兰州市房地产全书PDF电子书下载

市区资料篇 3

兰州市区简介 3

兰州市主干交通图 5

兰州市主要街区图 5

兰州市各区县概况（面积、人口、产业、经济发展等状况） 10

城关区 10

七里河区 13

西固区 14

安宁区 17

红古区 19

永登县 20

榆中县 23

皋兰县 25

房地产业篇 29

中共兰州市委关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议（节录） 29

兰州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要（节录） 32

兰州市第三产业发展第十个五年计划（节录） 34

兰州市“九五”回顾与“十五”展望图 35

兰州市城市规划及新城区规划 38

一、城市性质 38

二、市域城镇体系规划 38

（一）兰州市域城镇体系发展基本方针 38

（三）城镇体系发展轴线 39

（二）城市功能分区 39

三、城市发展规模 40

（一）兰州市城市人口规模 40

（二）城市用地规模确定 43

四、新城区规划 45

（一）新城规划范围 45

（二）新城功能定位 45

（三）新城建设用地规划 46

兰州市城市结构变化格局及前景 49

一、城市发展战略和发展方向 49

二、未来的兰州将是全方位开放型的区域中心城市 51

三、未来的兰州将是基础设施完善的现代大都市 53

四、未来兰州将是环境优美并富有山水特色的城市 54

兰州市房地产建设发展概况 55

一、兰州市房地产企业发展状况 55

（一）兰州市房地产企业数量发展状况 55

（二）兰州市房地产企业经营管理发展状况 55

二、兰州市房地产开发建设发展状况 59

（一）兰州市房地产开发建设发展概况及量体 59

（二）兰州市商品房屋施工及新开工情况 60

兰州高新技术产业开发区及其房地产开发状况 61

一、兰州高新区的基本状况 61

（一）兰州高新区的地理区位与行政管辖 61

（二）兰州高新区的发展状况 62

（一）兰州高新区内房地产业基本情况 68

二、兰州高新区内房地产业发展状况 68

（二）兰州高新区与周边房地产业的互动关系 70

（三）高新区内主要小区、楼盘个案分析 71

三、雁滩地区概况 73

（一）雁滩地区社会经济状况 73

（二）雁滩地区公共交通状况 74

（三）雁滩地区的学校布局及其规划 75

（四）雁滩地区的商贸格局 76

（五）雁滩地区城市建设与开发状况 77

（一）兰州市房地产市场简要介绍与分析 78

四、整个雁滩地区房地产市场状况及个案分析 78

（二）雁滩地区房地产市场分析 80

（三）雁滩地区主要楼盘的特点 81

（四）雁滩地区主要小区、楼盘个案分析 83

兰州市房地产业总体问题分析 91

一、房地产企业存在的问题 91

二、房地产开发建设中存在的问题 92

兰州市近年度房地产土地审批开发情况 94

一、兰州市近年度建筑项目用地审批情况一览表 94

二、兰州市近年度房地产土地开发情况一览表 98

一、兰州市近年度房地产开发实际完成投资情况 99

兰州市近年度房地产投资情况 99

二、兰州市近年度房地产开发资金来源情况 100

兰州市近年度商品房屋竣工情况 101

一、兰州市近年度商品房屋竣工情况一览表 101

二、兰州市近年度商品房屋竣工价值一览表 102

兰州市近年商务、商住物业区域分布状况 102

一、兰州市近年来商务、商住物业区域、位置及开发商一览表 102

二、兰州市近年来部分重点小区、楼盘区位图 109

兰州市近年度住宅区域变化情况 117

兰州市近年度各类住宅变化情况 118

二、兰州市近年度各类住宅新开工变化情况 119

一、兰州市近年度各类住宅投资变化情况 119

三、兰州市近年度各类住宅竣工变化情况 120

兰州市近年度人均居住面积变化图 121

兰州市近年度住宅户型变化情况 122

兰州市六种房屋属性说明 124

房地产市场篇 127

兰州市房地产市场概况 127

一、兰州市房地产市场的培育和发展 127

二、兰州市房地产市场管理发展 132

（一）深化城镇住房制度改革，加快住房建设 132

（二）加强宏观管理，规范房地产市场 132

（三）城市房屋拆迁管理 132

（六）商品房预售管理 133

（七）物业管理 133

（四）土地使用权管理 133

（五）房地产权属管理和交易市场管理 133

（八）住房公积金管理 134

（九）住房贷款、抵押管理 134

（十）兰州市房地产权属、市场管理主要指标增长图 134

三、兰州市房地产市场现状 137

（一）房地产市场管理现状 137

（二）房地产市场交易现状 138

（三）商品房销售、出租及空置现状 138

兰州市房地产市场问题分析 143

（一）“两山夹一河”的狭长地貌特征，制约着兰州房地产的发展格局 145

（二）狭长地带造成的区域布局和交通特征，限制着兰州东西区域之间人们的居住选择 145

一、地域环境特殊性分析 145

兰州市房地产市场特殊性分析 145

（三）兰州盆地和工业布局特征所造成的环境污染，影响着兰州外销房的发展 146

二、市场区位特殊性分析 147

（一）东部区域市场密布对房地产开发的吸引 147

（二）高新开发区的建立使雁滩地区土地、楼盘升值潜力巨大 148

（三）新城区的开发建设需要政府的干预和引导 148

三、消费群体特殊性分析 149

（一）消费群体构成的特殊性 149

（二）消费水平的特殊性 149

（三）消费习惯的特殊性 150

（一）市区中心区位住宅心理认同和依赖度较高 151

四、居住心理特殊性分析 151

（二）环境区位差和心理区位差明显 152

兰州市房地产市场类别 152

兰州市商品房价位分布状况 153

一、兰州市部分商品房价位状况一览表 153

二、兰州市部分重点楼盘价位状况分布图 160

兰州市主要商务楼租价状况 168

一、兰州市部分重点商务楼租金状况一览表 168

二、兰州市部分重点商务楼租金状况分布图 169

兰州市房地产业知名开发公司 172

兰州市房地产业知名中介公司 173

兰州市房地产业知名策划咨询公司 174

兰州市房地产业知名代理公司 174

兰州市房地产业十佳明星楼盘 175

一、2000年兰州市首届“十佳明星楼盘” 175

二、2003年兰州市第二届“十佳明星楼盘” 176

中国（兰州）房地产成功经营模式典范 177

首届兰州特色健康住宅 178

兰州市优秀物业管理企业 179

外商投资篇 183

兰州市房地产业外商进入及投资概况 183

兰州市房地产外商投资立项、在建及建成项目概况 186

兰州市房地产外商投资成功案例 188

兰州市房地产业外商与内商合作开发状况及模式 189

兰州市房地产业外商投资与合作项目营销发展状况 190

兰州市居民家庭生活费收支状况 195

消费群体篇 195

兰州市居民家庭生活费收支状况与发达地区比较 197

兰州市居民购买力及房地产市场潜力分析 200

一、兰州市房地产市场调查数据及统计信息 201

附：《兰州市房地产市场调查问卷》及原始调查数据统计表 208

二、兰州市居民购买力及房地产市场潜力分析 213

兰州市商住楼、商务楼主要租用、购买群体 216

兰州市居民房地产消费心理与行为分析 217

一、中大户型需求旺盛，不同置业阶段影响着对户型的选择 217

三、投资型置业者仍未成为市场的主流 219

二、配套设施齐全的住宅小区给消费者带来更多的安全感和文化感 219

四、家庭购房总体预算有所提高 220

五、置业消费盲区与企业品牌建立 221

六、相对封闭性决策的“总体预算下的单价与面积平衡论” 223

兰州市居民房地产购买决策影响因素分析 224

一、价格仍是居民购房决策的首要影响因素 224

二、社区环境和地理位置对于购房决策的重要影响 224

三、第二居所的置业消费体现了投资型特点 225

四、多成员结构家庭对户型的关注程度明显高于其他人群 226

五、不同年龄段群体对房地产需求的关注面有所不同 227

六、高收入与高职务家庭对总价的关注程度在下降 227

八、付款方式对购房决策的重要影响 228

七、夫妻双方是购房的主要决策者 228

兰州市居民房地产广告意识分析 229

政策法规篇 235

房地产宏观管理 235

1．中华人民共和国城市房地产管理法 235

2．城市房地产开发经营管理条例 245

3．国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 252

4．国务院办公厅转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知 257

5．关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量的若干意见 257

6．建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知 262

7．甘肃省城市房地产管理条例 264

8．兰州市制止和处理违法建设办法 270

9．兰州市房地产开发经营管理办法 273

住房制度改革 283

1．建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知 283

2．甘肃省人民政府关于兰州市进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设实施意见的批复 285

3．兰州市进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的实施意见 285

4．兰州住房制度改革领导小组关于进一步深化企业住房制度改革的指导意见 292

5．兰州市行政事业单位住房货币化分配实施办法 297

房屋建筑管理 301

1．中华人民共和国建筑法 301

2．甘肃省建筑市场管理条例 314

房产测量管理 321

1．房产测绘管理办法 321

2．兰州市房地产管理局关于开展商品房销售面积测算和公用建筑面积分摊界定工作的通知 325

1．城市房屋拆迁管理条例 327

房屋拆迁管理 327

2．兰州市城市房屋拆迁管理办法 333

3．兰州市城市危险房屋管理办法 341

4．兰州市城市房屋拆迁货币化安置补偿标准 346

土地管理 347

1．中华人民共和国土地管理法 347

2．中华人民共和国土地管理法实施条例 363

3．招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 373

4．协议出让国有土地使用权规定 378

5．甘肃省外商投资企业用地管理办法 381

6．甘肃省实施《中华人民共和国土地管理法》办法 386

8．兰州市城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法 394

7．兰州市人民政府关于印发《兰州市城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》的通知 394

9．兰州市确定土地权属若干问题的规定 402

10．兰州市外商投资企业用地优惠办法 409

11．兰州市土地价格评估管理办法 411

12．兰州市土地储备办法 414

房屋权属管理 418

1．城市房屋权属登记管理办法 418

2．兰州市房地产管理局、兰州住房制度改革办公室关于加快房改售房权属登记发证的通知 425

房地产市场管理 428

1．城市房屋租赁管理办法 428

2．已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 434

3．商品房销售管理办法 438

4．城市商品房预售管理办法 446

5．城市房地产转让管理规定 448

6．城市房地产中介服务管理规定 452

7．甘肃省建设厅、甘肃省工商行政管理局关于实行《商品房买卖合同示范文本》的通知 457

8．《商品房买卖合同》及其说明 458

9．商品房买卖合同范本 459

10．甘肃省建设厅、甘肃省工商行政管理局关于整顿和规范房地产市场秩序的通知 468

11．甘肃省住房制度改革领导小组关于同意兰州市已购公有住房和经济适用住房进入市场交易的批复 470

12．兰州市房改房和经济适用住房上市交易程序 471

13．关于颁布《兰州市城镇房屋租赁管理实施细则》的通知 474

14．兰州市城镇房屋租赁管理实施细则 475

15．兰州市人民政府批转《市房地局关于兰州市已购公有住房置换处理意见》的通知 478

16．兰州市房地产管理局关于兰州市已购公有住房置换处理意见 479

房地产开发企业管理 481

1．房地产开发企业资质管理规定 481

2．甘肃省建设厅关于印发《甘肃省实施〈房地产开发企业资质管理规定〉细则》的通知 487

3．甘肃省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则 487

4．甘肃省建设厅关于转发建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》的通知 490

物业管理 491

1．物业管理条例 491

2．城市新建住宅小区管理办法 502

3．兰州市房地产管理局关于物业管理企业经营资质审批暂行规定 505

4．兰州市城市住宅小区物业管理办法 507

5．关于颁发《兰州市物业管理行业规范》的通知 513

6．兰州市物业管理行业规范 514

住房公积金管理 515

1．国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定 515

2．住房公积金管理条例 518

3．兰州市房地产管理局、兰州市工商行政管理局、兰州市私营企业协会关于私营企业职工建立住房公积金制度的通知 526

4．兰州住房制度改革领导小组关于调整住房公积金单位资助比例的通知 528

房地产税收管理 529

1．中华人民共和国契税暂行条例 529

2．中华人民共和国契税暂行条例细则 531

3．甘肃省契税征收管理办法 534

1．个人住房贷款管理办法 537

住房贷款、抵押管理 537

2．城市房地产抵押管理办法 543

3．兰州市房地产管理局、中国人民人民银行兰州市分行关于严格办理房地产抵押登记手续的联合通知 551

4．兰州市房地产交易中心关于在建工程抵押管理问题的请示 553

5．兰州市房地产管理局关于在建工程抵押管理若干问题的批复 555

6．兰州市房地产管理局关于个人购房贷款抵押登记管理问题的请示的批复 556

金融资讯篇 561

兰州市办理购房按揭的主要金融机构 561

中国银行甘肃省分行 561

中国建设银行甘肃省分行 562

中国农业银行甘肃省分行 563

交通银行兰州分行 563

中国工商银行甘肃省分行 563

招商银行兰州分行 564

兰州市住房基金管理中心 564

兰州市个人住房贷款利率及等额本息还款法万元还款表 565

兰州市个人公积金贷款利率及万元还款测算表 566

媒介资料篇 569

兰州市房地产广告主力媒体概况 569

兰州晨报 569

兰州晚报 569

西部商报 570

鑫报 570

甘肃电视台 571

都市天地报 571

兰州有线广播电视台 572

甘肃卫星广播都市调频台 572

甘肃交通广播电台 573

兰州市主力媒体收费标准 573

《兰州晨报》广告价目表 573

《兰州晚报》广告价目表 575

《西部商报》广告价目表 577

《鑫报》广告价目表 578

《都市天地报》广告价目表 578

甘肃电视台广告价目表 579

甘肃电视台卫视频道广告收费标准 579

甘肃电视台文化频道广告收费标准 580

甘肃电视台经济频道广告收费标准 581

兰州有线广播电视台广告价目表 582

甘肃卫星广播都市调频台广告价目表 583

甘肃交通广播电台广告价目表 584

兰州市与广告行销有关的法规 585

甘肃省广告监督管理条例 585

未来趋势篇 591

兰州市房地产市场现状分析（调研结论）报告 591

一、兰州市房地产建设现状分析结论 591

（一）兰州市房地产开发建设及量体概况 591

（二）兰州市房地产土地审批、开发现状分析结论 591

（四）兰州市商品房屋竣工情况分析结论 592

（三）兰州市房地产投资现状分析结论 592

（五）兰州市房地产开发建设存在问题分析结论 593

二、兰州市房地产企业现状分析结论 593

（一）兰州市房地产企业数量发展现状分析结论 593

（二）兰州市房地产企业经营管理现状分析结论 594

（三）兰州市房地产企业存在问题分析结论 594

三、兰州市房地产市场管理现状分析结论 595

（一）兰州市房地产市场管理法规建设现状分析结论 595

（二）兰州市房地产市场管理现状分析结论 595

四、兰州市房地产市场发展现状分析结论 596

（一）兰州市房地产市场培育、发展状况分析结论 596

（三）兰州市房地产市场存在问题分析结论 597

（二）兰州市房地产市场发展现状分析结论 597

五、兰州市房地产消费群体再分析结论 598

（一）兰州市房地产潜在市场分析结论 598

（二）兰州市居民家庭收支状况及现实购买力分析结论 599

（三）兰州市居民家庭商品房潜在购买力分析结论 599

（四）兰州市居民房地产消费心理、喜好及行为分析结论 600

（五）兰州市居民商品房购买决策影响因素分析结论 601

六、兰州市房地产市场特殊性分析结论 602

（一）兰州市地域环境特殊性分析结论 602

（二）兰州市市场区位特殊性分析结论 602

（四）兰州市消费群体特殊性分析结论 603

（三）兰州市民居住心理特殊性分析结论 603

兰州市房地产市场发展趋势预测报告 605

一、房地产市场宏观发展形势分析 605

（一）全国房地产市场发展形势概况 605

（二）甘肃房地市场发展形势概况 607

（三）西部大开发战略与兰州房地产市场 607

二、兰州市房地产市场发展态势 609

（一）兰州市房地产建设及产品发展态势 609

（二）兰州市房地产市场发展态势 609

（三）兰州市房地产区域、价格发展态势 610

三、兰州市房地产市场发展的机遇和动力 610

（一）兰州市城市建设规划目标 610

（三）住房制度改革的进一步深化 611

（二）变迁中的城市区位 611

（四）城市化加速的“外延”拉动力与消费结构升级的“内涵”拉动力 612

（五）宏观因素所产生的综合动力 613

四、兰州市房地产市场发展的挑战和制约 613

（一）兰州市房地产市场发展对传统观念的挑战 613

（二）兰州市房地产市场发展对落后管理的挑战 616

（三）兰州市房地产市场发展对投资环境的挑战 616

（四）经济发展水平和现实基础对房地产市场发展的制约 617

（五）普通居民购买能力对房地产市场发展的制约 617

（六）市场发育进程对房地产市场发展的制约 618

（七）简要结论 618

（一）住宅总体需求与建设规模预测 619

五、兰州市房地产市场发展基本趋势预测（结论） 619

（二）总体消费能力与住宅需求趋向预测 622

（三）居民住宅自有化 624

（四）住宅区位近郊化 624

（五）住宅环境生态化 625

（六）住宅小区规模化 626

（七）住宅配套智能化 626

（八）住宅市场细分化 627

（九）住房户型多样化 627

（十）住房装修精装化 627

（十一）市场分工专业化 628

（十二）房屋销售专职化 628

（一）关于健全政府宏观调控体系的总体建议 629

兰州市房地产市场建设与市场竞争策略建议报告 629

一、加强政府对房地产市场的宏观调控 629

（二）克服经济适用房开发、销售中的诸多弊端，加强和完善管理 630

（三）以“补人头”为主要方式，建立、完善廉租住房新制度 632

（四）兰州市需要规划建设CBD 633

（五）房地产管理的法制化与制度化建设 635

二、加快房地产市场化建设 636

（一）房地产业的现代化与市场化 636

（二）土地交易的公开化与市场化 637

（三）管理服务的高效化与信息化 637

（四）开发企业的集团化与品牌化 638

（六）物业管理的社会化与市场化 639

（五）前期论证的专业化与科学化 639

（七）二、三级市场的规范化与联动化 640

（八）中介服务的正规化与连锁化 641

三、房地产市场竞争战略与策略 642

（一）房地产产品竞争战略与策略 642

（二）房地产品牌竞争战略与策略 644

（三）房地产文化竞争战略与策略 645

（四）房地产形象竞争战略与策略 646

（五）房地产人才竞争战略与策略 648

四、结论 649

（一）关于兰州市房地产市场建设 649

（二）关于市场竞争战略与策略 650