房屋买卖租赁维权350问PDF电子书下载

房屋买卖篇 1

一、前期准备 1

1.什么是房地产 1

2.什么是房地产的一级、二级、三级市场 1

3.什么是商品房 1

4.什么是商品住宅与预售商品住宅 2

5.住宅类型知多少 2

6.国家对商品住宅划分哪几种等级 6

7.什么是公有住宅、私有住宅 8

8.何为房屋买卖？房屋买卖分哪几种类型 8

9.买卖公有房屋应遵循什么规定 8

10.哪些房屋的买卖受到限制 9

11.期房与现房有什么不同 10

12.经济适用住房与商品住房的区别是什么 11

13.商品房销售与预售有何差异 11

14.买房有“钱”途吗 12

15.你属于哪种类型的买房人 13

16.购房应做好哪些前期准备工作 14

17.购买商品房有哪些基本程序 16

18.购买经济适用住房该办理哪些手续 17

19.购房应缴纳什么税费 18

20.房地产中的契税包括什么 18

21.什么是房地产交易中的印花税 19

22.你会看楼书吗 20

23.你能从图纸中了解到住宅的基本情况吗 21

24.你选择怎样的房地产投资方式 22

25.成功置业投资有何秘诀 24

二、房屋求购 26

(一)挑选房子 26

26.挑选房子关键看什么 26

27.哪些房产有升值潜力 28

28.哪些因素影响房产升值 29

29.城里住宅与郊外住宅究竟哪个好 30

30.买房，你选现房还是期房 32

31.购买期房要注意什么 33

33.经济适用住房在购买时有何限制性规定 35

32.购买现房不能忽视哪些问题 35

34.如何区分自住型楼盘与投资型楼盘 36

35.挑选自住型楼盘应着重考虑哪些问题 36

36.选购投资型楼盘关键应考虑什么 37

37.投资商铺有何学问 38

38.精装房、毛坯房，你选择哪一种 39

39.选购精装修房应当心哪些陷阱 40

40.选板楼好还是选塔楼好 42

41.买塔楼是否楼层越高越好 43

42.买塔楼要注意什么 44

44.选择高层住宅几层最佳 45

43.房子是多层好还是高层好 45

45.选购高层住宅应注意什么 46

46.怎样区分复式、跃层式、错层式住宅 47

47.怎样挑选复式住宅 47

48.怎样查找底层和顶层的瑕疵 48

49.阁楼与假层有何区别 49

50.尾房一定就是“问题房”吗 50

51.购买尾房有哪些优势 50

52.购买尾房该怎样把握 51

53.买过渡性房应注意什么 52

54.购买时尚新居应掌握哪些要点 53

55.TOWNHOUSE(联排别墅)有何特点 54

56.选购TOWNHOUSE有什么学问 55

57.你熟悉STUDIO(工作室公寓吗 56

58.酒店式商务公寓与商住、商务公寓有何区别 57

59.产权式酒店能给投资者带来哪些回报？购买时应注意什么 58

60.你了解水景住宅吗 59

61.选购水景住宅要注意哪“四看” 60

62.生态住宅应具备哪些基本条件 61

63.生态住宅有哪几种类型 62

64.生态住宅的设计原则是什么 64

65.健康住宅有何特色 64

67.智能住宅为何物 66

66.健康住宅与生态住宅有何区别 66

68.绿色住宅有何内在品质 68

69.购买节能住宅合算吗 69

70.小康住宅具备什么特征 70

71.怎样把握购房时机 71

72.怎样才能买到既便宜又好的房子 72

73.工薪族如何根据自己的钱袋购买住房 73

74.购买二手房要严把哪几道关 74

75.如何选择既宜居住又宜出售出租的二手房 76

76.如何避免购置有拆迁可能性的二手房 77

77.已被抵押的房屋能买吗 77

78.怎样购买已被抵押的房屋 78

79.你知道怎样购买农民私房吗 79

80.买拍卖房要掌握什么要诀 80

81.什么是住宅的套型和户型 80

82.什么样的户型布局才是理想的 81

83.缺陷户型有什么特征 82

84.可塑性房型指的是什么？有何特点 83

85.朝向与景观哪个更重要 84

86.什么是住宅的三维空间 84

87.居室的尺度多大才合理 85

88.买房，你注意细节了吗 87

89.买房别忽视哪些空间 88

90.买房，你问“电”了吗 89

91.什么是住宅的使用面积与建筑面积 90

(二)确定面积 90

92.商品房出售中建筑面积计算的范围是怎样规定的 91

93.商品房的销售面积如何计算 92

94.商品房公用建筑面积分摊的原则是什么 93

95.商品房公用建筑面积如何分摊 93

96.住宅使用面积如何计算 94

97.怎样计算房屋的使用率 94

98.房屋使用率越高越合算吗 95

99.常见垃圾面积有哪些 96

100.什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率 97

102.为什么容积率比实用率更重要 98

101.错层式、跃层式和复式住宅如何计算面积 98

103.为什么房屋合同面积常与产权面积不符 99

104.法律规定的商品房合同约定面积与实际面积误差比例为多少 100

(三)计算价格 100

105.什么是住房市场价、标准价、成本价？它们如何确定 100

106.商品房的价格是怎样构成的 101

107.经济适用住房实行什么价格？由哪几部分组成 102

108.哪些费用不得计入经济适用住房价格 103

109.房子的性价比起何作用 103

110.房价受哪些因素影响 104

111.购房谈价前要做好哪些准备 104

112.购房人用什么招儿砍价 105

113.什么是楼盘均价？它与起价有何区别 106

114.怎样为二手房定一个合理的价 107

115.按套内使用面积计算，塔式、板式、多层住宅价格相差多大 109

116.什么情况要做房产价格评估 109

117.怎样选择房地产评估机构 110

118.房产估价分哪几步程序 111

119.什么是房屋的折旧 111

(四)签订合同 114

120.定金与订金是一回事吗 114

121.定金在法律上是怎么约定的 114

122.购房付定金有何窍门 115

123.违约金指的是什么 116

124.为什么房屋认购书不能随便签订 117

125.怎样规避房屋认购书风险 118

126.房屋买卖合同应包括哪些主要内容 118

127.合同成立应具备哪些基本条件 119

128.签订购房合同不能忽视哪些关键问题 121

129.“不可抗力”在合同中是如何界定的 123

130.未经过户登记的购房合同是否有效 124

131.怎样约定购房合同中的附件 124

132.房屋交付条件与房屋交付标志的区别是什么 126

133.什么情况下可变更或解除房地产买卖合同 127

134.二手房买卖合同中有哪些必不可少的条款 127

(五)贷款方式 129

135.个人住房贷款有哪几种主要方式 129

136.买房贷款需要注意什么 130

137.怎样科学地选择住房贷款额度和时间 131

138.购房贷款首期付多少为宜 131

139.个人住房公积金贷款与商业贷款有何区别 132

140.贷款买房选择公积金贷款还是商业贷款 133

141.怎样申办商品住房公积金贷款 134

142.怎样办理二手房公积金贷款 135

143.办理个人住房公积金贷款需要提供哪些资料 136

144.公积金贷款有几种担保方式 136

145.购买现房申请公积金贷款关键应掌握什么 138

146.何种情况可以提取个人住房公积金 139

148.具备什么条件才能申请个人住房商业性贷款 140

147.在工作变动期间如何保存自己的公积金 140

149.个人住房商业性贷款常用的担保方式是什么 141

150.个人住房商业性贷款程序怎样 142

151.什么是按揭？按揭有哪几种形式 142

152.如何区别按揭与抵押贷款 143

153.买房付全款还是办按揭 144

154.个人购房贷款采用按揭方式与分期付款方式有何不同 145

155.哪些房产不能设定按揭 146

156.预售商品房按揭的条件是什么 146

157.怎样办理按揭贷款 147

158.如何顺利取得二手房按揭贷款 148

159.什么是转按揭和加按揭贷款 149

161.办理转按揭和加按揭贷款时需要注意什么 150

160.如何办理转按揭 150

162.个人住房组合贷款怎么办理 151

163.什么是房屋抵押？它有何特征 152

164.房屋抵押人有什么权利和义务 153

165.哪些房地产可以设定抵押？哪些房地产不可以设定抵押 154

166.购买已抵押房还能贷款吗 155

167.怎样知道所要买的房屋是否被抵押 155

168.以房地产设定抵押时应注意哪些问题 156

169.如何设定房地产抵押权 156

170.转手所购房产需对原贷款合同办理什么手续 157

171.借款人想增减产权共有人应办理什么手续 158

172.以未成年子女的名义买房可以申请贷款吗 158

174.办理住房贷款时可否选择律师事务所和保险公司 159

173.购房者可否选择贷款银行 159

175.个人住房商业性贷款有哪几种还贷方式 160

176.公积金冲还贷是怎么回事？如何办理 162

177.公积金冲还贷选择余额还贷法还是逐月还贷法 163

178.怎样缓解还贷压力 163

179.提前还贷怎么办理 164

180.提前还贷，你要回了提前期内的保险费吗 165

(六)办理保险 165

181.什么是房地产保险？房地产风险主要有哪些 165

182.房地产保险当事人主要指哪些 166

183.怎样选择房地产保险种类 167

185.办理个人住房抵押贷款为什么要买保险 168

184.房屋抵押贷款保险的主要内容是什么 168

186.哪些损失可列入住房保险的范围？哪些损失保险公司不承担赔偿责任 169

187.怎样办理房地产保险 170

188.签订房地产保险合同应遵循什么原则 170

189.房地产保险赔偿具有什么特点 171

190.被保险的房屋受到损失时应怎样办理索赔 173

191.买房时重复保险就能获得双倍赔偿吗 173

(七)交房验收 174

192.收楼程序怎样？应掌握什么原则 174

193.实地验房从何处着手 175

194.买房人接收商品房时应注意什么 176

195.为什么验房入住前还应查看“两书一表” 177

196.签收房屋验收单应注意什么 178

197.哪些是商品房的共用部位和共用设施 178

(八)产权过户 179

198.什么是房地产产权 179

199.城市居民购买的房屋产权有哪几种形式 179

200.什么是房屋的大产权、小产权？两者之间有什么区别 180

201.什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权 181

202.房屋产权与永久居住权有何区别 182

203.房改房产权有哪几个级别 182

204.以不同价格购买的公有住房的产权权益有什么区别 183

205.商品房产权与经济适用住房产权有何差异 183

207.以标准价购买的公有住房拥有全部产权吗 184

206.以成本价购买的公有住房产权归谁？能否上市交易 184

208.各种物业的土地使用年限有多久 185

209.什么是房屋所有权与土地使用权主体一致的原则 185

210.购买的房屋在70年土地使用权届满后就丧失了房屋所有权吗 186

211.出售私房是否要办理土地使用权出让手续 186

212.什么是房地产权属登记 187

213.什么是房屋所有权登记？其法律程序是怎样规定的 188

214.外籍人士在我国的私有房屋如何办理产权登记 189

215.哪些房地产事项需要办理公证 190

216.什么是房地产权属证书？什么是房屋权属证书 191

217.什么是房屋所有权证 191

218.怎样识别房屋权属证的真伪 192

219.办理房地产权属证由什么部门受理 193

220.怎样办理房地产权属证 194

221.哪些商品房不能办理房地产权属证 194

222.办理房地产权属证应提交哪些证件 195

223.办理房地产权属证房产商应承担什么责任和义务 196

224.房产证上可否加配偶姓名 197

225.房产证上填谁的名字谁就是产权人吗 197

226.购买未取得产权证的房屋可否直接将产权办理在自己名下 198

227.办理公积金住房贷款产权证由银行保管吗 199

228.申请房屋所有权变更应提交哪些证件 199

229.拍卖的房地产过户时需提交哪些材料 200

231.什么是房产互换？哪些房屋不能互换 201

230.产权证丢失了如何补办 201

232.如何将已购公房产权转为商品房产权 202

(九)物业管理 203

233.什么是物业管理 203

234.什么是业主委员会 203

235.什么是业主公约 204

236.物业管理的服务内容有哪些 204

237.在物业管理中住户有哪些权利和义务 205

238.物业管理企业有哪些权利和义务 206

239.物业管理公司与业主的维修责任怎样分担 207

240.物业管理收费应坚持什么原则 207

241.商品房预售须遵循哪些规定 209

三、房屋出售 209

242.商品房预售的程序是怎样的 210

243.成功卖房有何诀窍 211

244.可通过什么途径卖房 212

245.哪些已购公有住房和经济适用住房不得上市出售 212

246.出售已购公有住房和经济适用住房应按怎样的程序办理 213

247.集资房能否上市出售 214

248.私房可以自由出售吗 214

249.出卖享受国家补贴购买或建造的城市私房是否受到限制 215

250.哪些人在房屋出售时享受优先购买权 215

251.私房出售应办哪些手续 216

253.抵押人能否出售已被抵押的房屋 217

252.出售私房是否需要办理土地使用权出让手续 217

254.怎样出售自己租出的房屋 218

255.预售商品房如何进行转让 219

256.按揭房转让受哪些因素约束 221

257.房屋的成新度是如何确定的 222

258.二手房卖给谁 223

259.如何进行二手房委托买卖 225

房屋租赁篇 227

一、出租 227

260.什么是房屋租赁？房屋租赁分为哪几类 227

261.出租房屋应具备哪些合法条件 227

263.房屋租金由哪些因素构成 228

262.房屋出租人享有哪些权利并承担哪些义务 228

264.住宅用房与经营性房屋的租赁有何不同 229

265.租赁公有住房必须遵守哪些规定 230

266.房屋租赁合同应当包括哪些内容 230

267.房屋租赁合同在哪些情况下可以变更 231

268.房屋租赁合同因哪些事由可以终止 232

269.怎样办理私有房屋租赁合同公证 232

270.怎样办理房屋租赁登记备案手续 234

271.出租房屋的修缮责任如何分担 235

272.房屋出租人在租赁期限内确需提前收回房屋时应如何处理 235

273.房屋出租人、承租人在何种情况下可以提前解除房屋租赁合同 236

274.租赁期限内房屋出租人变更或死亡，原租赁合同应如何履行 237

275.已出租房拆迁后原租赁关系怎样处理 237

276.租赁房屋也可找“银行”吗 238

278.怎样以租养房 239

277.房屋转租应办理哪些手续 239

二、求租 242

279.求租房屋要进行哪些基本程序 242

280.哪些房屋租不得 243

281.如何查验房屋的出租资格 244

282.租房如何选择周边环境 245

283.安全租房有何高招 246

284.租房怎样选择中介公司 247

285.正规租房需要办理哪些手续 247

286.房屋承租人有何权利和义务 248

288.承租人能否对承租房进行修建或改建 249

287.租赁期限内住宅用房承租人死亡，房屋租赁合同是否终止 249

289.房屋承租人之间能否互换房屋 250

290.什么是城镇廉租住房？租廉租住房分几个步骤 250

房屋维权篇 253

291.购买商品房应当注意哪些法律问题 253

292.买房子怎样才能不上当吃亏 254

293.哪些情况下容易发生房地产纠纷 255

294.常见的售房方违约行为有哪些 256

295.买房遇到纠纷怎么办 256

296.房地产仲裁的受理范围是什么 258

297.什么条件符合房地产仲裁的标准 258

299.购房者与房地产商发生纠纷时应具备什么条件才能起诉 259

298.哪些房地产纠纷不能申请仲裁 259

300.哪些房地产纠纷可直接向法院起诉 260

301.房地产纠纷当事人申请诉讼的应交纳哪些费用？这些费用由谁承担 261

302.房屋买卖纠纷的诉讼时效有多长？如何计算 262

303.买房有必要请律师吗 263

304.房地产商在销售商品房时应具备哪些法律证书 264

305.“五证”为什么不能缺 264

306.“两书”为什么不能少 266

307.购房者查验商品房销售许可证时应注意什么 267

308.开发商在商品房交付过程中该承担何种义务 268

309.开发商破产影响商品房业主吗 270

310.房屋买受人的权利和义务是什么 270

312.不办理房屋权属证书有什么风险 271

311.房屋权属证书保护你哪些权利 271

313.购买有“乡产权”的房屋有风险吗 272

314.怎样查询二手房的产权状况 273

315.我国在房屋产权管理方面有什么规定 274

316.怎样在签约中判断购房风险 274

317.买精装房如何通过签约维护自己的利益 276

318.购买手续不全的商品房会有什么风险 277

319.怎样防范购房手续欺骗 277

320.买现房也要防陷阱吗 278

321.购买二手房应规避哪方面的风险 279

322.收到“毛病房”怎么办 280

323.购买未被抵押的房子是不是一定没风险 281

324.所购房屋已被抵押了怎么办 282

325.买到未解押房子怎么办 282

326.在哪种情况下，抵押权人有权处理抵押的房地产 283

327.如何应对商品房面积“膨胀” 283

328.房屋面积“合法缩水”，购房者权益如何保护 284

329.你会识破商品房“短斤缺两”吗 285

330.怎么应对“逾期”责任不公 287

331.哪些情况可以追究开发商逾期交房的违约责任 287

332.哪些情况虽然延期交房，但不能追究开发商的违约责任 288

333.购房人因自身原因未按规定时间办理入住该承担什么责任 289

334.未交管理费就不能得到房屋钥匙吗 289

335.交付的房屋与广告内容不符，开发商是否违约 290

336.为什么要签订物业管理公约 291

337.怎样避免“公约”不公 292

338.房子没入住该不该交物业管理费 293

339.物业管理公司有权随意罚业主的款吗 293

340.入住后发现房屋漏水可否要求退房 294

341.退房应具备什么条件 295

342.贷款买的房退房时房价涨了怎么办 297

343.哪些房产交易要办公证 298

344.房屋买卖合同是否必须办理公证 299

345.二手房上市应办理哪些公证 300

346.未登记的房屋租赁合同有效吗 301

347.房屋抵押权人有权解除租赁合同吗 302

348.承租人可通过什么途径解决房产租赁纠纷 303

349.转租以后的增值金应归谁 303

350.夫妻双方离婚时共有的房屋如何分割 304

附录：常用房地产政策法规 305

一、中华人民共和国城市房地产管理法 305

二、商品房销售管理办法 317

三、城市商品房预售管理办法 327

四、城市房屋权属登记管理办法 330

五、城市房地产转让管理规定 338

六、城市房地产抵押管理办法 343

七、城市房屋租赁管理办法 353

八、城市私有房屋管理条例 360

九、城市房屋拆迁管理条例 365

十、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 372

十一、个人住房贷款管理办法 377

十二、中华人民共和国契税暂行条例 384

十三、中华人民共和国国家标准房产测量规范(节选) 387

十四、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 393

十五、城市房地产中介服务管理规定 396

十六、商品房买卖合同示范文本 403

十七、司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 415

十八、最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承担若干问题的解答 417

十九、城市新建住宅小区管理办法 420

二十、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 424