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第一章 房地产项目策划阶段 1

1．居民住房与需求市场调查问卷 3

2．楼盘指标衡量标准一览表 8

3．竞争楼盘与竞争对手情况调查表 11

4．建设项目选址意见申请表 12

5．建设项目选址意见书 14

6．申领建设用地规划许可证操作程序图 16

7．建设用地规划许可证 17

8．建筑工程规划设计要求申请表 18

9．建筑工程设计方案送审单 19

10．申领建设工程规划许可证程序图 20

11．建设工程规划许可证 21

12．建筑工程项目表 23

第二章 房地产项目可行性研究阶段 25

1．可行性研究工作步骤图 27

2．房地产开发项目经济评价备选方案表 29

3．竞争力对比分析表 30

4．场址方案建设投资费用比较表 31

5．场址方案运营费用比较表 32

6．土地出让市场分析与竞争性开发项目一览表 33

7．写字楼市场分析与用地平衡表 34

8．住宅评定项目和分值表 35

9．房地产开发项目销售计划及销售收入测算表 36

10．房地产开发项目出租计划及出租收入测算表 37

11．房地产开发项目成本费用估算表 38

12．建筑工程造价参考范围表 39

13．建筑工程费用与国内设备购置费估算表 40

14．进口设备购置费估算表 41

15．建筑安装工程费用估算表 42

16．工程建设其他费用估算表 43

17．流动资金估算表 44

18．小区总投资粗略估算表 45

19．项目投入总资金估算汇总表 47

20．分年资金投入计划表 48

21．投资计划与资金筹措表 49

22．营业成本测算表 50

23．营业利润测算表 51

24．损益表 52

25．房地产开发项目资金使用计划表 54

26．房地产项目估算收入表 55

27．资金来源与运用表 57

28．贷款还本付息估算表 58

29．财务现金流量表（全部投资） 59

30．财务现金流量表（自有资金） 60

31．房地产开发项目财务报表关系图 61

32．房地产项目风险分析过程图 62

33．房地产项目社会影响分析表 64

34．社会对项目的可接受程度与风险分析表 65

35．房地产项目风险因素和风险程度分析表 66

36．风险因素取值评定表 68

37．建设工程可行性研究合同 69

38．工程造价评估与咨询合同 72

第三章 房地产项目建设基础 75

1．主要设备表 77

2．主要建筑物构筑物工程一览表 78

3．建筑工程产品能耗与主要原料需要量表 79

4．建筑工程主要燃料年需要量与距离表 80

5．院落式组团绿地设置规定表 81

6．居住区用地平衡表 82

7．居住区用地控制指标表 83

8．图纸幅面规格与图纸图标表 84

9．图纸会签栏与图纸常用比例尺 85

10．建筑物的耐久性等级表 86

11．建筑物的耐火等级表 87

12．建筑物的重要性等级表 88

13．墙厚名称及尺寸表 89

14．常见的屋顶类型及构造表 90

15．住宅区市政、公用配套设施分类图 91

第四章 房地产项目建设阶段 93

1．房地产项目建筑设计计划表 95

2．房地产项目工程施工进度表 96

3．前期工作阶段主要工序表 97

4．开发建设期及经营管理期主要工序表 98

5．工序时间参数表 99

6．住宅项目建设管理工作流程图 101

7．发包单位自行发包应配备人员条件表 102

8．建筑施工承发包工作程序图 103

9．中国部分城市工程招标情况统计表 104

10．施工招标程序图 107

11．施工投标工作程序图 111

12．工程招标代理机构基本情况表 115

13．甲级资格机构主要招标代理项目表 117

14．工程招标代理机构法定代表人简况表 118

15．工程招标代理机构技术经济负责人简况表 119

16．工程招标代理机构中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格专职人员名单 120

17．工程招标代理机构外聘中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格人员名单 121

18．技术经济专家库 122

19．投标者须知前附表 123

20．投标书附录 125

21．进度管理横道图 126

22．进度计划网络图 128

23．住宅建设工程现场管理工作流程图 129

24．专业人员费用和施工费用现金流表 130

25．建造成本支出现金流分析图 131

26．房地产资本市场的结构分类表 132

27．我国房地产开发资金来源结构表 134

28．房地产开发过程与资金流动关系图 135

29．房地产开发项目贷款评价指标体系表 136

30．房地产开发投资融资关系图 138

31．房地产开发合作合同 139

32．土地使用权出让合同 141

33．建筑工程招投标合同 150

34．建筑工程施工合同 163

35．房地产开发借款合同 202

36．建设工程借款合同 208

37．建筑抵押借款合同 210

38．安装工程承包合同 213

第五章 房地产项目竣工验收阶段 223

1．工程竣工验收申请表 225

2．分部工程质量评定表 227

3．质量保证资料检查表 228

4．单位工程观感质量评定表 230

5．单位工程质量综合评定表 233

6．工程竣工验收条件审核表 234

7．工程竣工验收报告 238

8．住宅质量保证书 241

9．住宅使用说明书 242

10．工程质量监督报告 243

11．项目竣工验收备案表 246

12．办理《新建住宅交付使用许可证》审核程序流程图 248

13．新建住宅配套设施交付使用申请表 249

14．新建住宅交付使用许可证申请审核受理通知书 250

15．新建住宅“交付使用许可证”申请审核限期整改通知书 251

16．新建住宅交付使用验收意见表 253

第六章 房地产项目定价阶段 255

1．项目整盘定价流程图 257

2．年度目标定价流程图 258

3．新楼盘定价流程图 260

4．在售楼盘价格与折扣调整流程图 262

5．楼盘定级因素、指标与分值表 264

6．可比楼盘综合因素量化统计表 267

7．可比楼盘量化定价法计算表 269

8．定价报告审批表 270

9．基准试算表 271

10．付款方式表 272

11．整盘定价计划表 273

12．定价／实收价价目表 275

13．项目价格调整销售方案对比分析 277

第七章 房地产项目营销阶段 279

1．房地产项目入市前期销售工作计划表 281

2．房地产销售代理商开盘前期工作计划表 283

3．房地产销售代理商项目销售执行计划表 286

4．房地产项目营销计划表 288

5．房地产项目媒介推广与年度销售回款计划表 289

6．房地产销售人员接待客户流程图 290

7．房地产销售人员合同签订流程图 291

8．房地产销售售后服务流程图 292

9．房地产销售价格分析表 293

10．房地产项目销售控制表 294

11．房地产项目销售变更表 295

12．房地产销售部员工花名册 297

13．房地产销售部员工履历表 298

14．房地产销售部员工薪金表 299

15．房地产开发商常用的沟通与促销手段表 300

16．房地产销售媒体费用表 302

17．房地产销售代理商销售成本表 303

18．房地产销售代理商销售部佣金分配表 304

19．房地产销售人员培训计划表 305

20．房地产项目客户咨询电话记录表 306

21．房地产项目来访客户登记表（客户填写部分） 307

22．房地产项目来访客户登记表（销售代表填写部分） 309

23．房地产项目来访客户征询表 312

24．房地产项目来访客户统计表 314

25．房地产项目来访客户分析表 315

26．房地产认购客户媒体选择调查问卷 316

27．房地产项目认购客户物业管理服务需求调查问卷 321

28．房地产项目旧业主介绍新客户统计表 324

29．房地产项目成交客户档案表 325

30．房地产项目客户投诉记录表 326

31．房地产项目退房客户分析表 327

32．商品房认购须知 328

33．商品房按揭贷款须知 332

34．商品房公积金贷款须知 335

35．商品房销售价格表 337

36．购房付款计算表 338

37．商品房认购书 340

38．商品房买卖合同 344

第八章 物业管理阶段 357

1．物业管理的运行机制与相互关系示意图 359

2．物业管理制度分类表 360

3．物业管理投标程序图 361

4．物业交接验收表 364

5．物业接管前期员工培训计划表 367

6．物业入伙通知书 369

7．物业入伙手续书 371

8．收楼服务方案 373

9．入伙文件签署发放确认表 375

10．收楼书 376

11．遗漏项目报告 378

12．业主登记表 380

13．区域防火责任书 381

14．住户证申请表 383

15．委托银行代收费合同 385

16．业主装修申请表 387

17．物业管理费通知单 389

18．全国物业管理示范大厦标准及评分细则 390

19．写字楼物业管理收费标准 399

20．物业管理委托合同 402

21．前期物业管理服务协议 411

参考文献 419