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目录 1

总序 1

前言 1

第1章 法学基础 1

1.1 法的基本概念 1

1.1.1 法的概念和特征 1

1.1.2 法的起源 2

1.1.3 法的本质与作用 4

1.1.4 法的种类 7

1.1.5 法的渊源 8

1.2 法律规范 9

1.2.1 法律规范的概述 9

1.2.2 法律规范的构成 11

1.2.3 法律规范的分类 12

1.2.4 法律规范的实施 14

1.2.5 法律规范的效力 16

1.3 法律关系 17

1.3.1 法律关系的概述 17

1.3.2 法律关系的构成 18

1.3.3 法律关系的运行 21

1.4 小结 22

第2章 建设法规导论 23

2.1 建设法规概述 23

2.1.1 建设法规的概念和特征 23

2.1.2 建设法规的作用 25

2.1.3 建设法规的基本原则 26

2.2.1 建设法规的立法权限和程序 27

2.2 建设法规的制定 27

2.2.2 建设法规的体系 29

2.3 建设行政执法 31

2.3.1 建设行政监督检查 31

2.3.2 建设行政处罚 33

2.4 小结 34

第3章 城市规划法律制度 36

3.1 城市规划法概述 36

3.1.1 基本概念 36

3.1.2 城市规划法 37

3.1.3 城市规划法的适用范围 38

3.1.4 城市规划的方针和原则 38

3.2.1 城市规划的编制 39

3.2 城市规划的制定 39

3.2.2 城市规划的审批 43

3.3 新区开发与旧区改建 44

3.3.1 城市新区开发 44

3.3.2 旧区改建 46

3.4 城市规划的实施 47

3.4.1 城市规划公布制度 47

3.4.2 城市规划管理 48

3.4.3 选址意见书制度 49

3.4.4 建设用地规划许可证制度 50

3.4.5 建设工程规划许可证制度 52

3.4.6 城市国有土地使用权出让转让规划管理制度 54

3.4.7 规划设计单位资格管理制度 55

3.5.1 城市规划的法律责任概述 57

3.5 法律责任 57

3.5.2 建设单位的法律责任 58

3.5.3 建设单位有关责任人的法律责任 59

3.5.4 城市规划行政主管部门工作人员的法律责任 60

3.6 小结 60

第4章 招标投标法律制度 61

4.1 招标投标法的概述 61

4.1.1 招标投标法的概念 61

4.1.2 招标投标的基本概念及特点 62

4.1.3 招标投标的适用范围 63

4.1.4 招标投标的基本原则 65

4.2 招标 65

4.2.1 工程招标的条件 66

4.2.2 招标方式 68

4.2.3 招标程序 69

4.3 投标 74

4.3.1 投标的概述 74

4.3.2 投标的程序 75

4.4 开标、评标和定标 78

4.4.1 开标 78

4.4.2 评标 80

4.4.3 定标和授标 85

4.5 招标投标的法律责任 86

4.5.1 招标人违法行为应承担的法律责任 87

4.5.2 投标人和中标人违法行为应承担的法律责任 88

4.5.3 招标人与投标人或中标人共同违法行为应承担的法律责任 90

4.5.5 评标委员会违法行为应承担的法律责任 91

4.5.4 招标代理机构从事的违法行为应承担的法律责任 91

4.5.6 其他情况 92

4.6 小结 92

第5章 建筑法律制度 93

5.1 建筑法律制度概述 93

5.1.1 建筑与建筑法 93

5.1.2 建筑法的适用范围和调整对象 94

5.1.3 建筑法的基本原则 96

5.1.4 建筑法的制定 96

5.1.5 建筑法的立法沿革 100

5.2 工程项目建设的管理 101

5.2.1 工程项目建设程序的概念 101

5.2.2 工程建设项目的程序 102

5.2.3 建设项目的选址、用地和规划手续 105

5.3 建筑法律制度 106

5.3.1 建筑工程许可制度 106

5.3.2 建筑工程监理法律制度 116

5.3.3 建筑工程质量管理制度 121

5.4 建筑法律责任 129

5.4.1 建筑法律责任的概念 129

5.4.2 建筑法律责任的类型 129

5.4.3 建筑违法行为和法律后果 130

5.5 小结 133

第6章 建筑勘察设计法律制度 134

6.1 建筑工程勘察设计法律制度概述 134

6.1.1 工程勘察设计法律制度的概念 134

6.1.2 建设工程勘察设计法律制度的立法概况 134

6.2.1 设计文件的编制与审批法律制度 135

6.1.3 建设工程勘察设计法律规范的效力范围 135

6.2 建设工程勘察设计法律制度 135

6.2.2 勘察设计文件的审批法律制度 137

6.2.3 建设工程勘察设计的监督管理与法律责任 138

6.3 工程建设标准设计法律制度 140

6.3.1 工程建设标准设计的分类 140

6.3.2 工程建设标准设计的作用 141

6.3.3 工程建设标准设计的程序及管理 142

6.4 小结 143

第7章 建设工程合同法律制度 145

7.1 合同法概述 145

7.1.1 合同的概念 145

7.1.2 我国的合同立法 145

7.1.3 合同的订立 146

7.1.4 合同的效力 147

7.1.5 合同的履行 149

7.1.6 合同的变更、转让和终止 150

7.1.7 违约责任 151

7.2 建设工程合同 153

7.2.1 建设工程合同的概念 153

7.2.2 建设工程勘察设计合同 153

7.2.3 建设工程施工合同 155

7.2.4 施工合同索赔 157

7.3 建设工程涉及的其他合同 160

7.3.1 委托合同 160

7.3.2 承揽合同 163

7.4.1 建设工程勘察设计合同示范文本 165

7.4 建设工程合同示范文本 165

7.4.2 建设工程施工合同示范文本 181

7.4.3 建设工程委托监理合同示范文本 203

7.4.4 FIDIC土木工程施工合同条款 209

7.5 小结 210

第8章 房地产管理法律制度 211

8.1 房地产法律制度概述 211

8.1.1 房地产的概念 211

8.1.2 房地产法的概念 211

8.1.3 房地产法规体系 212

8.2 房地产开发用地 212

8.2.1 土地使用权出让 212

8.2.2 土地使用权划拨 215

8.3.1 一般规定 216

8.2.3 土地储备 216

8.3 城市房屋拆迁 216

8.3.2 拆迁补偿 218

8.3.3 拆迁安置 218

8.3.4 特殊房屋的拆迁 219

8.4 房地产开发 219

8.4.1 房地产开发的概念 219

8.4.2 房地产开发的原则 219

8.4.3 房地产开发企业 220

8.4.4 房地产开发建设 223

8.5 房地产交易 224

8.5.1 房地产交易一般规定 224

8.5.2 房地产转让 226

8.5.3 房地产抵押 231

8.5.4 房屋租赁 234

8.5.5 房地产中介服务 236

8.6 房地产权属登记管理 239

8.6.1 房屋权属登记的概念和类型 239

8.6.2 房屋权属登记的程序 240

8.6.3 房屋权属证书 240

8.7 小结 241

第9章 土地管理法律制度 254

9.1 概述 254

9.1.1 土地 254

9.1.2 土地管理法 256

9.1.3 土地管理法律制度 257

9.1.4 我国的土地管理体制 259

9.2 土地产权法律制度 261

9.2.1 土地产权的概念 261

9.2.2 我国土地管理法中土地权利的类型 262

9.2.3 土地权利的保护 269

9.3 土地利用和保护 272

9.3.1 土地利用 272

9.3.2 耕地保护 277

9.4 建设用地 280

9.4.1 建设用地的概念与分类 280

9.4.2 申请建设用地的原则 281

9.4.3 建设用地审批 281

9.4.4 征用土地 283

9.4.5 土地使用权划拨 284

9.4.6 农村集体建设用地 285

9.5 法律责任 286

9.5.1 土地法律责任概念 286

9.5.2 各种违法行为的土地法律责任 287

9.6 小结 291

第10章 物业管理法规概论 292

10.1 物业管理在我国的发展简史 292

10.1.1 物业管理在我国的产生 292

10.1.2 物业管理在我国的发展 293

10.2 物业管理法规概述 294

10.2.1 物业管理法规的涵义 294

10.2.2 物业管理中的法律关系简述 298

10.2.3 物业管理的法律责任 300

10.3.1 物业管理与物业管理立法 305

10.3 我国物业管理法制建设 305

10.3.2 完善物业管理法律体系的重要意义和迫切性 306

10.4 我国物业管理法制建设的过程 308

10.4.1 全国性法规的先后出台 308

10.4.2 地方性政策、法规、条例以及规章制度 311

10.4.3 我国现行的其他有关物业管理的规定与条例 312

10.5 物业管理制度的具体化概介 313

10.5.1 物业管理公司内部的规章制度 313

10.5.2 物业管理公司对外的规章制度 314

10.6 港台地区物业管理的法制建设 317

10.6.1 香港物业管理法规概谈 317

10.6.2 台湾物业管理制度举例 319

10.7 小结 320

参考文献 321