应用举例 222

本章小结 227

关键词 228

复习思考题 228

第九章 房地产估价方法应用与选择 230

学习目标 230

第一节 房地产估价目的 230

一、土地使用权出让价格评估 230

二、房地产转让价格评估 231

三、房地产租赁价格评估 231

四、房地产抵押价值评估 232

五、房地产保险估价 233

六、房地产课税估价 233

七、征地和房屋拆迁补偿估价 234

九、房地产纠纷估价 235

八、房地产分割、合并估价 235

十、房地产拍卖底价评估 236

十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 236

十二、其他目的的房地产估价 236

第二节 房地产估价方法的选择 236

一、房地产估价方法的选择原则 237

二、估价方法的适用范围 238

第三节 不同方法估价结果比较分析 240

一、三种估价方法理论依据差异 240

二、三种估价方法的市场层次性特征 241

三、公开市场价值标准下三种方法具有一致性 242

四、静态瓦尔拉一般均衡下三种评估价格具有一致性 243

五、动态非瓦尔拉一般均衡下三种评估价格不具一致性 244

六、评估实际中三种方法的评估结果存在差异 245

第四节 房地产估价与房地产投资分析 246

一、房地产投资概述 246

二、房地产投资分析的必要性 247

三、房地产投资分析的特征 248

四、房地产投资分析的目标 249

五、房地产估价与房地产投资分析 249

本章小结 255

关键词 256

复习思考题 256

第十章 农用地估价 257

学习目标 257

第一节 农用地与农用地价格 257

一、农用地的概念及特征 257

二、农用地价格 258

三、农用地价格与其他用途土地价格的差别 260

第二节 农用地价格评估的理论与方法 261

一、农用地价格评估的意义 261

四、影响农用地价格的主要因素 261

二、农用地估价的理论基础 263

三、农用地估价基本原则 265

四、农用地价格评估的主要方法 266

第三节 农用地宗地估价 282

一、不同利用类型的农用地宗地估价 282

二、不同估价目的的农用地估价 286

三、农用地宗地价格评估的基本步骤 287

第四节 农用地基准地价评估 289

一、概述 289

二、农用地基准地价评估的技术路线及其步骤 289

三、基准地价修正系数表的编制 293

第五节 农用地征用价格评估 294

一、农用地征地价格概述 294

二、农用地征用价格评估 294

关键词 298

三、农用地征用价格的确定 298

本章小结 298

复习思考题 299

第十一章 房地产估价程序与估价报告 300

学习目标 300

第一节 房地产估价的程序 300

一、明确估价的基本事项 301

二、拟定估价作业方案 301

三、搜集所需要资料 302

四、实地查看估价对象 303

五、选定估价方法计算 305

六、确定估价结果 305

七、估价结果的书面表达 306

第二节 《房地产估价规范》与房地产估价报告 307

一、《房地产估价规范》简介 307

二、估价报告概述 308

三、房地产估价报告 309

第三节 《城镇土地估价规程》与土地估价报告 312

一、《城镇土地估价规程》概述 312

二、土地估价报告 316

第四节 《农用地估价规程》和农用地估价报告 319

一、《农用地估价规程》概述 319

二、农用地估价结果报告 324

三、农用地估价技术报告 326

本章小结 333

关键词 333

复习思考题 333

参考文献 334

复习思考题参考答案 336

后记 361