购房手册 2 算账·筹资·付款PDF电子书下载

天上掉馅饼？ 1

第1章　你的购房能力要超出你的想像 1

第2章　一所房子到底要多少钱？ 3

拥有产权的真正成本 3

PITI——产权的真正成本 4

我的减税金额有多少？ 5

还有其他可以减少还款额的融资方法吗？ 7

我可以用贷款点费来减少还款额吗？ 8

如果我的现金很少或没有现金怎么办？ 9

有志者事竟成 10

如果我的资信不好怎么办？ 10

购房能力小测验 11

第3章　你的支付能力到底有多少？ 13

我有多少还款能力？ 13

预先批核的麻烦 15

到哪里办理预先审批？ 16

预算的惊喜 16

怎样拿出现金？ 17

可以和其他人合伙购房吗？ 19

为什么应该鉴识“近乎最佳的”社区？ 21

第4章　房价过高时如何购房 21

培植社区 22

寻找本地区最破、占地最小的房子 23

应该虚报低价吗？ 26

应该考虑有发展前景的地区吗？ 27

有发展前景的地区应具备的标志 28

怎样寻找积极性很高的售房者？ 29

应该考虑购买丧失赎回权的房子吗？ 30

网上查询怎么样？ 31

购房能力小测验 31

是不同的生活方式吗？ 33

第5章　购买共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的权衡 33

它们真的比较便宜吗？ 34

共渡公寓与合作公寓的区别是什么？ 35

什么是联户式住宅（Townhouse）？ 36

购买共渡公寓或者合作公寓时怎么做合算？ 36

购房时该提防什么？ 39

购买共渡公寓还是合作公寓？ 43

购买活动住房怎么样？ 43

在共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的选择小测验 46

什么是房主自售（FSBO）？ 49

第6章　从自售房主处购房 49

如何找到房屋自售者？谁“给我佣金”？ 50

和自售房者交易时，如何处理文书工作？ 51

怎样安排房屋检查和维修？ 52

如何与自售房者进行协商？ 53

双方达成一致之后该做什么？ 54

到哪里去找自售房者？ 55

如何向自售房者做自我介绍？ 55

真应该尝试购买自售房吗？ 56

自售房（FSBO）小测验 57

代理人真愿意和自售房者协商吗？ 57

第7章　削减待修特价房的费用 59

购买待修特价房涉及哪些事宜？ 59

需要多少现金？ 60

怎样安排时间？ 62

如何找到待修特价房？ 63

如何评估待修特价房？ 66

如何得出待修特价房的出价？ 69

不要高估你的能力 70

如何让卖方接受出价？ 71

我真能做到吗？ 73

如何安排交易？ 73

购买待修特价房所需的资金 74

第8章　自己建房 75

自己建房究竟有多难？ 75

办理贷款 77

寻找并购买地块 79

获取建房规划方案 82

如何聘请承包商和分包商？ 83

如何做实际工作？ 84

自己建房小测验 90

办完贷款 90

第9章　有信用问题时如何购房 93

良好信用为什么重要？ 93

贷款机构如何知道你能否还贷？ 94

谁是给你评分的贷款机构？ 95

每类人都能获得贷款吗？ 96

能提高信用等级吗？ 98

如果我接受修改条件，能批准我抵押贷款吗？ 102

能修正不良信用吗？ 102

贷款机构接受哪些解释？ 104

和债权人争论怎么办？ 104

信用管理机构犯的错误怎么处理？ 106

怎样获取信用报告的复印件？ 107

没有信用记录怎么办？ 107

建立信用很难吗？ 107

如果马上需要抵押贷款而又没有信用记录怎么办？ 109

让人担保怎么样？ 109

信用小测验 110

为什么应该考虑利率可调型抵押贷款？ 113

利率可调型抵押贷款如何运作？ 113

第10章　找到更能负担的抵押贷款 113

利率可调型抵押贷款的基本要素 116

什么是指数？ 116

什么是利率差？ 119

什么是调整期？ 119

什么是调整幅度？ 120

什么是利率上限？ 121

什么是抵押贷款还款上限？ 122

什么是负分期摊还本金？ 123

应该警惕负分期摊还本金吗？ 125

还款上限对你不利 125

如果同时有每月还款上限和利率上限怎么办？ 126

可转换利率抵押贷款怎么样？ 127

利率可调型抵押贷款有哪些种类？ 127

能够负担的抵押贷款小测验 129

第11章　可负担的抵押贷款计划 131

贷款计划最重要的内容 132

房利美和房贷美提供哪些贷款？ 134

哪里能够找到房利美和房贷美贷款？ 134

第12章　可负担的住房计划 135

什么是首次购房者？ 135

有特殊的房利美贷款计划吗？ 136

如何搞清不同的抵押贷款计划？ 136

联邦住房管理局（FHA）怎么样？ 137

FHA抵押贷款如何运作？ 138

FHA贷款的其他优势 140

退伍军人抵押贷款 141

其他联系方式 144

可负担的住房小测验 145

第13章　寻找愿意与自己合作的代理人 147

为什么应看重代理人的诚信？ 147

所有代理人都能以诚相报吗？ 148

怎样找到忠诚的代理人？ 148

怎样约见代理人？ 150

应该和“买方代理人”合作吗？ 153

怎样确定我的代理人代表谁？ 154

买方代理人能更好地代表我吗？ 155

一定要付费给买方代理人吗？ 156

要签订买方代理人协议吗？ 156

可以和一个以上的代理人合作吗？ 158

和独立的代理人合作还是和代表国家公司的代理人合作？ 159

应该和销售人员合作还是和经纪人合作？ 159

代理人小测验 160

第14章　与卖方协商 163

使用销售契约吗？ 163

给卖方多长时间接受出价？ 164

出价应该比报价低多少？ 164

出价应该包括哪些条件？ 165

卖方接受出价怎么办？ 166

卖方拒绝出价怎么办？ 166

卖方还价怎么办？ 167

什么时候应该发出最后通牒？ 168

你们之间的分歧很大时你应该还价多长时间？ 168

与卖方协商小测验 169

第15章　购买可负担住房的12个步骤 171

第1步：得到预先批核 171

第2步：找代理人 171

第3步：找房子 171

第4步：出价——协商 172

第5步：开立托管账户 172

第6步：把保证金放入托管账户 173

第8步：检查房屋 174

第7步：获得贷款 174

第9步：最后全面查看房屋 175

第10步：把钱存到托管账户 176

第11步：签署文件 176

第12步：拿到钥匙！ 177

达成交易步骤小测验 178

附录A　分期还贷表 179

附录B　可负担的贷款计划 181

词汇对照 191

作者简介 205