房地产法律制度研究PDF电子书下载

目录 1

第一章　房地产法概述 1

第一节 房地产概述 1

第二节 房地产法的概念及调整对象 5

第三节 房地产法律关系 8

第四节 房地产法的原则和作用 13

第五节 房地产法体系 17

第六节 房地产管理体制 21

第二章　土地管理法律制度 26

第一节 土地管理法概述 26

第二节 土地的所有权和使用权 27

第三节 土地利用总体规划 30

第四节　耕地保护制度 33

第五节 建设用地制度 36

第六节 监督检查 42

第七节 法律责任 43

第三章　房地产开发用地法律制度 46

第一节 房地产开发用地概述 46

第二节 国有土地使用权出让 48

第三节 国有土地使用权划拨 55

第四节 国有土地使用权转让 59

第五节 国有土地使用权出租 63

第四章　城市房屋拆迁管理制度 69

第一节 城市房屋拆迁管理概述 69

第二节 拆迁管理 72

第三节 拆迁的补偿与安置 75

第四节 城市房屋拆迁行政裁决 77

第五节　法律责任 81

第五章　房地产经营管理制度 83

第一节 房地产经营管理概述 83

第二节 房地产开发企业 85

第三节 建设工程的招标与投标 90

第四节 建设工程的勘察与设计 99

第六章　建筑法律制度 104

第一节 建筑法概述 104

第二节 建筑许可 105

第三节 建设工程发包与承包 107

第四节　建设工程监理 110

第五节 建筑安全生产管理 112

第六节 建筑工程质量管理 114

第七节 建设工程的监督管理 119

第八节 法律责任 120

第七章　房地产转让制度 125

第一节 房地产转让 125

第二节 商品房销售 130

第三节 商品房预售 140

第八章　房地产抵押制度 142

第一节　房地产抵押概述 142

第二节 房地产抵押权的设定 147

第三节 房地产抵押合同的订立 149

第四节 房地产抵押登记 150

第五节 抵押房地产的占用与管理 151

第六节 抵押房地产的处分 152

第九章　房屋租赁制度 155

第一节 房屋租赁概述 155

第二节 城市房屋租赁管理 156

第三节城镇廉租住房管理 160

第十章　房地产中介服务制度 163

第一节 房地产中介服务概述 163

第二节 房地产中介服务人员资格管理 165

第三节 房地产中介服务机构管理 166

第四节 房地产中介服务管理 167

第十一章　个人住房贷款管理 169

第一节 个人住房贷款管理概述 169

第二节 个人住房贷款的借款人和贷款程序 171

第三节 贷款期限、利率及还款方式 172

第四节 抵押、质押、保证和房屋保险 173

第五节 抵押物或质物的处分 175

第十二章　经济适用住房开发贷款管理 177

第一节 经济适用住房开发贷款管理概述 177

第二节 经济适用住房开发贷款的借款人 178

第三节 贷款期限、利率及贷款程序 179

第四节 贷款担保及保险 180

第五节 贷款管理 182

第六节 法律责任 182

第一节 住房公积金制度概述 184

第十三章　住房公积金制度 184

第二节 住房公积金管理 186

第十四章　住房置业担保管理 194

第一节 住房置业担保管理概述 194

第二节 住房置业担保公司 195

第三节 住房置业担保的设立和解除 196

第四节 住房置业担保的风险防范 198

第十五章　房地产权属登记制度 199

第一节 房地产权属登记概述 199

第二节 土地产权登记管理 200

第三节 房屋产权登记管理 208

第十六章　城市公有、私有房屋管理制度 216

第一节 城市公有房屋管理制度 216

第二节 城市私有房屋管理 219

第十七章　城市危险房屋、异产毗邻房屋和房屋修缮管理制度 223

第一节 城市危险房屋管理制度 223

第二节 城市异产毗连房屋管理 226

第三节 城市房屋修缮管理制度 228

第十八章　物业管理制度 233

第一节 物业管理制度概述 233

第二节 业主及业主大会 236

第三节 前期物业管理 239

第四节 物业管理服务 241

第五节 物业的使用与维护 245

第六节 法律责任 246

第七节 新建住宅小区管理制度 249

第十九章　住宅室内装饰装修管理 252

第一节 住宅室内装饰装修管理概述 252

第二节 开工申报与监督 254

第三节 委托与承接 256

第四节 室内环境质量、竣工验收与保修 257

第五节 法律责任 258

第二十章　房地产税、费制度 261

第一节 房地产税收 261

第二节 房地产费 276

第二十一章　城镇住房制度改革 281

第一节 城镇住房制度改革概述 281

第二节 城镇住房制度改革的具体措施 283

第三节 出售公有住房 289

第四节 已购公有住房和经济适用房上市出售管理 292

第二十二章　房地产纠纷的解决 299

第一节 房地产纠纷 299

第二节 房地产纠纷的行政处理 302

第三节 房地产纠纷仲裁 307

第四节 房地产纠纷的诉讼 315

附录　房地产常见合同示范文本 323

主要参考书目 361