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第一章 住宅建筑的基本知识及住宅套型的分类 1

1.1 住宅建筑的基本知识 1

1.1.1 建筑平面图 1

目录 1

1.1.2 住宅套型平面图 3

1.1.3 住宅户型和套型 4

1.1.4 住宅的开间和进深 4

1.1.5 住宅的面积问题 5

1．建筑面积 6

5．结构面积 7

6．公摊面积（又称公用面积） 7

3．居住面积 7

4．辅助面积 7

2．使用面积 7

7．销售面积 8

1.1.6 住宅建筑常用专业词语介绍 8

1．建筑密度 8

2．建筑容积率 8

3．标准层 8

4．内廊式住宅 8

5．外廓式住宅 8

10．公寓式住宅 9

9．错层式住宅 9

11．单元式（梯间式）住宅 9

8．跃层住宅 9

7．复式住宅 9

6．退台式住宅 9

1.1.7 住宅建筑平面图中常用的图例和符号说明 10

1.2 住宅套型类型分类及特点 11

1.2.1 住宅建筑的分类 11

1．依据我国现行《住宅设计规范》（GB50096—1999），按照建筑的高度来分类 11

2．按照住宅建筑的形体来分类 12

3．按照住宅建筑的承重结构类型来分类 12

4．按照承重结构的材料分类 12

1.2.2 对住宅建筑的分类 13

1．多层住宅 13

2．小高层住宅 13

1．多层板式住宅套型 14

1.2.3 住宅套型的分类及特点 14

3．高层住宅 14

2．小高层板式住宅套型 15

3．高层塔式住宅套型 15

1.2.4各类住宅套型综合比较 16

第二章 好的住宅套型应具备的条件 17

2.1 好套型所应具备的基本条件 17

2.1.1 朝向 17

1．采光和日照 18

2．得热与隔热 19

3．自然通风 20

4．视野 22

2.1.2 层次 22

2.1.3 层高与净高 22

2.1.5 各空间的面积比例 23

2.1.4 各空间的形状——开间与进深的关系 23

2.1.6 室内交通组织 24

2.1.7 私密性 26

2.1.8 可变性 27

2.2 住宅套型中的基本功能空间 29

2.2.1 门厅（玄关） 29

2.2.2 起居室（客厅） 29

2.2.3 卧室 30

2.2.4 厨房 31

2.2.5 餐厅 33

2.2.6 卫生间 34

2.2.7 阳台 35

2.2.8 过道、贮藏间和套内楼梯 35

2.3 住宅套型各功能空间之间的关系 36

2.3.1 功能分区的原则 37

1．公私分离 37

2．动静分离 38

3．食寝分离 38

4．居寝分离 38

5．洁污分离 38

2.3.2 平面内分区 39

1．起居圆心型 39

2．公私各置一侧型 40

3．公共空间中轴型 40

2.3.3 立体空间分区 40

1．错层 41

3．复式 42

2．跃层 42

3.1 住宅套型选择的原则 44

3.1.1 住宅套型必须符合使用者的实际使用需要 44

第三章 如何选择好的住宅套型 44

3.1.2 住宅套型必须符合使用的生活模式 45

1．居民基本行为内容 45

2．居民基本生活类型 45

3.1.3 住宅套型必须满足家庭“户型”的需要 45

3.1.4 住宅套型本身的技术因素应力求合理 46

3.2 选择的方法、步骤 47

3.2.1 原则明确 47

3.2.2 了解套型的总体情况 47

1．该套型所处的位置 47

3.2.4 分析套型内各功能空间的具体指标 48

3.3 关于住宅套型，开发商常用的回避矛盾的方法 48

2．所在住宅楼的建筑形式 48

3.2.3 分析套型内各功能空间的关系 48

3．住宅楼套型间的组织关系 48

3.3.1 套型图比例失真 49

3.3.2 关于“面积”的文字游戏 50

3.3.3 平面结构陷阱 50

3.3.4 住宅功能空间的不合理比例搭配 50

3.3.5 “金三银四”的误区 50

第四章 多层板式住宅套型实例（套型01—套型31） 52

第五章 高层板式住宅套型实例（套型32—套型82） 86

第六章 高层塔式住宅套型实例（套型83—套型110） 142