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第一章 城市规划与房屋拆迁 1

一、城市规划 1

1.城市 1

2.城市规划的有关规定 1

3.城市规划区 4

4.土地与国有土地 7

二、城市房屋拆迁 8

1.拆迁人 8

2.被拆迁人 8

3.拆迁当事人 10

4.房屋及其附属物 11

一、城市房屋拆迁有法可依 15

第二章 国家加强城市房屋拆迁管理的举措 15

二、新《城市房屋拆迁管理条例》的颁布与实施 17

三、制定和完善地方配套法规和实施细则 18

四、建立适应新时期需要的拆迁管理体制 19

五、建立适应新时期需要的拆迁管理制度 22

1.拆迁民事活动的特征 22

2.人民政府对城市房屋拆迁实施监督管理 29

3.加强特殊用途房屋、特殊状态房屋拆迁管理 32

4.加强拆迁补偿安置资金的使用监督 36

第三章 房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 39

一、拆迁工作的基本程序 39

二、房屋拆迁许可证 40

1.房屋拆迁许可证的申请和颁发 40

2.被拆迁人查看房屋拆迁许可证时注意事项 42

3.房屋拆迁公告 45

4.拆迁范围确定后的禁止活动 48

第四章 房屋拆迁的实施形式 50

一、自行拆迁 50

1.什么是自行拆迁 50

2.房地产开发企业具有自行拆迁的资格认定 51

3.自行拆迁必须经房屋拆迁管理部门核准 51

4.自行拆迁同自拆自建的区别 51

二、委托拆迁 52

1.什么是委托拆迁 52

2.接受拆迁委托的单位必须持有拆迁资格证书 52

3.政府对接受拆迁委托单位的拆迁资格认定 53

4.同地委托拆迁和异地委托拆迁 55

第五章 拆迁补偿安置方式 58

一、拆迁补偿 58

1.什么是拆迁补偿 58

2.拆迁补偿的法定方式 58

3.哪些被拆迁人可以选择补偿方式 59

4.哪些建筑在被拆迁时不予补偿 60

二、拆迁安置 60

1.什么是拆迁安置 61

2.房屋承租人拆迁安置的方式 61

3.几种特殊情况的拆迁补偿安置方式 62

第六章 货币补偿原则及价格评估 70

一、国务院《拆迁管理条例》规定的货币补偿原则 70

二、房地产市场评估价格及相关术语解释 71

三、房地产评估及房屋拆迁补偿评估基本知识 95

1.房地产评估的概念及作用 96

2.房地产评估的原则、估价目的分类和估价方法 97

3.房屋拆迁补偿评估 98

4.国家加强房地产中介服务和评估管理的举措 99

5.北京市房屋拆迁补偿评估结果认定方法 111

6.房屋拆迁补偿评估收费标准 112

第七章 北京市城市房屋拆迁补偿安置标准 114

一、北京市城市建设和房屋拆迁的特点 114

1.城市建设的基本特点 114

2.危旧房改造实施形式 118

3.房改带危改形式的特点 120

4.职工可以购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼 123

二、一般项目的拆迁补偿安置 131

1.一般项目拆迁补偿安置标准 131

2.一般项目拆迁货币补偿价款计算方法 140

3.一般项目产权调换应注意的事项 154

4.一般项目拆迁补助费标准 165

三、房改带危改项目的拆迁补偿安置 170

1.房改带危改项目的安置对象和安置标准 171

2.购置就地安置房屋的价格及产权 174

3.被拆迁房屋的补偿安置方法 176

第八章 订立拆迁补偿安置协议 杜绝拆迁纠纷 182

一、订立拆迁补偿安置协议 182

1.拆迁补偿安置协议的形式和内容 182

2.仲裁、起诉、预先执行 186

3.强制拆迁 189

二、解决拆迁争议的法律知识 191

1.拆迁争议属房地产纠纷范畴 191

2.解决房地产纠纷的方法 192

附录 202

附录1.城市房屋拆迁管理条例 202

附录2.建设部关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 207

附录3.北京市人民政府北京市城市房屋拆迁管理办法 210

附录4.《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见 217

附录5.北京市城市房屋拆迁补助费有关规定 221

附录6.北京市房屋拆迁评估管理暂行规定 225

附录7.北京市房屋拆迁评估规则(暂行) 227

附录8.北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法 232

附录9.北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼补充规定 234

附录10.北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行) 239

附录11.关于北京市城市危旧房改造有关问题的通知 243

附录12.关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》执行中有关问题的通知 244

附录13.关于明确危改试点项目中拆除按标准租金出租私房对所有权人结合区位补偿标准的通知 246

附录14.关于危改试点项目拆迁中有关问题处理意见的通知 247

附录15.关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见 249

附录16.关于危改试点项目中拆除单位非住宅房屋改建成职工住房有关问题的通知 252

附录17.关于拆迁标准租私房有关问题的通知 253

附录18.关于房地产中介服务收费的通知 255

附录19.北京市非住宅楼房估价技术规范 258

附录20.关于农转居人员购买安置住房有关问题的通知 260