房地产经济学 第2版PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 基本概念 1

一、房地产 1

二、房地产业 3

三、房地产经济学 7

第二节 房地产经济学研究对象与方法 8

一、房地产经济学的研究对象与内容 8

二、房地产经济学研究方法与特点 11

三、房地产经济学与有关学科的关系 13

第三节 不同学科对房地产经济活动的研究简介 13

一、土地经济学 14

二、城市经济学 15

三、地理学 15

四、社会学 16

五、行为学 17

第二章 房地产市场 18

第一节 房地产市场概述 18

一、房地产市场的概念 18

二、房地产市场的特点和功能 19

第二节 房地产市场供求分析 23

一、房地产市场的供给与需求 23

二、房地产市场供给分析 27

三、房地产市场需求分析 30

第三节 房地产市场的运行 34

一、房地产市场均衡模型 34

二、存量一流量模型 35

三、蛛网模型 36

四、闲置和过度需求模型 38

五、房地产投资与消费市场模型 39

第三章 分类房地产市场及运行规律 42

第一节 住宅市场 42

一、经济发展与住宅 42

二、住宅类型与特点 44

三、住宅市场结构 47

四、住宅市场运行规律 49

第二节 商业房地产市场 51

一、经济发展与商业房地产 51

二、商业房地产类型与特点 53

三、商业房地产市场结构 55

四、商业房地产市场的运行特点 56

第三节 工业房地产市场 57

一、经济发展与工业房地产 57

二、工业房地产类型与特点 60

三、工业房地产市场结构 62

四、工业房地产市场运行规律 63

第四章 房地产金融 67

第一节 房地产金融概述 67

一、房地产金融的概念和特点 67

二、影响房地产金融的因素 69

三、房地产融资方式 71

四、房地产开发经营金融 73

五、住房消费金融 76

第二节 房地产金融市场 79

一、房地产金融市场在房地产市场体系中的地位 79

二、房地产金融市场的主体与客体 79

三、房地产金融市场的结构 81

第三节 国外房地产金融 86

一、美国房地产金融模式 87

二、德国房地产金融模式 95

三、新加坡的强制性中央公积金制度 99

第五章 房地产税收 104

第一节 房地产税收的基本理论 104

一、国民收入分配原理 104

二、国民收入分配与税收分配 105

三、税收的属性和功能 106

四、房地产税收的特征 107

第二节 房地产税收的概念 108

一、房地产税收的基本概念 108

二、房地产税收的原则 110

三、房地产税收的转嫁 111

第三节 国外房地产税收 112

一、对房地产保有的课税 113

二、对房地产转移的课税 113

三、国外房地产税收的启迪 114

第四节 我国房地产税收 115

一、我国房地产税收的历史沿革 115

二、我国的现行税收体系 117

三、我国现行房地产税收体系 119

第六章 地租、地价理论 124

第一节 地租理论概述 124

一、地租的概念 124

二、地租的类型 124

三、地租理论的发展 126

第二节 马克思主义地租理论 130

一、级差地租 130

二、绝对地租 135

三、垄断地租 138

四、城市地租 138

五、社会主义条件下地租的意义 139

第三节 西方经济学地租理论 142

一、稀少性地租论 142

二、差额地租论 143

第四节 地价理论 153

一、土地价格及其特点 153

二、马克思主义土地价格理论 155

三、西方经济学土地价格理论 157

第七章 房地产产权与制度 160

第一节 产权与房地产产权 160

一、产权概念及其界定 160

二、研究产权理论的现实意义 164

第二节 房地产产权体系 166

一、海外房地产产权体系 166

二、我国房地产产权体系 170

第三节 土地制度 177

一、土地所有制 177

二、土地使用制 183

第四节 住房制度 190

一、我国住房制度的演变 190

二、住房制度改革中的产权关系 194

三、住房制度改革中利益的调整 197

四、构建新的住房制度 201

第八章 房地产经济周期理论 202

第一节 经济周期理论概述 202

一、经济周期的概念 202

二、西方经济周期理论流派综述 203

三、经济周期的类型 204

第二节 房地产经济周期的一般理论 206

一、房地产经济周期的概念 206

二、房地产经济周期的阶段及表现 208

三、房地产经济周期波动的形态分析 210

四、房地产经济周期与宏观经济周期的关系 212

五、研究房地产经济周期的意义 214

第三节 房地产经济周期的形成机制 217

一、房地产经济周期的影响因素 217

二、房地产经济周期的形成机制 220

三、房地产经济周期成因理论 221

四、房地产经济周期波动的特点——时滞效应 223

第四节 房地产经济周期的计量与监测 225

一、房地产经济周期的计量指标体系 225

二、房地产经济周期指标的筛选 227

三、房地产经济周期指标的综合 227

第九章 房地产经济宏观调控 229

第一节 房地产经济宏观调控概述 229

一、市场失灵与政府经济职能的转变 229

二、房地产经济宏观调控的概念 230

三、房地产经济宏观调控的必要性 230

四、房地产经济宏观调控的目标 231

第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段 232

一、产业政策手段 232

二、货币政策手段 235

三、财政政策手段 236

四、投资政策手段 237

五、法律手段 238

六、房地产行业的行政管理和计划管理 239

第三节 房地产经济宏观调控体系 241

一、直接调控和间接调控 241

二、房地产经济宏观调控的力度和效应 242

三、房地产经济宏观调控体系的构建 245

四、房地产经济宏观调控体系的建立与完善 246

第四节 我国房地产经济宏观调控现状及趋势 247

一、当前我国房地产经济宏观调控的任务 247

二、宏观调控下支撑房地产业的五大体系 248

主要参考文献 250