法律帮助一点通 租赁纠纷 第2版PDF电子书下载

目录 1

一、什么是租赁 1

1．什么是租赁？ 1

2．出租人和承租人的权利和义务是什么？ 1

3．租赁合同应包括哪几个方面？ 2

4．租赁期限约定是否要采用书面形式？ 2

5．租赁物所有权发生变化，租赁合同还有效吗？ 3

6．承租人能否将租赁物转租？法律对转租是如何规定的？ 4

7．关于不定期的租赁合同，法律是如何规定的？ 5

8．关于租金支付的问题，法律是如何规定的？ 6

9．关于租赁物的使用和维修，法律是如何规定的？ 7

10．关于租赁和抵押的关系，法律是如何规定的？ 8

二、房屋租赁 9

1．什么叫房屋租赁？ 9

2．房屋租赁双方当事人分别享有哪些权利和承担哪些义务？ 10

3．房屋租赁需要登记备案吗？出租时未取得房屋所有权证和未登记备案的房屋租赁合同是否有效？ 12

4．房屋租赁合同应该具备哪些条款？ 15

5．房东不开发票，租户就可以拒付租金吗？ 16

6．因租赁的房屋瑕疵对承租人造成损害，责任如何分担？ 18

7．因租赁的房屋缺陷对他人造成损害，责任如何分担？ 19

8．住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？ 20

9．房屋租赁合同期满，会产生何种法律后果？ 21

10．出租人欺骗承租人终止租房协议，承租人如何维权？ 22

11．房屋质量有问题，承租人可以要求解除租赁合同吗？ 23

12．出租人或承租人在租赁期限内死亡，原租赁合同是否有效？ 24

13．出租房漏雨谁来维修？ 26

14．承租人被盗，出租人有责任吗？ 28

15．出租人遇到拒绝退房的承租人怎么办？ 29

16．出租共有的房屋必须经其他共有人同意吗？ 30

17．承租人拖欠房屋租金，如何处理？ 31

18．租赁的一方能单方面提高租金吗？ 33

19．发生疫情等不可抗力因素，租金能否减少？合同能否解除？ 34

20．承租人擅自变动承租房屋结构的如何处理？ 37

21．承租房的装潢纠纷在法律上有何规定？ 38

22．一房租两家，谁有权居住？ 42

23．什么叫“买卖不破租赁”？ 43

24．什么叫优先购买权？ 44

25．出租人未尽告知义务，就是侵害了承租人的优先购买权吗？ 45

26．房屋已抵押，承租人还有优先购买权吗？ 46

27．法律对承租人的优先购买权有限制吗？ 48

28．租赁楼房的一部分是否有优先购买权？ 49

29．侵犯承租人的优先购房权，私下卖房有效吗？ 50

30．超过诉讼时效，优先购买权是否丧失？ 51

31．房屋拍卖如何保护承租人的优先购买权？ 52

32．多个租房人如何行使优先购买权？ 54

33．承租人优先购买权的行使条件是什么？ 55

34．什么是共有人的优先购买权？其行使条件有哪些？ 56

35．共有人与承租人同时要求行使优先购买权，谁更优先？ 57

36．撬门换锁暗自出租邻居房屋该行为如何定性？ 59

37．承租的房屋要拆迁，承租人应该怎么办？ 61

38．什么是房屋转租？ 62

39．转租给房主造成的损失由谁来承担？ 65

40．违法转租房屋，应承担什么样的法律后果？ 66

41．承租人能否与第三人互换住房？ 67

42．什么叫公房？公房租赁与一般房屋租赁相同吗？ 69

43．承租的公房部件致人损伤，应当由谁承担责任？ 70

44．租赁的公房可以互换吗？ 71

45．公房承租权人的配偶一方有何权利？ 72

46．离婚后，公房由谁来承租？ 74

47．最高人民法院对离婚案件中公房的使用和承租问题作了什么具体规定？ 75

48．公用下水管道堵塞造成相邻住户的损失，应当由谁承担责任？ 78

49．公有住房闲置，单位有权要求退房吗？ 78

50．父母去世，孩子能继续租赁公房吗？ 79

51．公房的承租权能否作为遗产处理？ 80

52．在确定公房租金时如何将房屋分类？ 81

53．出租房屋应缴纳哪些税费？ 82

54．怎样办理租赁房屋登记备案手续？ 83

55．租赁房屋应注意哪些法律问题？ 84

56．什么是城镇廉租住房？ 87

57．怎样申请廉租住房？其租金标准是怎样的？ 88

58．承租廉租住房须遵守哪些规定？违反规定会受到何种处罚？ 88

59．什么是房地产中介服务机构？怎样设立房地产中介服务机构？ 89

60．如何才能认定为中介成功？ 91

61．中介公司能将押金变成信息费吗？ 92

62．中介公司有责任保证出租人对房屋有产权吗？ 94

63．通过中介租房应该注意什么？ 95

64．房地产中介服务机构提供哪些中介服务？须遵守哪些规定？ 96

65．租赁房屋的当事人双方有什么样的治安责任？ 97

三、汽车租赁 100

1．什么叫汽车租赁？ 100

2．申请经营汽车租赁业应符合哪些条件，具体程序是什么？ 101

3．我国法律对于汽车租赁有哪些规定？ 103

4．以租赁为名，骗取租赁公司车辆的行为在刑法上该如何定性？ 104

5．汽车租赁合同必须具备哪些基本条款？ 106

6．承租人签订租车合同时应该注意哪些问题？ 107

7．承租人如何办理租车手续？ 108

8．承租人租赁汽车要承担什么责任？ 109

1．什么叫柜台租赁？柜台租赁合同应包括哪些内容？ 112

2．出租和承租柜台应办理哪些手续？需要提交哪些文件？ 112

四、摊位及柜台租赁 112

3．柜台租赁合同当事人应承担什么义务？ 113

4．工商行政管理机关可以对出租方、承租方哪些行为作出处罚？ 114

5．签假合同私自转租应负什么法律责任？ 115

五、土地使用权租赁 117

1．土地使用权出租和土地承包有什么区别？ 117

2．租赁的土地使用权可以收回吗？ 118

3．我国法律对于土地使用权租赁有哪些规定？ 119

4．如何办理国有土地使用权租赁手续？ 119

六、融资租赁 122

1．什么是融资租赁？ 122

2．什么叫融资租赁合同？融资租赁合同应当包括哪些内容？ 123

3．融资租赁有哪些特点？ 123

4．如何进行融资租赁？ 125

5．出租人、出卖人和承租人的权利义务是什么？ 126

6．租赁期间届满租赁物的归属如何确定？ 127

7．什么是融资租赁业务和回租业务？ 127

8．什么是转租赁业务和委托租赁业务？ 128

9．外商投资的租赁公司是否具备从事融资租赁业务的主体资格？ 128

10．什么叫金融租赁公司？ 130

11．申请设立金融租赁公司应具备什么条件？ 131

12．金融租赁公司经营租赁业务有哪些具体规定？ 131

13．对金融租赁公司进行监督管理有何具体规定？ 132

14．金融租赁公司在什么情况下应进行整顿？ 133

15．责令整顿金融租赁公司，中国人民银行可采 134

取哪些措施？ 134

16．金融租赁公司出现哪些情况时，应当予以解散？ 134

17．金融租赁公司决定解散或撤销后，应进行什么程序？ 135

附录 136

中华人民共和国合同法（节录） 136