广东省土地估价实用技术指引PDF电子书下载

第一章 概述 1

第一节 广东省土地估价行业现状 1

第二节 土地估价行业发展对土地估价技术的要求 2

第三节 土地估价中的法律风险及其防范 5

第二章 土地估价基本知识 12

第一节 重要专业术语 12

第二节 估价相关知识 21

第三章 宗地评估基本方法 28

第一节 市场比较法 28

第二节 收益还原法 35

第三节 剩余法 43

第四节 成本逼近法 48

第五节 城镇基准地价系数修正法 53

第四章 宗地估价基本程序 62

第一节 评估前的准备—市场调查 62

第二节 宗地估价基本程序 65

第三节 档案管理 83

第五章 宗地估价中常见问题及其处理 87

第一节 报告撰写中应注意的问题 87

第二节 几种常见地价评估的注意事项 107

第一节 土地定级与基准地价评估的关系 118

第六章 城镇基准地价评估与地价动态监测 118

第二节 我国城镇基准地价评估理论与实践 121

第三节 基准地价评估与地价动态监测的结合 126

第四节 基准地价的应用 136

第七章 农用地估价 141

第一节 农用地估价的分类 141

第二节 农用地基准地价评估 142

第三节 征地区片综合地价 147

第四节 宗地农用地质量价格、被征地地价 156

第八章 特殊用地价格评估探讨 159

第一节 国有划拨土地使用权价格评估探讨 159

第二节 特殊项目用地价格评估案例研讨 164

附录一 土地估价技术参数 179

一、广东省土地估价技术常用参数表 179

二、房屋建筑经济耐用年限与残值率参考值 182

三、工程造价参考数据 183

附录二各类市场调查参照表 186

一、土地使用权出让案例价格调查表 186

二、土地使用权转让价格调查表 187

三、房屋买卖价格调查表 188

四、土地使用权出租租金调查表 190

五、房屋出租租金调查表 191

参考文献 193