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目录 1

第一章 资产评估概述 1

本章学习提要 1

第一节 资产内涵及其分类 1

一、资产的涵义 1

二、资产的分类 2

第二节 资产价值理论 3

一、价值与价格 3

二、市场价值与非市场价值（市场环境） 4

第三节 资产评估要素 5

一、资产评估主体 5

二、资产评估客体 6

三、资产评估目的 6

四、资产评估计价尺度 8

五、资产评估原则 9

六、资产评估方法与程序 12

第四节 资产评估假设 12

一、公开市场假设 13

二、继续使用假设 13

三、清算假设 14

第五节 资产评估操作程序 14

一、资产评估准备阶段 14

二、资产评估实施阶段 29

三、资产评估终结阶段 35

·本章综合测试 36

·本章思考题 40

·本章综合测试答案 40

二、现行市价法的前提条件 41

一、现行市价法的基本概念 41

本章学习提要 41

第一节 现行市价法 41

第二章 资产评估基本方法 41

三、现行市价法的基本程序 42

四、现行市价法应用案例 45

五、现行市价法的优缺点 46

第二节 收益现值法 47

一、收益现值法的基本概念 47

二、收益现值法的前提条件 47

三、收益现值法的基本程序 47

四、收益现值法的基本方法 48

五、收益现值法中各项参数的确定 53

六、收益现值法的优缺点 54

一、重置成本法的基本概念 55

第三节 重置成本法 55

二、重置成本法的前提条件 57

三、重置成本法的基本程序 57

四、重置成本法的基本计算方法 58

五、重置成本法的优缺点 66

第四节 资产评估方法的比较与选择 67

一、各种评估方法之间的比较 67

二、资产评估方法的选择 69

·本章综合测试 72

·本章思考题 77

·本章综合测试答案 78

第三章 机器设备评估 80

本章学习提要 80

第一节 机器设备的特点及其分类 80

一、机器设备的特点 80

二、机器设备的分类 82

三、机器设备的评估程序 84

第二节 机器设备评估的重置成本 87

一、重置成本的计算原理及计算公式 87

二、机器设备重置成本及其计算 87

三、机器设备实体性贬值的估测 93

四、机器设备功能性贬值的估测 102

五、机器设备经济性贬值的估测 104

第三节 机器设备评估的现行市价法 106

一、现行市价法的适用范围和前提条件 106

二、现行市价法的评估步骤 107

三、机器设备评估中现行市价法应用案例 109

四、收益现值法 111

·本章综合测试 116

·本章综合测试答案 124

·本章思考题 124

第四章 房地产评估 128

本章学习提要 128

第一节 房地产评估概述 128

一、房地产的涵义 128

二、房地产的特性 130

第二节 房地产价值及价格理论 132

一、房地产价格的涵义及其分类 132

二、影响房地产价格的因素 134

三、房地产评估价值 143

第三节 房地产评估方法体系 144

一、房地产评估的概念 144

二、房地产评估目的与方法 144

三、房地产评估原则 145

四、房地产评估程序 147

一、收益现值法的涵义 151

第四节 房地产评估中的收益现值法 151

二、收益现值法的计算公式 152

三、各项参数的确定 156

第五节 房地产评估中的现行市价法 158

一、现行市价法概念 158

二、市场比较法的条件及适用对象 159

三、现行市价法的程序 159

四、现行市价法应用案例 167

五、基准地价系数修正法 170

第六节 房地产评估的重置成本法 171

一、重置成本法的涵义 171

二、重置成本的构成 172

三、重置成本的计算 175

四、各种贬值的计算 177

五、重置成本法应用案例 192

第七节 房地产评估中的剩余估价法 194

一、土地剩余估价法 194

二、建筑物剩余估价法 197

第八节 路线价法 200

一、基本原理 200

二、路线价法的适用范围和条件 201

三、路线价法的操作程序 201

四、路线价估价法举例 202

第九节 在建工程评估 204

一、在建工程的概念 204

二、已完工在建工程的评估 204

三、未完工在建工程的评估 205

·本章综合测试 207

·本章思考题 215

·本章综合测试答案 216

第五章 流动资产评估 218

本章学习提要 218

第一节 流动资产的特点及其评估程序 218

一、流动资产的概念及其构成 218

二、流动资产的特点 219

三、流动资产评估特点 220

四、流动资产评估程序 220

第二节 实物类流动资产评估 222

一、材料的评估 222

二、低值易耗品的评估 225

三、包装物的评估 226

四、在产品的评估 228

五、产成品和库存商品的评估 231

一、应收账款及预付账款的评估 233

第三节 债权类及货币类流动资产的评估 233

二、应收票据的评估 236

三、待摊费用的评估 238

四、短期投资的评估 240

·本章综合测试 250

·本章思考题 255

·本章综合测试答案 256

第六章 长期投资评估 258

本章学习提要 258

第一节 长期投资评估概述 258

一、长期投资的概念 258

二、长期投资的分类 259

三、长期投资评估的特点 260

第二节 债券投资的评估 261

一、债券综述 261

二、债券投资的评估方法 262

第三节 股票投资的评估 265

一、股票概述 265

二、股票投资评估方法 266

第四节 其他长期投资的评估 270

一、其他长期投资的概念 270

二、其他长期投资的评估方法 270

第五节 递延资产的评估 271

一、递延资产的涵义 271

二、递延资产的评估方法 272

·本章综合测试 277

·本章思考题 281

·本章综合测试答案 281

一、无形资产的涵义及特征 283

第一节 无形资产概述 283

本章学习提要 283

第七章 无形资产评估 283

二、无形资产的分类 285

第二节 无形资产评估概述 286

一、无形资产评估的特点 286

二、无形资产评估目的 287

三、影响无形资产评估价值的因素 288

四、无形资产评估的程序 289

第三节 无形资产评估的收益现值法 292

一、预期收益 292

二、折现率 295

三、收益期限 296

第四节 无形资产评估的重置成本法 296

一、无形资产的重置成本 297

二、无形资产的贬值 298

一、专利技术和非专利技术的概念和特点 299

第五节 专利技术和非专利技术的评估 299

二、专利技术及非专利技术评估的目的 301

三、专利权的评估程序 302

四、专利权的评估方法 303

第六节 商标权的评估 306

一、商标的概念及其分类 306

二、商标权的内涵及特点 307

三、商标权的价值 307

四、商标权的评估方法 308

·本章综合测试 310

·本章思考题 319

·本章综合测试答案 320

一、企业价值评估的涵义 323

第一节 企业价值评估概述 323

本章学习提要 323

第八章 企业价值评估 323

二、企业价值及其决定 324

三、企业价值评估的特点 325

四、企业价值评估的范围界定 325

第二节 企业价值评估的收益现值法 327

一、收益现值法的应用 328

二、企业收益及其预测 331

三、折现率和本金化率的确定 337

四、企业收益预测的预测期的选择 339

第三节 企业价值评估中的其他方法 340

一、成本加和法 340

二、市盈率乘数法 341

第四节 负债的评估 342

一、负债的概念及特点 342

二、负债评估的特点 343

三、负债的评估 344

四、负债审核的目标 345

·本章综合测试 349

·本章思考题 354

·本章综合测试答案 355

第九章 资产评估报告书 357

第一节 资产评估报告书概述 357

一、资产评估报告书及其编制目的 357

二、资产评估报告书的种类 358

三、资产评估报告书的作用 359

第二节 资产评估报告的基本制度 360

一、资产评估报告的有关制度规定 361

二、资产评估报告书的基本内容及格式 362

三、资产评估说明的基本内容及格式 369

四、资产评估报告的确认 373

五、资产评估报告的复议与仲裁 374

六、资产评估档案管理 376

第三节 资产评估报告书的编制、分析及利用 382

一、资产评估报告书的编制要求 382

二、资产评估报告书的编制步骤 383

三、资产评估报告书的利用 384

四、资产评估报告书实例 387

·本章综合测试 407

·本章思考题 411

·本章综合测试答案 412

附录一：国有资产评估管理办法 413

附录二：国有资产评估管理办法实施细则 420

附录三：复利系数计算公式及复利系数表 436

参考文献 475