房地产开发流程与最新报批手册 中PDF电子书下载

第五篇 土地出让管理与土地价格 721

（一）概述 721

第一章　土地管理 721

第一节　土地管理的概念及其重要性 721

第二节　土地管理的任务和内容 722

第三节　土地规划和计划管理 722

第二章　城市土地权属管理 725

第一节　城市土地所有权的含义及其权能 725

第二节　城市土地所有权的特征 726

第三节　城市土地所有权的限制和保护 726

第四节　城市土地所有权和城市土地所有制 727

第五节　城市土地使用权 729

第六节　城市土地权属争议的处理 731

第七条　国有土地使用权的出让和转让 733

第三章　城市地籍管理 735

第一节　城市地籍管理的概念、分类与任务 735

第二节　城市地籍调查 740

第三节　城市土地登记 743

第四节　土地统计 747

第五节　城市土地定级 750

第四章　城市土地有偿使用 757

第一节　我国城市土地有偿使用制度的特点 757

第二节　城市土地有偿使用的原因及理论依据 758

第三节　国有土地使用权的出让 759

第四节　土地使用权的转让 769

第五章　城市土地定级原理与方法 775

第一节　土地定级类型与体系 775

第二节　土地定级原则 778

第三节　土地定级程序和方法 779

第四节　土地定级因素分值计算方法 798

第六章　地产价格体系 807

第一节　确定科学的地产价格体系 807

第二节　基准地价 809

第三节　标定地价 816

第七章　我国地价的特点及地价内涵 819

第一节　我国地价的特点 819

第二节　我国地价内涵 821

第八章　地价管理政策 827

第一节　地价管理概述 827

第二节　我国地价政策的历史沿革及现状 829

第三节　我国地价政策的目标及措施 836

第四节　建立健全的地价管理制度 842

第五节　海外地价管理制度 845

（二）相关法律、法规 848

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知 848

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知 848

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 849

建设部关于国有房屋土地使用证及房地产交易中土地使用权转让等有关问题的答复 853

出让国有土地使用权审批管理暂行规定 854

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复 855

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复 856

国家土地管理局对出让国有土地使用权有关问题请示的答复 857

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条含义的请示的答复 857

国家土地管理局关于如何理解分割转让形式的答复 857

附：浙江省土地管理局关于如何理解分割转让形式的请示 858

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 858

关于变更土地登记的若干规定 860

协议出让国有土地使用权最低价确定办法 864

建设部关于加强城镇地产价格评估工作的通知 865

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 866

清产核资中土地清查估价工作方案 866

国家土地管理局关于对土地估价及地价管理有关问题请示的答复 868

清产核资中土地估价实施细则 870

国家计委　国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知 873

国家土地管理局 国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知 874

建设部　人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知 875

附1：房地产估价师执业资格制度暂行规定 875

附2：房地产估价师执业资格考试实施办法 878

财政部 国家税务总局 国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知 879

国家计委 国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 880

第六篇 征地管理 885

（一）概述 885

第一章　土地产权 885

第一节　土地所有权 885

第二节　土地使用权 886

第三节　房地产开发用地 888

第二章　土地征用 898

第一节　土地征用的含义及基本程序 898

第二节　征地的费用 899

第三节　建设工程征用土地合同样本 901

第三章　土地使用管理 904

第一节　国有土地使用权的划拨 904

第二节　土地使用权的出让的最高年限 907

第三节　征用集体的土地 910

第四节　土地转让合同 912

第四章　房地产用地管理 914

第一节　土地利用的总体规划 914

第二节　耕地保护与建设用地 916

第三节　土地监督检查及法律责任 921

（二）相关法律、法规 924

中华人民共和国土地管理法 924

中华人民共和国土地管理实施条例 935

国家计委员会办公厅　城乡建设环境保护部办公厅对《关于国家建设征用土地审批问题的请示》的答复 941

农牧渔业部　土地管理局关于国家单位用全民土地调换集体土地和征地有关问题的复函 942

国家土地管理局关于继续贯彻中央七号文件搞好非农业建设用地清查工作的通知 942

国家土地管理局关于国家建设征（拨）用地附图纸统一规格的通知 944

附：国家建设征（拨）用地附图的规格要求 944

国家土地管理局关于贯彻双增双节精神，严格审批建设用地的通知 945

国家土地管理局关于加强城镇综合开发建设用地管理工作的通知 946

关于国家建设用地审批工作的暂行规定 947

国家土地管理局 中国民用航空局关于民用机场土地使用和管理有关问题的通知 948

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 949

第七篇 房屋拆迁管理 955

（一）概述 955

第一章　房屋拆迁的基本原则 955

第一节　服从国家利益原则 955

第二节　房屋拆迁权利法定，依法治迁原则 956

第三节　保护合法权益原则 956

第四节　取信于民，谁拆谁安置补偿原则 957

第二章　拆迁计划和拆迁方案 958

第一节　城市房屋拆迁计划 958

第二节　城市房屋拆迁方案 964

第三章　城市房屋拆迁工作程序 970

第一节　提出拆迁申请应具备的文件及审批 970

第二节　房屋拆迁补偿、安置 973

第三节　安置标准的价值结算及拆迁的形式 978

第四节　动员被拆迁人搬迁程序 979

第四章　房屋拆迁协议 982

第一节　房屋拆迁协议概述及特征 982

第二节　房屋拆迁协议的订立 983

第三节　房屋拆迁协议的履行、变更、解除和消灭 987

第四节　房屋拆迁协议的公证 988

第五章　城市房屋拆迁评估及管理 992

第一节　城市房屋拆迁评估 992

第二节　城市房屋拆迁评估价格管理 993

第三节　城市房屋拆迁管理 994

第四节　房屋拆迁评估办理程序 996

第六章　城市房屋拆迁安置 1001

第一节　拆迁安置概述 1001

第二节　住宅房屋的安置 1007

第三节　非住宅房屋的拆迁安置 1011

第四节　房屋拆迁安置中的几种分房方法 1015

第七章　城市房屋拆迁补偿 1021

第一节　房屋拆迁补偿标准 1021

第二节　货币补偿 1024

第三节　产权调换 1027

第四节　公益事业房屋及其附属物的拆迁补偿 1040

第五节　违章建筑的拆除和临时建筑的拆迁补偿 1041

（二）相关法律、法规 1044

城市房屋拆迁管理条例 1044

城市房屋拆迁单位管理规定 1048

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知 1049

建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知 1051

国家物价局　财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知 1051

司法部房屋拆迁证据保全公证细则 1052

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 1054

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见 1055

北京市城市房屋拆迁管理办法 1056

北京市房屋土地管理局《关于实施〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉有关问题的通知》 1061

天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 1065

石家庄市城市房屋拆迁管理实施细则 1072

石家庄市拆迁城市非住宅房屋补偿安置暂行规定 1080

沈阳市城市房屋拆迁管理条例 1083

吉林省城市房屋拆迁安置管理条例 1087

长春市城市房屋拆迁管理条例 1092

哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法 1098

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 1105

江苏省城市房屋拆迁管理条例 1115

南京市城市房屋拆迁管理办法 1118

无锡市城市房屋拆迁管理办法 1129

杭州市城市房屋拆迁管理条例 1137

宁波市城市建设房屋拆迁管理办法 1145

合肥市城市房屋拆迁管理办法 1152

郑州市城市建设拆迁管理条例 1157

青岛市城市房屋拆迁管理条例 1162

湖南省城市房屋拆迁管理实施细则 1170

广州市城市房屋拆迁管理条例 1174

南宁市城市房屋折迁管理办法 1180

云南省城市房屋拆迁管理补充规定 1187

第八篇 工程招标投标管理 1191

（一）概述 1191

第一章　工程招标投标程序 1191

第一节　工程招标的一般程序 1191

第二节　工程投标的一般程序 1218

第二章　工程招标文件和标底的编制与审定 1224

第一节　工程招标文件的组成及内容编制 1224

第二节　工程招标标底的编制 1232

第三节　工程招标标底的审定 1237

第三章　工程招标评标定标办法 1240

第一节　工程招标评标定标原则和程序 1240

第二节　工程招标评标定标的办法 1242

第三节　工程招标评标定标办法的审定 1253

第四章　工程投标 1255

第一节　投标的组织与程序 1255

第二节　工程投标报价与文件的编制 1259

第三节　工程投标过程 1275

第五章　境内工程国际招标和投标 1280

第一节　境内工程国际招标 1280

第二节　境内国际招标工程的投标程序 1283

第六章　国际工程招标与投标 1284

第一节　国际工程招标投标的通行做法 1284

第二节　国际工程招标 1287

第三节　国际工程投标 1294

第四节　国际工程招标的开标、评标和决标 1307

（二）相关法律、法规 1311

中华人民共和国招标投标法 1311

建设工程招标投标暂行规定 1318

工程设计招标投标暂行办法 1320

国家计委同意《中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法》的通知 1323

附：中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法 1323

工程建设项目报建管理办法 1326

关于禁止串通招标投标行为的暂行规定 1328

第九篇 工程建设监理 1333

（一）概述 1333

第一章　工程建设监理概论 1333

第一节　建设项目管理与建设程序 1333

第二节　建设监理 1345

第二章　国际建设监理 1347

第一节　国际建设监理制度介绍 1347

第二节　国外建设监理法规与资质 1355

第三节　国外建设监理简介 1357

第三章　工程建设监理机构 1362

第一节　监理单位及其组建 1362

第二节　工程建设监理组织形式 1369

第三节　实施建设监理程序 1376

第四章　工程建设各阶段监理工作程序与内容 1379

第一节　制定监理工作程序的一般规定 1379

第二节　施工准备阶段的监理工作与工地例会 1379

第三节　工程勘察监理 1380

第四节　建设工程设计监理 1385

（二）相关法律、法规 1402

国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知 1402

建设部关于开展建设监理试点工作的若干意见 1403

建设部印发《关于做好2000年监理工程师注册和开展监理工程师注册资格复查工作的通知》 1406

关于印发《建设监理企业改制工作研讨会纪要》的通知 1407

建设部关于印发《工程建设监理“九五”规划》的通知 1412

房屋建筑工程质量保修办法 1416

建筑安全生产监督管理规定 1418

工程建设监理规定 1420

建筑装饰装修管理规定 1423

国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知 1426