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导论 1

一、房地产经济学的学科性质 1

二、房地产经济学的指导思想 2

三、房地产经济学的研究对象 2

四、《房地产经济学》的体系结构 3

第一篇 房地产经济基础理论 7

第一章 房地产与房地产业 7

第一节 房地产 7

一、房地产的概念 7

二、房地产的构成和类型 8

三、房地产的经济特性 11

第二节 房地产业 14

一、房地产业的涵义 14

二、房地产业的行业属性 15

三、房地产业的行业特性 16

第三节 中国房地产业的复苏与发展 18

一、房地产业与经济体制改革 18

二、中国房地产业发展的过程 20

三、中国房地产业的发展趋势 26

复习思考题 28

第二章 土地与土地使用制度 29

第一节 土地与房地产 29

一、土地的双重属性 29

二、土地在房地产业中的地位和作用 31

三、城市土地的特性 33

第二节 城市土地资源配置 35

一、土地资源合理配置的重要性 35

二、土地资源的配置方式 36

三、土地资源合理配置的原则 37

第三节 城市土地使用制度 38

一、城市土地使用制度的类别 38

二、中国城市土地使用制度改革 41

三、城市土地利用规划 44

复习思考题 48

第三章 城市地租与土地区位 49

第一节 城市地租 49

一、地租和地租理论 49

二、城市地租及其形态 57

三、地租与城市房地产 61

第二节 城市土地区位 62

一、土地区位和区位理论 62

二、决定城市土地区位的主要因素 66

三、城市土地利用的原则和功能分区 67

第三节 土地区位与房地产业发展 69

一、区位理论在房地产业发展中的作用 69

二、土地区位和城市规划 69

三、土地区位与房地产投资 71

复习思考题 73

第二篇 房地产经济微观分析 77

第四章 房地产市场 77

第一节 房地产市场的需求和供给 77

一、房地产市场的内涵 77

二、房地产市场需求 78

三、房地产市场供给 85

四、房地产市场的供求均衡和非均衡 91

第二节 房地产市场体系 95

一、房地产市场体系的内涵 95

二、房地产市场体系的结构 96

第三节 房地产市场的运行 103

一、房地产市场的功能 103

二、房地产市场运行机制 104

三、房地产市场分级运行 105

复习思考题 107

第五章 房地产价格 108

第一节 房地产价格的特点和作用 108

一、房地产价格的特点 108

二、房地产价格的基本类型 111

三、房地产价格的地位和作用 112

第二节 房地产价格的形成和运动 113

一、房地产价格形成的基本原理 113

二、影响房地产价格的因素 115

三、房地产升值 116

第三节 房地产价格的构成 119

一、土地价格和土地使用费 119

二、房地产开发经营成本 121

三、房地产开发税费 123

四、房地产开发利润 123

五、中国城市房地产价格的基本构成要素 124

第四节 房地产价格评估 125

一、房地产价格评估的基本概念 125

二、房地产价格评估的意义和作用 126

三、房地产价格评估的基本思路和方法 128

复习思考题 130

第六章 房地产企业 131

第一节 房地产企业的特征和企业制度 131

一、房地产企业的性质 131

二、房地产企业的特征和类型 132

三、房地产企业制度 135

第二节 房地产企业的组织结构 136

一、房地产企业组织结构设计原则 136

二、房地产企业组织结构的基本形式 137

三、我国房地产企业组织结构现状 140

第三节 房地产企业资金 141

一、房地产企业资金的来源 141

二、房地产企业资金的循环 145

三、房地产开发企业的资金运作 146

第四节 房地产企业的发展战略 148

一、房地产企业的战略理念 148

二、房地产开发企业的品牌战略 150

三、房地产企业的营销战略 153

复习思考题 156

本章附录 156

案例 深圳万科企业的核心能力战略 156

第七章 房地产开发 159

第一节 城市开发与城市规划 159

一、城市开发 159

二、城市规划 161

三、城市规划与房地产开发 163

第二节 房地产综合开发 164

一、房地产综合开发的涵义和分类 164

二、房地产综合开发的作用 166

三、房地产综合开发的指导原则和主要任务 168

第三节 房地产开发项目 170

一、房地产开发的主要程序 170

二、房地产开发项目的可行性研究 172

三、房地产开发项目的建设监理 178

复习思考题 182

第八章 房地产投资 183

第一节 房地产投资的涵义和特征 183

一、房地产投资的涵义 183

二、房地产投资的特征 185

三、房地产投资过程 186

第二节 房地产投资风险 189

一、房地产投资风险的概念 189

二、房地产投资风险的主要类型 190

三、房地产投资风险管理 194

第三节 房地产投资效益 195

一、房地产投资效益的基本涵义和表现 195

二、房地产投资决策 197

三、提高房地产投资效益的主要途径 200

复习思考题 202

第九章 房地产金融 203

第一节 房地产金融的特点与作用 203

一、房地产业与金融业的关系 203

二、房地产金融的特点 204

三、房地产金融的职能和作用 206

第二节 房地产融资的主要形式 207

一、银行贷款融资 208

二、证券市场融资 210

三、房地产投资信托 211

第三节 购房抵押贷款 212

一、购房抵押贷款的定义和发展状况 212

二、购房抵押贷款的种类 214

三、购房抵押贷款证券化 215

第四节 住房公积金 216

一、住房公积金制度的建立与发展 216

二、住房公积金制度的意义 218

三、住房公积金制度存在的问题和改进建议 219

第五节 房地产保险 222

一、房地产保险的必要性 222

二、房地产保险的主要险种 223

复习思考题 224

第三篇 房地产经济宏观分析 229

第十章 住宅消费与住房制度 229

第一节 住宅与住宅消费 229

一、住宅的功能 229

二、住宅消费的性质和特点 231

三、住宅消费与住房制度的关系 234

第二节 住房制度与住房政策 235

一、住房制度的内涵 235

二、住房制度类型 236

三、住房政策 237

第三节 中国城市住房制度改革 240

一、中国城镇住房制度改革的必然性 240

二、城镇住房制度改革的目标 247

三、城镇住房制度改革的基本内容 248

四、城镇住房制度改革的基本原则 251

第四节 住宅消费结构与供给结构 254

一、住宅消费结构的内涵和构成 254

二、决定住宅市场消费需求结构的主要因素分析 254

三、住宅消费结构与供给结构的关系 256

复习思考题 258

第十一章 房地产业与国民经济 259

第一节 房地产业与国民经济的关系 259

一、房地产业在国民经济中的地位和作用 259

二、房地产业与国民经济的相互关系 261

三、房地产业与地区经济的相互关系 267

第二节 房地产业的发展与支柱产业 268

一、支柱产业的内涵 268

二、房地产支柱产业的共性和特性 270

三、培育房地产业成长为支柱产业的基本条件和途径 274

第三节 房地产经济周期与可持续发展 280

一、经济周期基本理论 280

二、房地产经济周期的阶段性和特点 282

三、研究房地产经济周期的意义及其应对措施 284

四、科学发展观和房地产业的可持续发展 285

复习思考题 288

第十二章 房地产经济的宏观调控 289

第一节 房地产经济宏观调控的必要性和目标 289

一、房地产经济宏观调控的必要性 289

二、房地产经济宏观调控的目标 291

三、国民经济调控与房地产经济调控的关系 293

第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段 294

一、房地产产业政策 294

二、房地产经济宏观调控中的货币政策 296

三、房地产经济宏观调控中的财政政策 298

四、房地产投资政策 298

五、房地产经济宏观调控中的法律手段 300

六、房地产行业的行政管理和计划管理 301

第三节 房地产经济宏观调控体系 302

一、直接调控和间接调控 302

二、宏观调控的力度和效应 303

三、房地产经济宏观调控体系的建立与完善 305

复习思考题 307

主要参考文献 308