陷阱与对策 购房中的自我保护PDF电子书下载

目录 1

一、商品房买卖 1

1．什么是商品房买卖 1

2．哪几类房屋可以买卖 1

3．哪些房产不能买卖 1

4．商品房销售有哪几种类型 2

5．现房销售和商品房预售有什么不同 2

6．商品房销售的条件 2

7．商品房现售条件 3

8．商品房预售条件 3

9．商品房销售禁忌 4

10．怎样判断现房及期房的合法性 4

11．购买手续不全的商品房会有什么风险 5

12．什么是定金？什么是订金？哪种可以退 5

13．房屋预订合同与房屋预售合同的区别 5

14．房屋预订合同的性质与效力 6

16．当事人违约情况下的定金适用规则 7

15．房屋出卖方未在合同文本上签字对合同效力的影响 7

17．认购书 8

18．房屋认购书中的定金适用规则 8

19．开发商违约情况下的定金赔偿 9

20．不可归责于当事人双方情况下的定金适用规则 11

21．购房签约应注意的要点 12

22．买房杀价秘诀 14

23．买房的步骤与程序 15

24．《商品房销售管理办法》有关合同签订的法律条文 16

25．与购房合同相关的其他法律支持 17

26．购买现房签订合同应注意的要点 18

27．房屋买卖合同要点 19

28．怎样防止合同欺诈 20

29．购买商品房有几种付款方式 20

30．买卖房屋应交的税金是多少 20

31．买房要交纳哪些费用 21

32．买房一定要交定金吗？交定金时应注意什么 22

33．关于房款及收费的法律条文 22

35．关于按期交房的法律规定 23

36．开发商交房时必须提供的文件 23

34．关于开发商对设计、规划的更改的法律条文 23

37．《商品房买卖合同示范文本》对购房者有哪些保护 24

38．签订购房预（销）售合同前应注意什么 25

39．商品房买卖合同应具备的内容 25

40．遇到霸王条款怎么办 26

41．签订房屋买卖合同时怎样防止欺诈 26

42．购房的全部税费有多少 26

43．房屋住宅A级认定：住宅物理性能 28

44．商品住宅A级认定：住宅环境性能 31

45．商品住宅A级认定：住宅耐久性能 33

46．商品住宅A级认定：住宅适用性能 37

47．收楼入住一般有哪些程序 42

48．购房者接到入住通知后要办理哪些手续 43

49．怎样接收收楼通知单 46

50．收楼时要查看哪些文件 46

51．收楼时带哪些物品 47

52．收楼时交费一定要笔笔算清 48

53．验收程序 48

54．关于房地产项目样板房和附赠品的法律规定 51

56．如何面对“精装修” 52

55．虚假房产广告索赔时的法律依据 52

57．如何判断精装修房是否存在污染 54

58．精装修楼盘收楼的几大必备“武器” 55

59．“精装修房”可能出现的问题 56

60．“精装修”有问题能拒绝收房吗 57

61．房屋的交付必须具备哪些条件 58

62．如何查验“两书一表” 59

63．房屋迟延交付赔偿起计和截止的时间 60

64．房屋交付的认定 61

65．房屋迟延交付的违约赔偿标准 62

66．违约金赔偿诉讼时效 63

67．房屋竣工验收 64

68．住宅质量保证书 65

69．关于房屋质量及保修的法律依据 65

70．保修制度 65

71．保修年限 66

72．保修通知 66

73．交房 66

77．住宅常见质量问题 67

76．保修赔偿 67

74．保修的验收与备案 67

75．保修的违约 67

78．住宅质量问题赔偿的法律依据 69

79．退房的条件 70

80．退房后的经济权利 71

81．退房要点 73

82．住宅采暖方式的选择 74

83．住宅水源的考察 78

84．住宅电路设计的验收 81

85．六种情况下可以拒绝收楼 81

86．怎样检查毛坯房的质量 82

87．预售商品房的转让 83

88．房产拍卖会上“淘金”要点 84

89．如何评估四合院的价值 84

90．哪些人可以购买四合院 85

94．如何买到相对放心的四合院 86

93．购买四合院可享受哪些税费优惠 86

91．购买四合院后可享有哪些权利 86

92．四合院可以翻建吗？可享受哪些政策优惠 86

95．小房换大房如何减免个人所得税 87

96．《商品房买卖合同》中的物业服务及收费相关条款 88

97．商品房投诉的六大典型问题 89

98．如何约定交房标准 92

99．房产证难以办理的八种情况 92

100．专项维修基金 92

102．集资建房的价格 93

二、集资建房与公有住房 93

101．住宅合作社的组建程序 93

103．集资房出售收益怎样分配 94

104．集资房买卖需交纳什么税费 94

105．集资房的出售手续 94

106．集资建房的手续 95

107．集资建房要交哪些税费 95

108．集资建房的条件 95

111．集资房如何办产权 96

112．集资房的不同产权 96

109．集资建房的优惠政策 96

110．集资房交不交公共维修基金 96

113．集资房售出后的物业管理 97

114．房改售房面积如何测算 97

115．已购公房的物业管理 98

118．以标准价购买的公有住房能不能上市出售 99

119．已购公有住房 99

117．职工以成本价购买公有住房出售时用不用征求原产权单位的意见 99

116．已购公房售出后如何交纳物业管理费、公共维修基金和供暖费 99

120．哪些已购公房不能出售 100

121．已购公房出售价格如何确定 100

122．出售已购公房需交哪些税费 101

123．已购公房上市需准备的资料 101

124．已购公房上市的主管部门 102

125．公房上市的程序 102

126．已购公房申请上市需要多长时间 102

128．危改区内居民购买安置房的规定 103

129．危改回迁房的产权 103

127．出售已购公房收益如何分配 103

130．个人出售已购公房后可否再按成本价购买公房 104

131．购买公有住房的付款方式 104

132．购买公有住房可享受什么优惠政策 104

133．单位未取得房屋所有权的可售公有住房，个人如何购买 105

134．购买公有住房后产权证如何办理 105

135．1999年度（含1999年）前已经按房改成本价或标准价购买了的超标部分如何处理 105

136．按市场价购买的公有住房，如何办理产权 105

139．购买公有住房要交哪些税费 106

138．哪些公有住房不能出售 106

137．哪些公有住房可以出售 106

140．公有住房有几种价格 107

141．不同价格的公有住房产权有什么区别 107

142．成本价购买的公有住房如何计算房价 107

143．购买公有住房的面积标准 108

144．公务员按房改成本价购买公有住房的面积标准 108

145．机关工勤人员住房面积标准 109

146．超标住房如何处理 109

147．按房改价购买的公有住房，超标面积怎么办 109

148．购买公有住房的调节系数 110

150．购买公有住房后调整住房怎么办 111

149．购买安居住房如何办理产权手续 111

151．购买安居住房如何办理交易买卖手续 112

152．购买公有住房如何交纳物业管理费和供暖费 112

153．住宅的土地使用年限 112

154．住宅土地使用权到期后如何处理 113

155．不可抗力 113

156．房产证丢了怎么办 114

157．为什么要办产权证 114

159．办理房屋权属登记的期限 115

158．办理房屋产权登记的部门 115

160．产权登记的内容 116

161．产权登记必备证件 117

162．产权登记的费用 118

163．房屋所有权确认 118

164．房产证享有的法律保护 119

165．房屋所有权登记的申请人应具备的条件 119

166．购房为什么要公证 120

169．申办房屋公证需提交的材料 121

167．房屋公证的收费标准 121

168．办理购房公证注意要点 121

170．房屋权属登记的步骤 122

171．什么是房地产中介 124

172．房地产中介机构应具备的条件 124

173．房地产中介服务机构设立的程序 124

174．国家对房地产中介服务的规定 125

175．什么是房地产价格评估 125

178．产地产咨询机构的收费标准 126

177．房地产咨询 126

176．房地产价格评估的程序 126

179．什么是房地产经纪 127

180．房地产经纪的收费标准 127

181．房地产价格评估的收费标准 127

182．如何选择购房代理 128

183．如何选择房地产咨询机构 128

184．房地产价格评估机构的等级分类及营业范围 129

187．个人出租已购公房，需交纳哪些税费 130

186．租赁合同应具备哪些条款 130

185．什么是住房租赁 130

三、住房租赁、继承与转让 130

188．出租个人已购住房，要办理哪些手续 131

189．哪些房子不得租赁 131

190．住宅出租期间，房屋的维修谁来承担 132

191．为什么要到房管部门办理房屋租赁证并进行租赁合同的登记备案 132

192．如何办理房屋租赁登记备案 132

196．已购公房上市出租的租金要与原产权单位分成吗 133

195．哪些已购公房不得上市出租 133

194．什么样的已购公房可以出租 133

193．办理房屋租赁登记备案的手续费是多少 133

197．已购经济适用住房可以出租吗 134

198．已购住房的租金如何确定 134

199．什么情况下出租人有权终止租赁合同 134

200．出租人在租赁期内应履行的责任 134

201．承租人能否将承租的房屋再出租给别人 135

202．房屋赠予 135

203．房屋继承 135

204．房屋赠予的具体程序 135

207．假赠予如何处理 136

205．房屋赠予公证 136

206．办理房屋赠予所需材料 136

208．房屋继承如何进行产权转移登记 137

209．遗嘱未提及的房产如何继承 137

210．放弃继承权后能否将其份额指定转给其他人继承 137

213．独立成套（单元）的房屋是否可以分割转让 138

214．转让时共用部位产权如何界定 138

215．什么人享有优先购买权 138

212．产权证上只记载了夫妻一方的名字，办理过户手续时是否要征询另一方意见 138

211．如何认定房地产共有人 138

216．房地产转让如何委托他人办理 139

217．在建工程转让的条件 139

218．哪些房地产不得转让 139

219．房屋和土地可以分别转让吗 140

220．转让已出租的房地产，原租赁合同是否继续履行 140

221．已购公房转让时必须征得原售房单位同意吗 140

222．房地产转让时是否必须签订书面合同 140

223．转让合同应包括哪些内容 140

226．房产转让后怎样办理权属登记 141

225．房产转让价格怎样确定 141

224．如果出卖已抵押或已出租的房地产，应否告之受让人 141

四、物业管理与购房人委员会 143

227．冬季不居住的房产是否可以减免供暖费 143

228．物业管理费中是否包含电梯运行管理费 143

229．物业管理相关费用主要包括哪些费用 143

232．装修押金和装修管理费的具体金额怎么确定 144

233．何时交纳公共维修基金 144

231．装修期间的垃圾清运费交给谁 144

230．为什么不论是否使用，都要分摊因保证电梯正常运行而需要支出的费用 144

234．公共维修基金的用途 145

235．公共维修基金的使用程序 145

236．公共维修基金的管理 145

237．公共维修基金由谁来交纳 146

238．第一次交纳的公共维修基金用完后怎么办 146

239．公共维修基金的收取标准 146

240．物业公司收取了购房人的车位管理费后应承担哪些责任 146

241．装修管理费的主要用途 146

244．为什么购买了车位，每月还要交纳车位管理费 147

242．什么情况下可以扣除装修押金 147

243．如果违反了装修管理规定，物业公司仅仅扣除装修押金吗 147

245．变换物业公司后，原物业公司代管的公共维修基金如何处理 148

246．小修费用是否需要随时发生随时交纳 148

247．社区成立志愿者小组（业主大会筹备小组）的步骤 148

248．业主委员会筹备组成员应由什么人组成 149

249．筹备组的业主代表如何产生 150

250．如何保证筹备组工作的公正性 150

252．召开首次业主大会需注意什么问题 151

251．筹备组的经费怎么筹集 151

253．成立业主委员会需要确定哪些事项 152

254．成立业主大会的目的是什么 152

255．业主委员会有哪些类型 152

256．业主委员会和业主大会的关系是怎样的 153

257．启动首届业主大会的前提和法律依据是什么 153

258．怎样实现业主自治 153

259．物业如何实现保值增值 154

262．产权的陷阱 155

261．公司的陷阱 155

260．口头承诺的陷阱 155

五、陷阱与对策 155

263．内部认购和让利销售的陷阱 156

264．假热销的陷阱 156

265．物业管理顾问的陷阱 156

266．公摊的陷阱 156

267．物业管理公司的陷阱 157

268．车位的陷阱 157

269．保修的陷阱 157

270．抵押的陷阱 158

271．在认购书里没有注明的陷阱 160

272．合同主体认定不明的陷阱 160

273．在开发商提供的补充协议上签字的陷阱 161

274．承诺不确切的陷阱 161

275．以偏概全的陷阱 161

276．拒签补充协议的陷阱 162

277．合同文本空白处的陷阱 162

278．约定提前交纳部分费用的陷阱 162

279．卖方解除合同的陷阱 162

282．不可抗力的陷阱 163

280．处理结果不明确的陷阱 163

281．违约责任的陷阱 163

283．收楼的陷阱 164

284．房屋中介的陷阱 164

285．二手房产权的陷阱 166

286．二手房交易合同方面的陷阱 167

287．交易主体的陷阱 169

288．交易手续的陷阱 170

289．“认购书”的陷阱 171

290．物业重复收费的陷阱 172

291．无法办理产权证的陷阱 173

292．“一房两主”的陷阱 174

293．“缺证”的陷阱 174

294．物业服务的陷阱 174

295．装修押金的陷阱 175

296．专项维修基金的陷阱 176

297．物业管理资料的陷阱 176

附录1．北京市房地产经纪合同 176

附录2．商品房买卖合同示范文本（新） 180