城市土地管理与经营PDF电子书下载

1.1　土地一般概述 1

1.1.1　土地的概念 1

第1章 土地与城市土地 1

1.1.2　土地的特征 2

1.1.3　土地的功能 5

1.2　城市土地概述 6

1.2.1　城市及其特性 6

1.2.2　城市土地的产生及发展 8

1.2.3　城市土地的特征 9

1.2.4　城市土地的分类 11

1.3　城市土地在人类社会发展中的作用 13

1.3.1　城市土地是商品流通中心 13

1.3.2　城市土地是工业生产基地 13

1.3.3　城市土地是金融中心 14

1.3.4　城市土地是信息传输中心 14

1.4.1　我国土地资源管理体制演变和制度变革 15

1.4　城市土地管理的变革 15

1.3.5　城市土地是政治与文化中心 15

1.3.6　城市土地是城市建设资金的重要来源 15

1.4.2　城市土地管理从资源管理向资产经营转变 17

第2章 土地的供给与需求 19

2.1　土地的供给 19

2.1.1　土地的自然供给及其影响因素 19

2.1.2　土地的经济供给及其影响因素 21

2.1.3　城市土地供给 23

2.1.4　城市土地供给的存量调整 29

2.2　土地的需求 30

2.2.1　土地需求的含义 30

2.2.2　城市土地需求 31

2.2.3　经济发展对城市土地需求的影响 37

2.2.4　城市化对土地需求的影响 39

2.3.1　一般商品的供求关系 40

2.3　城市土地的供求平衡 40

2.3.2　城市土地的供求平衡关系 41

第3章 地租地价理论 44

3.1　地租理论 44

3.1.1　地租的概念 44

3.1.2　地租理论的起源及发展 45

3.1.3　地租的分类 48

3.2　地价理论 53

3.2.1　地价理论的内涵 53

3.2.2　地价的形成理论 54

3.2.3　地价的形成特点 56

3.2.4　地租与地价的关系 57

3.2.5　影响土地价格变动的因素 59

3.2.6　土地价格变动趋势及规律性 65

3.3　城市土地区位与城市竞标地租理论 66

3.3.1　城市土地区位的内涵 66

3.3.2　城市土地区位的形成因素 67

3.3.3　城市竞标地租理论 70

3.4　土地价格的评估 72

3.4.1　市场比较法 72

3.4.2　成本法 73

3.4.3　收益还原法 74

3.4.4　假设开发法 74

3.4.5　基准地价系数修正法 75

第4章 土地制度 76

4.1　土地制度概述 76

4.1.1　土地制度的概念 76

4.1.2　土地制度的构成 76

4.1.3　土地制度的功能 77

4.2　土地所有制 78

4.2.1　土地所有制的含义及其产生与发展 78

4.2.2　土地所有制的法律形式 79

4.3　土地使用制 80

4.3.1　土地使用制概述 80

4.2.3　土地所有权的转移制度 80

4.3.2　城市土地使用制度 81

4.4　土地国家管理制度 85

4.4.1　土地国家管理概述 85

4.4.2　实现土地国家管理制度的手段 86

4.4.3　土地管理的机构设置与职能分工 87

4.5　土地征用征收制度 87

4.5.1　土地征收与土地征用 87

4.5.2　土地征用制度概述 88

4.5.3　土地征用补偿的相关问题 93

第5章 城市地籍管理 96

5.1　地籍管理概述 96

5.1.1　地籍与地籍管理 96

5.1.2　地籍管理的内容和原则 99

5.2　土地调查 100

5.2.1　地籍调查 100

5.2.2　土地利用现状调查 102

5.2.3　土地权属调查 105

5.2.4　土地条件调查 107

5.3　土地分等定级 108

5.3.1　土地分等定级概述 108

5.3.2　城镇土地定级 109

5.4　土地登记 114

5.4.1　土地登记的概念和意义 114

5.4.2　土地登记的类型和原则 116

5.4.3　土地登记的内容、程序和主要文件 117

5.4.4　初始土地登记 121

5.4.5　变更土地登记 122

5.5　土地统计 124

5.5.1　土地统计的内容和程序 124

5.5.2　土地统计类型 125

5.5.3　土地统计表和土地统计图 127

5.5.4　土地统计分析 127

5.6.1　地籍档案管理的概念 130

5.6　地籍档案管理 130

5.6.2　地籍档案的收集和整理 131

5.6.3　地籍档案的分类和编目 132

5.6.4　地籍档案的鉴定和统计 133

5.6.5　地籍档案的保管和利用 134

第6章 城市土地利用管理 135

6.1　城市土地利用与利用管理 135

6.1.1　土地利用与土地利用管理 135

6.1.2　城市土地利用概述 137

6.1.3　城市土地利用管理概述 143

6.2　城市土地利用总体规划 144

6.2.1　城市土地利用总体规划的内涵、特性、作用与地位 144

6.2.2　城市土地利用总体规划与城市规划的关系 146

6.2.3　城市土地利用总体规划的主要内容与基本方法 148

6.2.4　城市土地利用总体规划的实施 151

6.3 城市土地利用计划 151

6.3.1　城市土地利用计划概述 151

6.3.2　城市土地利用计划的内容 152

6.3.3　城市土地利用计划编制任务 153

6.3.4　城市土地利用计划编制程序和方法 154

6.3.5　城市土地利用计划的执行与监督 155

6.4　城市土地利用动态监测 156

6.4.1　城市土地利用动态监测的涵义与作用 156

6.4.2　城市土地利用动态监测的内容 156

6.4.3　城市土地利用动态监测的技术方法 157

6.5　城市土地用途管制 158

6.5.1　土地用途管制的内涵 158

6.5.2　土地用途管制的目标 159

6.5.3　土地用途管制的内容 160

第7章 城市土地权属管理 165

7.1　土地产权 165

7.1.1　土地产权概述 165

7.1.2　土地产权的权能构成 166

7.1.4　中国土地产权制度的特点 170

7.1.3　土地产权的基本特性 170

7.2　土地权属管理的任务和内容 171

7.2.1　土地权属管理的任务 171

7.2.2　土地权属管理的内容 172

7.3　城市土地所有权与使用权的确认 172

7.3.1　城市土地所有权的确立 172

7.3.2　城市土地使用权的取得和收回 173

7.4　城市土地流转管理 174

7.4.1　城市国有土地使用权出让管理 174

7.4.2　城镇国有土地使用权转让管理 182

7.4.3　城镇国有土地使用权出租管理 185

7.4.4　城镇国有土地使用权抵押管理 187

7.5　土地权属纠纷的调处 189

7.5.1　土地权属纠纷的概念及其产生原因 189

7.5.2　土地权属纠纷调处的原则和依据 189

7.5.3　土地权属纠纷调处地程序 190

8.1.1　土地市场的内涵 192

8.1　土地市场概论 192

第8章 城市土地市场管理 192

8.1.2　土地市场的特点 193

8.1.3　土地市场的功能 193

8.1.4　中国城市土地市场体系的形成与发展 194

8.2　城市土地市场管理概述 195

8.2.1　城市土地市场的结构体系 195

8.2.2　城市土地市场运行机制 196

8.2.3　城市土地市场管理的必要性 197

8.2.4　城市土地市场管理的原则 198

8.2.5　城市土地市场管理的内容 200

8.2.6　城市土地市场管理的手段 200

8.3　城市土地市场的供需调控 204

8.3.1　城市土地市场的供需平衡模型与调控机制 204

8.3.2　城市土地市场供需平衡的调控机制 205

8.3.3　城市土地市场供需调控的方向、时间和力度 207

8.4.1　城市土地市场价格管理的目的、意义与作用 209

8.4　城市土地市场价格管理 209

8.4.2　我国城市土地市场价格管理政策和制度 212

8.4.3　基准地价 214

8.4.4　城市地价动态监测与地价指数 217

8.5　城市土地市场微观管理 218

8.5.1　对土地市场客体的管理 218

8.5.2　对土地市场的资质审查 219

8.5.3　对土地市场交易程序的规范 220

8.5.4　土地市场中介管理 222

第9章 城市土地储备与经营 225

9.1　城市土地经营 225

9.1.1　城市经营的概念 225

9.1.2　城市土地经营的基本内涵 226

9.1.3　城市土地经营的原则 228

9.1.4　城市土地经营与土地储备制度 229

9.2.1　我国城市土地储备制度的产生 230

9.2　城市土地储备概述 230

9.2.2　城市土地储备制度的法律基础 232

9.2.3　城市土地储备的实施 234

9.2.4　土地储备的融资方式 239

9.3　我国城市土地储备的基本运作模式 243

9.3.1　市场主导型模式 243

9.3.2　政府主导型模式 244

9.3.3　政府市场混合型模式 245

9.3.4　既非政府主导也非市场主导型模式 246

9.4　城市土地储备对土地市场的影响 248

9.4.1　土地收购对土地市场的影响分析 248

9.4.2　土地储备出让环节对土地市场的影响 250

9.4.3　土地储备制度失灵 253

第10章 城市土地开发与利用 255

10.1　城市土地利用 255

10.1.1　土地报酬递增递减规律 255

10.1.2　土地集约利用 257

10.1.3　城市土地集约利用 259

10.1.4　城市土地规模利用 265

10.2　城市土地整理 266

10.2.1　城市土地整理概述 266

10.2.2　城市土地整理原则 268

10.2.3　城市土地整理模式 268

10.2.4　城市土地整理的对策 269

10.3　城市土地开发 271

10.3.1　城市土地开发的基本内涵及其特点 271

10.3.2　城市土地开发模式 272

10.3.3　城市土地开发效益评价 275

10.3.4 “城中村”改造 278

10.4　开发区土地利用 280

10.4.1　开发区与开发区土地资源利用概况 280

10.4.2　开发区土地利用与管理的特殊性 282

10.4.3　开发区土地利用管理的原则 283

10.4.4　开发区土地集约利用控制指标体系 285

第11章 企业土地资产经营与管理 289

11.1　企业土地资产及企业土地资产与企业价值 289

11.1.1　企业土地及其特殊性 289

11.1.2　企业土地资产状况概述 291

11.1.3　企业的土地资产活动 291

11.1.4　企业土地资产与企业价值 292

11.2　企业土地资产经营管理现状分析 293

11.2.1　企业土地资产存在状态分析 293

11.2.2　企业土地资产利用效率分析 294

11.2.3　企业土地资产管理现状分析 295

11.3　企业土地资产决策 296

11.3.1　企业土地资产决策概述 296

11.3.2　企业土地需求决策 297

11.3.3　企业土地价格决策 302

11.4　企业土地的资产经营 305

11.4.1　资产经营与土地资产经营 305

11.4.2　企业内部的土地资产经营 308

11.4.3　资本市场中的土地资产经营 309

11.4.4　产权市场中的土地资产经营 310

11.5　企业土地资产的财务管理 312

11.5.1　企业土地资产的会计核算 312

11.5.2　企业土地资产的税务策划 315

11.5.3　企业土地资产分析与评价 317

11.6 国有企业改制中的土地资产处置及决策 320

11.6.1　国企改制土地资产处置方式及其分析 320

11.6.2　国企改制中不同土地资产处置方案决策分析 326

第12章 城市土地收益分配 330

12.1　城市土地收益分配概述 330

12.1.1　我国城市土地收益的基本内容 330

12.1.2　土地收益分配机制的目标 331

12.1.3　市场经济体制下土地收益分配的原则 332

12.2　土地租金 335

12.2.1　地租的构成 335

12.2.2　地租参与土地收益分配的原因 337

12.2.3　我国土地租金的量化测算 338

12.3　我国的土地税收 339

12.3.1　基本概念 339

12.3.2　城镇土地使用税 342

12.3.3　耕地占用税 344

12.3.4　土地增值税 345

12.3.5　契税 347

12.3.6　物业税及其在我国的开征 348

12.4　土地收费 349

12.4.1　土地收费的分类 349

12.4.2　土地费用参与土地收益分配的原因 350

12.5　我国城市土地收益分配体系存在的问题及其完善 350

12.5.1　我国城市土地收益分配体系存在的问题 350

12.5.2　完善城市土地收益分配体系的途径 352

参考文献 354

后记 356