中国房地产市场年鉴 1999-2000 总第4卷PDF电子书下载

第一篇　重要文献 3

一、党和国家领导人讲话选编 3

邓小平同志的讲话 3

江泽民同志的讲话 3

李鹏同志的讲话 3

目录 3

朱镕基同志的讲话 4

李瑞环同志的讲话 5

温家宝同志的讲话 6

二、建设部、国土资源部领导讲话 6

俞正声同志的讲话 6

宋春华同志的讲话 8

刘志峰同志的讲话 11

周永康同志的讲话 13

加快住宅建设、提高住宅和人？环境的质量，推进住宅产业的现代化 19

第二篇　理论研究 19

把住房公积金管理工作纳入法制化轨道 21

深化改革　加快建设　激活市场　改善服务　推动住宅与房地产业工作再上新台阶 25

房价收入比计算问题引出的问题 32

中国住房和住房市场的现在与未来 35

住宅与房地产业成为国民经济支柱产业的思考 39

全方位把握房地产开发项目策划 43

论我国住宅建设持续发展的有利条件与难点 46

经济适用住房也应该以销定产 47

中国住房金融的发展与改革的深化 48

论我国房地产经济的可持续发展 52

关于房地产业具体发展的若干政策建议 55

论中国房地产证券化 61

我国咨询业路在何方——写在中国即将加入WTO之际 64

住房消费与个人住房消费信贷的研究与探索 66

《中国房地产》1998年总目录 69

杂志文章索引 69

《中国房地信息》1998年总目录 78

第三篇　机构改革 91

国务院机构改革方案 91

建设部职能配置、内设机构和人员编制规定 92

国土资源部职能配置、内设机构和人员编制规定 95

国家发展计划委员会职能配置、内设机构和人员编制规定 98

中国人民银行职能配置、内设机构和人员编制规定 101

第四篇　统计资料 107

简要说明 107

一、全国土地资源情况 107

表4-1　自然状况 107

表4-2　自然资源 109

表4-3　土地状况 110

表4-4　1998年全国各地区房地产开发投资情况 111

二、房地产开发经营情况 111

表4-5　1998年全国各地区商品房销售情况 112

表4-6　1998年全国各地区住宅施工、销售面积 113

表4-7　1998年全国房地产开发、销售情况 114

表4-8　1999年1～8月全国各地区住宅建设完成情况 115

表4-9　1999年1～9月全国各地区房地产开发投资情况 116

表4-10　1999年1～9月全国各地区商品房销售情况 117

表4-11　1999年1～9月全国各地区住宅施工、销售面积 118

表4-12　1999年1～9月全国房地产开发、销售情况 119

表4-13　1999年经济适用住房建设投资计划和信贷计划 120

表4-14　建筑业企业主要经济指标（1998年） 142

表4-15　各地区按登记注册类型分的建筑业企业单位数（1998年） 144

表4-16　各地区国有建筑业企业工程质量 145

表4-17　各地区房屋建筑面积 147

表4-18　各地区建筑业企业主要建筑材料消耗（1998年） 149

表4-19　勘察设计机构和人员数（1998年） 150

表4-20　全社会固定资产投资 152

三、房地产投资环境统计资料 152

（一）固定资产投资情况 152

表4-21　全社会固定资产投资（按经济类型分） 154

表4-22　按经济类型分的全社会固定资产投资（1998年） 156

表4-23　基本建设和更新改造投资 158

表4-24　基本建设房屋建筑面积 160

表4-25　按用途分的更新改造投资和房屋建筑面积 162

表4-26　各地区城镇集体单位按构成分的固定资产投资和房屋建筑面积 163

表4-27　城镇和工矿区个人建房 165

表4-28　农村个人固定资产投资和建房 167

表4-29　房地产开发企业基本情况（1998年） 169

表4-30　房地产开发经营情况 170

表4-31　商品房屋销售情况 172

表4-32　各地区房地产开发建设投资总规模及完成投资（1998年） 174

表4-33　各地区房地产开发建设房屋建筑面积和造价（1998年） 176

表4-34　人口数及构成 177

（二）人口与就业情况 177

表4-35　各地区总人口和出生率、死亡率、自然增长率（1998年） 178

表4-36　四次全国人口普查人口基本情况（年中数） 180

表4-37　各地区人口年龄构成和负担系数 181

表4-38　各地区家庭户类型 183

（三）职工收入与就业情况 184

表4-39　职工工资总额和指数 184

表4-40　分行业职工平均工资 186

（四）主要经济指标 188

表4-41　省会城市和计划单列市主要经济指标（1998年） 188

（五）居住情况 192

表4-42　各地区城市房屋建筑及住房情况（1998年） 192

（六）贸易、旅游情况 194

表4-43　社会消费品零售总额（按销售单位所在地分） 194

表4-44　社会消费品零售总额（按经济类型分） 196

表4-45　社会消费品零售总额（按行业分） 198

表4-46　各地区按经济类型分的涉外饭店个数（1998年底） 200

表4-47　接待外国旅游人数（按性别、年龄和职业分） 201

表4-48　国内旅游情况 201

（七）价格指数 202

表4-49　各地区居民消费价格指数和商品零售价格指数 202

表4-50　各地区商品零售价格分类指数 204

表4-51　各地区固定资产投资价格指数 206

（八）财政金融情况 208

表4-52　国家财政收支总额及增长速度 208

表4-53　分地区财政收入决算总表（1998年） 210

表4-54　分地区财政支出决算总表（1998年） 212

表4-55　金融机构法定存款利率 214

表4-56　金融机构法定贷款利率 215

（九）基础设施状况 216

表4-57　城市公用事业基本情况 216

表4-58　各地区城市自来水情况（1998年） 218

表4-59　各地区城市煤气、液化石油气、天然气情况（1998年） 220

表4-60　各地区城市集中供热情况（1998年） 222

表4-61　各地区城市市政工程情况（1998年） 224

表4-62　各地区城市公共汽（电）车、出租汽车情况（1998年） 226

表4-63　各地区城市公共卫生情况（1998年） 228

表4-64　各地区城市设施水平（1998年） 230

（十）自然条件 232

表4-65　主要城市平均气温（1998年） 232

四、综合 233

表4-66　国民经济和社会发展结构指标 233

表4-67　国民经济和社会发展总量与速度指标 240

表4-68　国民经济和社会发展比例和效益指标 246

表4-69　国内生产总值 251

表4-70　国内生产总值构成 253

表4-71　第三产业增加值 255

表4-72　第三产业增加值构成 256

表4-73　居民消费水平 257

表4-74　人民物质文化生活提高情况 259

表4-75　全国城乡居民储蓄存款年底余额和年增加额 261

表4-76　城镇居民家庭基本情况 262

表4-77　城乡新建住宅面积和居民住房情况 263

表4-78　城镇居民家庭基本情况（1998年） 264

表4-79　城镇居民家庭平均每人全年消费性支出及构成（1998年） 264

表4-80　农民家庭房屋使用情况 266

表4-81　交通运输业基本情况 267

表4-82　对外经济贸易 269

表4-83　我国利用外资概况 271

表4-84　电力、煤气、水消费量 273

表4-85　按楼宇种类划分的新落成私人楼宇 273

表4-86　按楼宇种类划分的获批准可动工兴建私人楼宇 274

表4-88　按居处租住权划分的家庭住户数目 275

表4-87　按类型划分的永久性屋宇单位数量（1998年3月底的数字） 275

表4-89　房地产业指标 276

表4-90　新建房屋建筑面积 278

表4-91　新建楼房 278

表4-92　房屋买卖数量及价值 279

第五篇　房地产金融 283

改革开放20年来房地产金融的发展 283

国有住房出售收入存款利率执行中存在的突出问题 286

有关住宅可承受性问题的几点看法 287

二级住房抵押贷款市场的制度前提 289

论实行住房抵押贷款证券化的宏观经济效应 292

房贷业务的战略经营 295

银行资产高效运营与配套建设 297

第六篇　房地产文书 303

一、国有土地使用权出让合同 303

二、商品房购销文书 311

三、房地产租赁契约 321

四、物业管理文书 322

第七篇　政策法规 333

一、基本法 333

中华人民共和国建筑法 333

中华人民共和国土地管理法 338

二、房地产开发用地管理 345

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 345

基本农田保护条例 346

闲置土地处理办法 348

建设用地审查报批管理办法 350

土地利用年度计划管理办法 352

国土资源部关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知 353

北京市房地局关于对依法征用、划拨、出让后的闲置土地进行处理和利用的意见 354

国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知 355

三、房地产规划设计管理 355

建设部关于开展建设项目设计咨询试点工作的通知 358

建设部1999年整顿和规范建设市场的意见 359

四、房地产开发建设管理 363

建设项目环境保护管理条例 363

工程建设标准设计管理规定 366

1．房地产开发经营与管理 367

建设部关于贯彻《城市房地产开发经营管理条例》的通知 367

2．工程质量与建设管理 369

建设部关于加强建设项目工程质量管理的通知 369

上海市建委关于提高上海市住宅工程质量的若干暂行规定 370

福建省新建商品住宅质量保证书（样本） 372

3．装饰装修管理 372

上海住宅装饰装修验收标准 372

关于建设部主管全国房屋产权产籍工作的通知 381

湖南省城市房屋产权产籍管理条例 381

1．权属管理 381

五、房地产市场管理 381

2．价格管理 384

国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见 384

北京市物价局、市审计局关于抽查审核商品住宅销售价格的办法 385

浙江省新建住宅销售明码标价管理暂行规定 386

3．房地产转让管理 387

建设部关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知 387

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 387

天津市房改购房出售管理办法（试行） 389

4．房地产租赁管理 389

城镇廉租住房管理办法 389

厦门市房屋租赁管理规定 390

5．房地产中介管理 393

广东省建设委员会关于加强房地产经纪管理的通知 393

上海市房屋土地管理局、市工商行政管理局关于进一步加强房地产经纪人管理的通知 394

6．物业管理 395

建设部人事教育司关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》及有关事项的通知 395

北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法 396

7．房地产拆迁管理办法 397

北京市城市房屋拆迁单位管理办法 397

六、房地产税费管理 400

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知 400

国家税务总局关于调整房地产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知 400

广州市地方税务局关于已购公有住房上市有关税收政策问题的通知 400

福建省促进住房二级市场发展的若干税费政策 401

七、房地产抵押贷款管理 402

中央国家机关住房资金管理中心关于确定个人住房担保委托贷款担保方式和有关单位应办理事项的通知 402

中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》的通知 403

经济适用住房开发贷款管理暂行规定 405

北京市房屋土地管理局关于经济适用住房项目利用划拨国有土地使用权抵押贷款办理登记有关问题的通知 408

广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法 409

国务院办公厅关于印发海南省人民政府、建设部、财政部、国土资源部、人民银行处置海南省积压房地产试点方案的通知 410

建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知 412

北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案 413

上海市人民政府关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见 416

附录 421

附录一　部分房地产业协会（研究会）介绍 421

发展状大中的中国房地产业协会 421

中国房地产及住宅研究会 427

中国对外开放沿海港口城市房地产业协会 431

上海市房产经济学会 434

武汉市房地产业协会——探索社团新路　促进行业发展 434

浙江省房地产业协会 438

江苏省房地产业协会 439

附录二 中国房地产业协会1999年工作总结及工作报告中国房地产业协会1999年工作总结和2000年工作计划 440

做好双向服务　促进行来发展——中国房地产业协会第四届会员代表大会工作报告 444

《中国土地报》 451

《中国土地》 451

《中国房地产》 451

《中国房地信息》 451

附录三　新闻出版 451

《中国地产市场》 452

《城市开发》 452

《北京房地产》 452

《住宅与房地产》 453

《中外房地产导报》 453

《上海住宅》 453

《中国房地产金融》 453

《南方房地产》 453

附录四　机构名录 454

全国建委（建设厅）名录 454

全国土地（国土）管理局（厅）名录 455

全国部分城市房地产（房屋土地）管理局名录 455

全国主要房地产业协会、研究会名录 456