中国房地产研究 2006年第2辑PDF电子书下载

天津市房地产现代化目标研究 刘玉录 1

一、经济、社会利城市现代化 1

二、房地产现代化的涵义 3

三、生产现代化：技术先进环保持续的开发 6

四、流通现代化：总量平衡结构合理的市场 8

五、分配现代化：居者有屋与讲究效率的制度 10

六、消费现代化：文明居住与小康目标的实现 12

七、管理现代化：数字网络与以人为本的管理 15

八、推进房地产现代化的一般性建议 17

城镇居民居住质量指标体系的构建与测评 周运清 陈飞强 22

一、城镇居民居住质量的内涵 23

二、国内外有关研究与本研究的创新 24

三、研究方法 28

四、小康目标视野下的城镇居民居住质量指标体系的构建 28

五、小康目标视野下城镇居民居住质量指标体系的测评方法 33

六、城镇居民居住质量指标体系构建与测评的意义 36

七、讨论与思考 38

一、绪论：问题提出 42

韩国国民出租住宅产业的争论悬案及改善方案 李相翰 任盘硕 42

二、国民出租住房的供给背景 43

三、国民出租住房的作用 45

四、国民出租住房产业的问题和改善方向 48

五、结论 56

论不动产最高额抵押权 胡志刚 59

一、不动产最高额抵押权的概念、意义及缺陷 61

二、不动产最高额抵押权的特征 65

三、不动产最高额抵押制度的调整与完善 67

上海房地产市场投机行为研究 崔光灿 76

一、前言 76

二、房地产市场投机行业特征分析 77

三、模型 80

四、实证 81

五、结论和政策建议 86

实物期权与房地产投资决策 董碧辉 88

一、引言 89

二、实物期权理论及其在房地产投资中应用的文献回顾 91

三、实物期权理论的介绍与讨论 94

四、价格运动过程的选择：均值回归的存在性 98

五、不同价格运动过程对房地产投资决策的影响 103

房地产开发项目的实物期权评价方法 洪开荣 109

一、房地产开发项目的不确定性 110

二、房地产开发项目的实物期权特征与实物期权评价规则 114

三、房地产开发项目的延迟期权评价与转换期权评价 117

四、房地产开发项目的增长期权评价方法 119

五、房地产开发项目增长期权评价方法的应用分析 123

六、结论 132

老龄化与住房逆抵押贷款 卢建新 134

一、问题的提出 134

二、住房逆抵押贷款的涵义及类型 135

三、西方国家住房逆抵押贷款的经验借鉴 137

四、中国开展住房逆抵押贷款的市场前景预测 141

五、中国开展住房逆抵押贷款的障碍 143

六、中国开展住房逆抵押贷款的对策建议 145

地价与面积凹凸关系模型的实证分析 曾向阳 张安录 148

一、数据说明 150

二、模型的假定 150

三、检验结果 151

四、分析与结论 152

五、讨论 155

住房投资市场弱有效性实证分析 单良 祁神军 156

一、引言 156

三、住房投资市场有效性检验模型 157

二、市场有效性理论 157

四、实证分析 159

五、ARIMA预测模型 160

六、结束语 161

基于空间及资本市场的商业不动产理论研究综述 聂冲 贾生华 163

一、商业不动产的定义及分类 164

二、本文研究的主要理论框架 166

三、商业不动产空间市场的研究 167

四、商业不动产资本市场的研究 174

五、商业空间和资本市场整合研究 181