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上篇 租赁合同 3

第一章　租赁合同概述 3

第一节　概念、法律特征与种类 3

一、租赁与租赁合同的概念 3

二、租赁合同的法律特征 5

三、租赁合同的种类 9

四、租赁权的物权化 14

第二节　租赁合同的订立 18

一、租赁合同的主体范围 18

二、租赁合同的标的物 21

三、租赁合同的形式与主要条款 22

四、订立租赁合同的程序 26

五、租赁合同的成立与效力 34

六、租赁合同当事人的权利义务 47

第三节　租赁合同的履行 64

一、租赁合同履行的原则 64

二、租赁合同的提前履行、部分履行、代为履行 67

三、条款不明确的租赁合同的履行 70

四、租赁合同履行抗辩 72

五、租赁合同的变更 74

六、租赁合同的终止 79

第四节　租赁合同的违约责任 83

一、违约行为 83

二、违约责任 85

三、租赁合同的免责 87

附：相关法律法规及合同范本 88

第二章　房屋租赁合同 93

第一节　房屋租赁合同概述 93

一、房屋租赁合同的概念 93

二、房屋租赁合同的分类 96

三、房屋租赁合同涉及的主要法律、法规、司法解释与规章 99

第二节　房屋租赁合同的订立 120

一、订立房屋租赁合同的主体资格 120

二、房屋租赁合同的形式 123

三、房屋租赁合同的主要条款 126

四、订立房屋租赁合同的程序以及应当注意的问题 130

五、房屋租赁合同当事人的权利和义务 137

第三节　房屋租赁合同的履行 152

一、房屋租赁合同履行的一般规定 152

二、房屋租赁合同的变更 154

三、房屋租赁合同的终止 159

第四节　房屋转租合同 164

一、房屋转租合同的概念与特征 164

二、房屋转租合同的生效条件 166

三、房屋转租合同当事人的权利义务 168

第五节　房屋租赁合同的管理 172

一、房屋租赁的登记备案 172

二、租赁交易管理 175

三、租金和租赁税收管理 176

第六节　房屋租赁合同的违约责任 177

一、承担房屋租赁合同违约责任的条件 177

二、承担房屋租赁合同违约责任的方式 184

三、房屋租赁合同的免责 186

附：房屋租赁合同范本 186

第三章　土地使用权租赁合同 192

第一节　土地使用权租赁合同概述 192

一、土地使用权租赁合同的概念和特征 192

二、土地使用权租赁合同的分类 195

三、土地使用权租赁合同涉及的主要法律、法规与规章 196

第二节　土地使用权租赁合同的订立 212

一、土地使用权租赁合同的主体资格 212

二、土地使用权租赁合同的订立程序 213

三、土地使用权租赁合同的形式与主要条款 216

四、土地使用权租赁合同当事人的权利义务 218

五、订立土地使用权租赁合同应当注意的事项 221

第三节　土地使用权租赁合同的履行 223

一、土地使用权租赁合同履行的一般规定 224

二、土地使用权租赁合同的变更与解除 226

三、土地使用权租赁合同的终止 229

四、土地使用权租赁合同的违约责任 230

第四章　企业租赁经营合同 235

第一节　企业租赁经营合同概述 235

一、企业租赁经营合同的概念 236

二、企业租赁经营合同的特征 237

三、企业租赁经营合同的种类 239

四、企业租赁经营合同涉及的主要法律、法规与规章 240

第二节　企业租赁经营合同的订立 251

一、企业租赁经营合同的主体资格 252

二、企业租赁经营合同的订立程序 254

三、企业租赁经营合同的形式与主要条款 258

四、企业租赁经营合同当事人的权利义务 264

五、订立企业租赁经营合同的若干实务问题 268

第三节　企业租赁经营合同的担保 271

一、企业租赁经营合同担保的概念 271

二、企业租赁经营合同担保的具体形式与要求 271

第四节　企业租赁经营合同的变更与解除 273

一、企业租赁经营合同变更与解除的条件 273

二、企业租赁经营合同变更与解除的程序 274

三、企业租赁经营合同变更与解除的效力 275

附：企业租赁经营合同范本 276

第五章　船舶租赁合同 281

第一节　船舶租赁合同概述 281

一、船舶租赁合同的概念 281

二、船舶租赁合同当事人的权利义务 282

三、船舶租赁合同涉及的主要法律法规 284

第二节　航次租船合同 289

一、航次租船合同的特点 289

二、航次租船合同的主要条款 291

三、航次租船合同的变更与解除 297

附：航次租船合同范本（金康格式） 299

第三节　定期租船合同 305

一、定期租船合同的特点 306

二、定期租船合同的主要条款 307

三、定期租船合同的解除 312

四、定期租船合同的常见纠纷 313

附：定期租船合同范本 315

第四节　光船租赁合同 322

一、光船租赁合同的特点 322

二、光船租赁合同的主要条款 323

三、光船租赁合同当事人的权利义务 326

四、光船租赁合同的解除 328

附：光船租赁合同范本（BARECON"A"） 330

第六章　其他常见的租赁合同 342

第一节　汽车租赁合同 342

一、汽车租赁合同的概念与特征 342

二、汽车租赁合同的形式与主要条款 343

三、订立汽车租赁合同应当注意的问题 348

四、汽车租赁合同的履行与终止 350

附：相关法律法规及合同范本 351

第二节 保管箱租赁合同 362

一、保管箱租赁合同的概念与特征 363

二、保管箱租赁合同的主要条款 363

三、保管箱租赁合同的当事人权利和义务 367

四、保管箱租赁合同的订立、变更与终止 369

附：相关法律法规及合同样本 371

第三节　柜台租赁合同 382

一、柜台租赁合同的概念 382

二、柜台租赁合同的主要条款 383

三、柜台租赁合同当事人的权利义务 385

四、订立柜台租赁合同应当注意的问题 387

附：相关法律法规的合同范本 389

第四节　建筑施工物资租赁合同 393

一、建筑施工物资租赁合同的概念与特征 394

二、建筑施工物资租赁合同的形式与主要内容 395

三、建筑施工物资租赁合同当事人的权利义务 397

四、订立建筑施工物资租赁合同应当注意的事项 400

附：合同范本 401

第七章　租赁合同纠纷及其处理 404

第一节　租赁合同的常见纠纷 404

一、常见的租赁合同纠纷 404

二、租赁合同纠纷产生的主要原因 405

三、预防租赁合同纠纷的基本要领 407

第二节　租赁合同纠纷的处理 408

一、协商 408

二、调解 409

三、仲裁 410

四、诉讼 414

五、执行 418

下篇　融资租赁合同 421

第八章　融资租赁合同概述 421

第一节　融资租赁合同的概念与特点 421

一、融资租赁合同的概念 422

二、融资租赁合同的特点 423

第二节　融资租赁合同的种类 425

一、依出租人取得标的物的方式分类 426

二、依出租人的出资比例分类 428

三、依当事人涉及的国家范围分类 432

第三节　融资租赁合同涉及的主要法律制度 433

一、融资租赁合同涉及的主要法律制度 433

二、我国目前有关融资租赁合同的法律规范 434

第九章　融资租赁合同的订立 448

第一节　订立融资租赁合同的主体资格 448

一、融资租赁合同出租人的主体资格 448

二、融资租赁合同承租人的主体资格 449

三、关于委托代理人签订融资租赁合同 450

第二节　订立融资租赁合同的程序 450

一、要约 451

二、承诺 452

三、订立融资租赁合同应当注意的问题 457

四、融资租赁合同的缔约过失责任 458

第三节　融资租赁合同的形式与内容 460

一、融资租赁合同的形式 460

二、融资租赁合同的主要条款 462

第四节　融资租赁合同的效力 469

一、融资租赁合同的生效 469

二、融资租赁合同的无效 475

三、融资租赁合同的可变更与可撤销 478

四、融资租赁合同的效力内容 481

第十章　融资租赁合同的担保 493

第一节　融资租赁合同的担保概述 493

一、担保的概念和方式 493

二、融资租赁合同的担保 494

第二节　融资租赁合同的担保方式 495

一、保证 496

二、抵押 502

三、质押 508

四、留置 511

五、定金 513

第十一章　融资租赁合同的履行 515

第一节　融资租赁合同履行的一般原则 515

一、适当履行原则 516

二、实际履行原则 517

三、协作履行的原则 517

第二节　融资租赁合同履行中的特殊情况 518

一、提前履行 519

二、部分履行 520

三、代为履行 521

四、条款不明确的融资租赁合同的履行 521

五、融资租赁合同的履行抗辩 524

第三节　融资租赁合同的变更与解除 526

一、融资租赁合同的变更 526

二、融资租赁合同的解除 530

第四节　融资租赁合同的终止 533

一、融资租赁合同终止的原因 533

二、融资租赁合同终止的效力 537

第十二章　融资租赁合同的风险防范与违约责任 539

第一节　融资租赁合同的风险防范 539

一、融资租赁合同的风险形式 539

二、融资租赁合同的风险防范措施 541

第二节　融资租赁合同的违约责任 544

一、违约行为 545

二、归责原则 546

三、承担违约责任的方式 547

四、融资租赁合同的免责 548

第十三章　融资租赁合同纠纷及其处理 551

第一节　融资租赁合同的常见纠纷 551

一、常见的融资租赁合同纠纷 551

二、融资租赁合同纠纷产生的主要原因 552

三、融资租赁合同纠纷的预防 554

第二节　融资租赁合同纠纷的处理 555

一、融资租赁合同纠纷的处理方式 556

二、融资租赁合同纠纷的处理程序 558

附：融资租赁合同范本 566