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目录 1

一、房屋买卖法律须知和消费纠纷处理 1

1．房屋买卖区分不同种类吗？ 1

2．什么是商品房买卖？ 3

3．房地产开发企业应符合哪些条件才能进行商品房销售？ 4

4．商品房现售需要具备哪些条件？ 6

5．商品房预售需要具备哪些条件？ 10

6．房地产开发企业在购房者起诉前补办《商品房预售许可证》，商品房预售合同是否有效？ 14

7．没有经过登记备案的商品房预售合同是无效的吗？ 16

8．购房者和房地产开发企业能不能约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件？ 19

9．商品房销售广告中的承诺有没有法律效力？ 21

10．商品房与广告宣传的内容不符该怎么办？ 23

11．商品房销售广告中的哪些允诺是有法律效力的？ 25

12．商品房销售广告中对商品房规划范围之外的相关设施所作的虚假宣传，开发商是否承担民事责任？ 27

13．购房者与房地产开发企业签订的非正式合同是否具有法律效力？ 29

14．什么是商品房买卖认购书？ 31

15．商品房买卖认购书在什么情况下应当认定为正式的商品房买卖合同？ 33

16．购房者在签订商品房买卖认购书的时候应该注意哪些问题？ 36

17．商品房认购书中的“定金”和“订金”有什么区别？ 39

18．商品房返本销售合同具有法律效力吗？ 42

19．什么是商品房的售后包租？ 43

20．商品房销售按套（单元）计价的，超出约定误差范围怎么办？ 44

21．商品房预售后面积发生变化怎么办？ 47

22．商品房如何进行质量保修？ 50

23．商品房出现质量问题，购房者能退房吗？ 52

24．商品房出现质量问题，房地产开发企业拖延修复该怎么办？ 54

25．商品房交付使用以后主体结构质量不合格怎么办？ 56

26．开发商先卖房，后又擅自抵押怎么办？ 58

27．一房数卖的法律后果是什么？ 60

28．什么是“交付使用”？ 61

29．商品房销售中房屋毁损，后果由谁来承担？ 62

30．商品房预售之后，逾期交房该怎么办？ 64

31．房地产开发企业逾期交房，购房者能否拒绝支付剩余购房款？ 66

32．房地产开发企业所交付的商品房是否应该与样板房一样？ 68

33．房地产开发企业故意隐瞒房屋抵押的事实，购房者可以要求双倍赔偿吗？ 70

34．哪些情况下购房者可以要求房地产开发企业进行双倍赔偿？ 71

35．什么是商品房包销？ 73

36．什么是按揭？ 75

37．商品房按揭的作用是什么？ 75

38．商品房担保贷款合同不能订立，购房者能解除商品房买卖合同吗？ 76

39．商品房买卖合同解除后，购房者能不能解除贷款合同？ 78

40．什么是房屋权属登记？ 78

41．房屋权属登记有什么程序？ 79

42．房屋权属登记有什么作用？ 80

43．没有办理产权过户登记，房屋买卖合同是否有效？ 81

45．未成年人能否成为房屋产权人？ 82

44．房屋权属登记可以委托他人办理吗？ 82

二、房屋装修消费纠纷处理 84

1．物业管理公司是否能对业主的装修活动提出异议？ 84

2．安装楼梯导致他人楼板被打穿，应承担何种法律责任？ 86

3．铺设地板凿穿他人楼板，业主是否承担法律责任？ 88

4．安装透明玻璃未贴安全警示，应否承担责任？ 90

5．与设计师私下订立的装修合同法律效力如何？ 91

6．口头装修合同与书面装修合同的法律效力有何不同？ 94

7．装修公司将施工转委托他人，由谁负责？ 95

8．因装修质量差而造成损失，装修人员应否承担？ 96

9．装修中途停工，装修公司应当承担什么责任？ 98

10．未按工序施工导致装修质量不合格，装修公司应承担什么责任？ 100

11．工期拖延，装修公司应否赔偿业主损失？ 101

12．劣质水表导致新居漫水，提供水表的开发商有无责任？ 103

13．付了定金却拿不到货，卖方应当承担什么责任？ 104

14．装修质量有问题，装修公司应否退钱？ 106

15．装修工期一拖再拖，装修公司如何承担责任？ 107

16．装修质量低劣，装修公司如何承担保修责任？ 109

17．“问题瓷砖”破坏装修质量，生产厂家应否赔偿业主？ 110

18．装修公司虚抬成本，应承担什么责任？ 111

19．装修返工，业主搬家费用与租金到底谁来支付？ 113

20．装修污染导致业主得上重症，装修公司应承担什么责任？ 114

21．装修侵占公用通道应承担法律责任吗？ 116

22．装修中能够拆改建筑物结构吗？ 118

23．装修中工人受伤，责任应当由谁承担？ 119

24．帮忙装修，装修质量不合格，受托人有无法律责任？ 121

三、其他房屋消费纠纷处理 123

1．业主可以采取哪些途径解决房屋纠纷？ 123

2．商品房买卖中，买房人是否可以向消费者协会投诉？ 125

3．业主是否有权委托代理人处理房屋纠纷问题？ 126

4．什么是仲裁？哪些纠纷可以提起仲裁？ 127

5．房屋纠纷当事人申请仲裁时应具备哪些条件？ 128

6．开发商不履行仲裁裁决，买房人应当怎么办？ 131

7．购房者与开发商打官司，贷款银行能够参加诉讼吗？ 132

8．购房者与贷款银行打官司，开发商能够参加诉讼吗？ 133

9．购房人如何借助法院的调查取证权加强自己的取证能力？ 135

10．如何证明房屋与装修质量是否合格？ 136

11．对建筑物采取强制执行措施时，购房者享有 138

什么优先权？ 138

附录 140

中华人民共和国消费者权益保护法 140

中华人民共和国城市房地产管理法 151

城市商品房预售管理办法 164

商品房销售管理办法 168

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 179