房屋买卖篇 1
一、前期准备 1
1.什么是房地产 1
2.什么是房地产的一级、二级、三级市场 1
3.什么是商品房 1
4.什么是商品住宅与预售商品住宅 2
5.住宅类型知多少 2
6.国家对商品住宅划分哪几种等级 6
7.什么是公有住宅、私有住宅 8
8.何为房屋买卖？房屋买卖分哪几种类型 8
9.买卖公有房屋应遵循什么规定 8
10.哪些房屋的买卖受到限制 9
11.期房与现房有什么不同 10
12.经济适用住房与商品住房的区别是什么 11
13.商品房销售与预售有何差异 11
14.买房有“钱”途吗 12
15.你属于哪种类型的买房人 13
16.购房应做好哪些前期准备工作 14
17.购买商品房有哪些基本程序 16
18.购买经济适用住房该办理哪些手续 17
19.购房应缴纳什么税费 18
20.房地产中的契税包括什么 18
21.什么是房地产交易中的印花税 19
22.你会看楼书吗 20
23.你能从图纸中了解到住宅的基本情况吗 21
24.你选择怎样的房地产投资方式 22
25.成功置业投资有何秘诀 24
二、房屋求购 26
(一)挑选房子 26
26.挑选房子关键看什么 26
27.哪些房产有升值潜力 28
28.哪些因素影响房产升值 29
29.城里住宅与郊外住宅究竟哪个好 30
30.买房，你选现房还是期房 32
31.购买期房要注意什么 33
33.经济适用住房在购买时有何限制性规定 35
32.购买现房不能忽视哪些问题 35
34.如何区分自住型楼盘与投资型楼盘 36
35.挑选自住型楼盘应着重考虑哪些问题 36
36.选购投资型楼盘关键应考虑什么 37
37.投资商铺有何学问 38
38.精装房、毛坯房，你选择哪一种 39
39.选购精装修房应当心哪些陷阱 40
40.选板楼好还是选塔楼好 42
41.买塔楼是否楼层越高越好 43
42.买塔楼要注意什么 44
44.选择高层住宅几层最佳 45
43.房子是多层好还是高层好 45
45.选购高层住宅应注意什么 46
46.怎样区分复式、跃层式、错层式住宅 47
47.怎样挑选复式住宅 47
48.怎样查找底层和顶层的瑕疵 48
49.阁楼与假层有何区别 49
50.尾房一定就是“问题房”吗 50
51.购买尾房有哪些优势 50
52.购买尾房该怎样把握 51
53.买过渡性房应注意什么 52
54.购买时尚新居应掌握哪些要点 53
55.TOWNHOUSE(联排别墅)有何特点 54
56.选购TOWNHOUSE有什么学问 55
57.你熟悉STUDIO(工作室公寓吗 56
58.酒店式商务公寓与商住、商务公寓有何区别 57
59.产权式酒店能给投资者带来哪些回报？购买时应注意什么 58
60.你了解水景住宅吗 59
61.选购水景住宅要注意哪“四看” 60
62.生态住宅应具备哪些基本条件 61
63.生态住宅有哪几种类型 62
64.生态住宅的设计原则是什么 64
65.健康住宅有何特色 64
67.智能住宅为何物 66
66.健康住宅与生态住宅有何区别 66
68.绿色住宅有何内在品质 68
69.购买节能住宅合算吗 69
70.小康住宅具备什么特征 70
71.怎样把握购房时机 71
72.怎样才能买到既便宜又好的房子 72
73.工薪族如何根据自己的钱袋购买住房 73
74.购买二手房要严把哪几道关 74
75.如何选择既宜居住又宜出售出租的二手房 76
76.如何避免购置有拆迁可能性的二手房 77
77.已被抵押的房屋能买吗 77
78.怎样购买已被抵押的房屋 78
79.你知道怎样购买农民私房吗 79
80.买拍卖房要掌握什么要诀 80
81.什么是住宅的套型和户型 80
82.什么样的户型布局才是理想的 81
83.缺陷户型有什么特征 82
84.可塑性房型指的是什么？有何特点 83
85.朝向与景观哪个更重要 84
86.什么是住宅的三维空间 84
87.居室的尺度多大才合理 85
88.买房，你注意细节了吗 87
89.买房别忽视哪些空间 88
90.买房，你问“电”了吗 89
91.什么是住宅的使用面积与建筑面积 90
(二)确定面积 90
92.商品房出售中建筑面积计算的范围是怎样规定的 91
93.商品房的销售面积如何计算 92
94.商品房公用建筑面积分摊的原则是什么 93
95.商品房公用建筑面积如何分摊 93
96.住宅使用面积如何计算 94
97.怎样计算房屋的使用率 94
98.房屋使用率越高越合算吗 95
99.常见垃圾面积有哪些 96
100.什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率 97
102.为什么容积率比实用率更重要 98
101.错层式、跃层式和复式住宅如何计算面积 98
103.为什么房屋合同面积常与产权面积不符 99
104.法律规定的商品房合同约定面积与实际面积误差比例为多少 100
(三)计算价格 100
105.什么是住房市场价、标准价、成本价？它们如何确定 100
106.商品房的价格是怎样构成的 101
107.经济适用住房实行什么价格？由哪几部分组成 102
108.哪些费用不得计入经济适用住房价格 103
109.房子的性价比起何作用 103
110.房价受哪些因素影响 104
111.购房谈价前要做好哪些准备 104
112.购房人用什么招儿砍价 105
113.什么是楼盘均价？它与起价有何区别 106
114.怎样为二手房定一个合理的价 107
115.按套内使用面积计算，塔式、板式、多层住宅价格相差多大 109
116.什么情况要做房产价格评估 109
117.怎样选择房地产评估机构 110
118.房产估价分哪几步程序 111
119.什么是房屋的折旧 111
(四)签订合同 114
120.定金与订金是一回事吗 114
121.定金在法律上是怎么约定的 114
122.购房付定金有何窍门 115
123.违约金指的是什么 116
124.为什么房屋认购书不能随便签订 117
125.怎样规避房屋认购书风险 118
126.房屋买卖合同应包括哪些主要内容 118
127.合同成立应具备哪些基本条件 119
128.签订购房合同不能忽视哪些关键问题 121
129.“不可抗力”在合同中是如何界定的 123
130.未经过户登记的购房合同是否有效 124
131.怎样约定购房合同中的附件 124
132.房屋交付条件与房屋交付标志的区别是什么 126
133.什么情况下可变更或解除房地产买卖合同 127
134.二手房买卖合同中有哪些必不可少的条款 127
(五)贷款方式 129
135.个人住房贷款有哪几种主要方式 129
136.买房贷款需要注意什么 130
137.怎样科学地选择住房贷款额度和时间 131
138.购房贷款首期付多少为宜 131
139.个人住房公积金贷款与商业贷款有何区别 132
140.贷款买房选择公积金贷款还是商业贷款 133
141.怎样申办商品住房公积金贷款 134
142.怎样办理二手房公积金贷款 135
143.办理个人住房公积金贷款需要提供哪些资料 136
144.公积金贷款有几种担保方式 136
145.购买现房申请公积金贷款关键应掌握什么 138
146.何种情况可以提取个人住房公积金 139
148.具备什么条件才能申请个人住房商业性贷款 140
147.在工作变动期间如何保存自己的公积金 140
149.个人住房商业性贷款常用的担保方式是什么 141
150.个人住房商业性贷款程序怎样 142
151.什么是按揭？按揭有哪几种形式 142
152.如何区别按揭与抵押贷款 143
153.买房付全款还是办按揭 144
154.个人购房贷款采用按揭方式与分期付款方式有何不同 145
155.哪些房产不能设定按揭 146
156.预售商品房按揭的条件是什么 146
157.怎样办理按揭贷款 147
158.如何顺利取得二手房按揭贷款 148
159.什么是转按揭和加按揭贷款 149
161.办理转按揭和加按揭贷款时需要注意什么 150
160.如何办理转按揭 150
162.个人住房组合贷款怎么办理 151
163.什么是房屋抵押？它有何特征 152
164.房屋抵押人有什么权利和义务 153
165.哪些房地产可以设定抵押？哪些房地产不可以设定抵押 154
166.购买已抵押房还能贷款吗 155
167.怎样知道所要买的房屋是否被抵押 155
168.以房地产设定抵押时应注意哪些问题 156
169.如何设定房地产抵押权 156
170.转手所购房产需对原贷款合同办理什么手续 157
171.借款人想增减产权共有人应办理什么手续 158
172.以未成年子女的名义买房可以申请贷款吗 158
174.办理住房贷款时可否选择律师事务所和保险公司 159
173.购房者可否选择贷款银行 159
175.个人住房商业性贷款有哪几种还贷方式 160
176.公积金冲还贷是怎么回事？如何办理 162
177.公积金冲还贷选择余额还贷法还是逐月还贷法 163
178.怎样缓解还贷压力 163
179.提前还贷怎么办理 164
180.提前还贷，你要回了提前期内的保险费吗 165
(六)办理保险 165
181.什么是房地产保险？房地产风险主要有哪些 165
182.房地产保险当事人主要指哪些 166
183.怎样选择房地产保险种类 167
185.办理个人住房抵押贷款为什么要买保险 168
184.房屋抵押贷款保险的主要内容是什么 168
186.哪些损失可列入住房保险的范围？哪些损失保险公司不承担赔偿责任 169
187.怎样办理房地产保险 170
188.签订房地产保险合同应遵循什么原则 170
189.房地产保险赔偿具有什么特点 171
190.被保险的房屋受到损失时应怎样办理索赔 173
191.买房时重复保险就能获得双倍赔偿吗 173
(七)交房验收 174
192.收楼程序怎样？应掌握什么原则 174
193.实地验房从何处着手 175
194.买房人接收商品房时应注意什么 176
195.为什么验房入住前还应查看“两书一表” 177
196.签收房屋验收单应注意什么 178
197.哪些是商品房的共用部位和共用设施 178
(八)产权过户 179
198.什么是房地产产权 179
199.城市居民购买的房屋产权有哪几种形式 179
200.什么是房屋的大产权、小产权？两者之间有什么区别 180
201.什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权 181
202.房屋产权与永久居住权有何区别 182
203.房改房产权有哪几个级别 182
204.以不同价格购买的公有住房的产权权益有什么区别 183
205.商品房产权与经济适用住房产权有何差异 183
207.以标准价购买的公有住房拥有全部产权吗 184
206.以成本价购买的公有住房产权归谁？能否上市交易 184
208.各种物业的土地使用年限有多久 185
209.什么是房屋所有权与土地使用权主体一致的原则 185
210.购买的房屋在70年土地使用权届满后就丧失了房屋所有权吗 186
211.出售私房是否要办理土地使用权出让手续 186
212.什么是房地产权属登记 187
213.什么是房屋所有权登记？其法律程序是怎样规定的 188
214.外籍人士在我国的私有房屋如何办理产权登记 189
215.哪些房地产事项需要办理公证 190
216.什么是房地产权属证书？什么是房屋权属证书 191
217.什么是房屋所有权证 191
218.怎样识别房屋权属证的真伪 192
219.办理房地产权属证由什么部门受理 193
220.怎样办理房地产权属证 194
221.哪些商品房不能办理房地产权属证 194
222.办理房地产权属证应提交哪些证件 195
223.办理房地产权属证房产商应承担什么责任和义务 196
224.房产证上可否加配偶姓名 197
225.房产证上填谁的名字谁就是产权人吗 197
226.购买未取得产权证的房屋可否直接将产权办理在自己名下 198
227.办理公积金住房贷款产权证由银行保管吗 199
228.申请房屋所有权变更应提交哪些证件 199
229.拍卖的房地产过户时需提交哪些材料 200
231.什么是房产互换？哪些房屋不能互换 201
230.产权证丢失了如何补办 201
232.如何将已购公房产权转为商品房产权 202
(九)物业管理 203
233.什么是物业管理 203
234.什么是业主委员会 203
235.什么是业主公约 204
236.物业管理的服务内容有哪些 204
237.在物业管理中住户有哪些权利和义务 205
238.物业管理企业有哪些权利和义务 206
239.物业管理公司与业主的维修责任怎样分担 207
240.物业管理收费应坚持什么原则 207
241.商品房预售须遵循哪些规定 209
三、房屋出售 209
242.商品房预售的程序是怎样的 210
243.成功卖房有何诀窍 211
244.可通过什么途径卖房 212
245.哪些已购公有住房和经济适用住房不得上市出售 212
246.出售已购公有住房和经济适用住房应按怎样的程序办理 213
247.集资房能否上市出售 214
248.私房可以自由出售吗 214
249.出卖享受国家补贴购买或建造的城市私房是否受到限制 215
250.哪些人在房屋出售时享受优先购买权 215
251.私房出售应办哪些手续 216
253.抵押人能否出售已被抵押的房屋 217
252.出售私房是否需要办理土地使用权出让手续 217
254.怎样出售自己租出的房屋 218
255.预售商品房如何进行转让 219
256.按揭房转让受哪些因素约束 221
257.房屋的成新度是如何确定的 222
258.二手房卖给谁 223
259.如何进行二手房委托买卖 225
房屋租赁篇 227
一、出租 227
260.什么是房屋租赁？房屋租赁分为哪几类 227
261.出租房屋应具备哪些合法条件 227
263.房屋租金由哪些因素构成 228
262.房屋出租人享有哪些权利并承担哪些义务 228
264.住宅用房与经营性房屋的租赁有何不同 229
265.租赁公有住房必须遵守哪些规定 230
266.房屋租赁合同应当包括哪些内容 230
267.房屋租赁合同在哪些情况下可以变更 231
268.房屋租赁合同因哪些事由可以终止 232
269.怎样办理私有房屋租赁合同公证 232
270.怎样办理房屋租赁登记备案手续 234
271.出租房屋的修缮责任如何分担 235
272.房屋出租人在租赁期限内确需提前收回房屋时应如何处理 235
273.房屋出租人、承租人在何种情况下可以提前解除房屋租赁合同 236
274.租赁期限内房屋出租人变更或死亡，原租赁合同应如何履行 237
275.已出租房拆迁后原租赁关系怎样处理 237
276.租赁房屋也可找“银行”吗 238
278.怎样以租养房 239
277.房屋转租应办理哪些手续 239
二、求租 242
279.求租房屋要进行哪些基本程序 242
280.哪些房屋租不得 243
281.如何查验房屋的出租资格 244
282.租房如何选择周边环境 245
283.安全租房有何高招 246
284.租房怎样选择中介公司 247
285.正规租房需要办理哪些手续 247
286.房屋承租人有何权利和义务 248
288.承租人能否对承租房进行修建或改建 249
287.租赁期限内住宅用房承租人死亡，房屋租赁合同是否终止 249
289.房屋承租人之间能否互换房屋 250
290.什么是城镇廉租住房？租廉租住房分几个步骤 250
房屋维权篇 253
291.购买商品房应当注意哪些法律问题 253
292.买房子怎样才能不上当吃亏 254
293.哪些情况下容易发生房地产纠纷 255
294.常见的售房方违约行为有哪些 256
295.买房遇到纠纷怎么办 256
296.房地产仲裁的受理范围是什么 258
297.什么条件符合房地产仲裁的标准 258
299.购房者与房地产商发生纠纷时应具备什么条件才能起诉 259
298.哪些房地产纠纷不能申请仲裁 259
300.哪些房地产纠纷可直接向法院起诉 260
301.房地产纠纷当事人申请诉讼的应交纳哪些费用？这些费用由谁承担 261
302.房屋买卖纠纷的诉讼时效有多长？如何计算 262
303.买房有必要请律师吗 263
304.房地产商在销售商品房时应具备哪些法律证书 264
305.“五证”为什么不能缺 264
306.“两书”为什么不能少 266
307.购房者查验商品房销售许可证时应注意什么 267
308.开发商在商品房交付过程中该承担何种义务 268
309.开发商破产影响商品房业主吗 270
310.房屋买受人的权利和义务是什么 270
312.不办理房屋权属证书有什么风险 271
311.房屋权属证书保护你哪些权利 271
313.购买有“乡产权”的房屋有风险吗 272
314.怎样查询二手房的产权状况 273
315.我国在房屋产权管理方面有什么规定 274
316.怎样在签约中判断购房风险 274
317.买精装房如何通过签约维护自己的利益 276
318.购买手续不全的商品房会有什么风险 277
319.怎样防范购房手续欺骗 277
320.买现房也要防陷阱吗 278
321.购买二手房应规避哪方面的风险 279
322.收到“毛病房”怎么办 280
323.购买未被抵押的房子是不是一定没风险 281
324.所购房屋已被抵押了怎么办 282
325.买到未解押房子怎么办 282
326.在哪种情况下，抵押权人有权处理抵押的房地产 283
327.如何应对商品房面积“膨胀” 283
328.房屋面积“合法缩水”，购房者权益如何保护 284
329.你会识破商品房“短斤缺两”吗 285
330.怎么应对“逾期”责任不公 287
331.哪些情况可以追究开发商逾期交房的违约责任 287
332.哪些情况虽然延期交房，但不能追究开发商的违约责任 288
333.购房人因自身原因未按规定时间办理入住该承担什么责任 289
334.未交管理费就不能得到房屋钥匙吗 289
335.交付的房屋与广告内容不符，开发商是否违约 290
336.为什么要签订物业管理公约 291
337.怎样避免“公约”不公 292
338.房子没入住该不该交物业管理费 293
339.物业管理公司有权随意罚业主的款吗 293
340.入住后发现房屋漏水可否要求退房 294
341.退房应具备什么条件 295
342.贷款买的房退房时房价涨了怎么办 297
343.哪些房产交易要办公证 298
344.房屋买卖合同是否必须办理公证 299
345.二手房上市应办理哪些公证 300
346.未登记的房屋租赁合同有效吗 301
347.房屋抵押权人有权解除租赁合同吗 302
348.承租人可通过什么途径解决房产租赁纠纷 303
349.转租以后的增值金应归谁 303
350.夫妻双方离婚时共有的房屋如何分割 304
附录：常用房地产政策法规 305
一、中华人民共和国城市房地产管理法 305
二、商品房销售管理办法 317
三、城市商品房预售管理办法 327
四、城市房屋权属登记管理办法 330
五、城市房地产转让管理规定 338
六、城市房地产抵押管理办法 343
七、城市房屋租赁管理办法 353
八、城市私有房屋管理条例 360
九、城市房屋拆迁管理条例 365
十、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 372
十一、个人住房贷款管理办法 377
十二、中华人民共和国契税暂行条例 384
十三、中华人民共和国国家标准房产测量规范(节选) 387
十四、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 393
十五、城市房地产中介服务管理规定 396
十六、商品房买卖合同示范文本 403
十七、司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 415
十八、最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承担若干问题的解答 417
十九、城市新建住宅小区管理办法 420
二十、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 424