租赁技巧与分析PDF电子书下载

目录 1

第一章 当今经济生活中影响租赁盛行的诸因素 1

因果要素分析 3

租赁行业的成份 19

第二章 租赁种类：按会计学、美国内税务局和行业的观点分类 23

财务会计标准委员会租赁的会计定义 25

国内税务局租赁定义 38

税务裁决55—540 43

税务程序75—21 55

行业租赁的定义 61

结论 66

第三章 融资性租赁与经营性租赁对财务报表影响的比较 68

财务报表效果 68

资产负债表效果 69

收益表效果 73

财务状况变动表的效果 73

对财务比率的影响 74

设想的审定 74

表述要求 75

财务分析的含义 78

结论 81

租赁收益分析 82

第四章 从出租人观点看收益分析、内在收益率及净现值技巧 82

税前总收益及其应用 84

资本预算收益及其应用 101

会计收益及其应用 111

回收期法与改进的回收期法 114

净现值及其应用 116

租金计算 118

分析方法与结果一览表 120

第五章 租赁方案的制订：出租人和承租人的要求、风险和结构变量 122

出租人的风险估价 122

出租人的需求 125

承租人的要求 127

制订租赁方案举例 130

结论 132

第六章 对租赁公司的分析：专门的财务报表及其模式 133

管理损益报表 133

营业现金流量报表 138

偿债基金或年金折旧 145

敏感度模式 147

敏感度模式的变量解释 151

敏感度模式收益率 156

结论 160

第七章 租赁与购买决策 162

初步假定 163

租赁与购买决策模式 169

第一步骤的财务评定 182

第二步骤间接成本的评定 188

贝塔公司实例 200

租赁与购买决策实例解答 219

结论 231

第八章 影响租赁与购买决策的质量要素 235

租赁优缺点之比较 235

结论 246

融资性租赁中的承租人会计及审计报告 247

第九章 租赁会计和审计报告 247

经营性租赁中的承租人会计及审计报告 250

承租人融资性租赁会计示例 251

融资性租赁中出租人会计及审计报告 255

经营性租赁中出租人会计及审计报告 266

第十章 杠杆租赁和不动产租赁的分析及会计处理 268

杠杆租赁分析 268

杠杆租赁会计 287

不动产会计 291

销售型租赁的利润确认 296

不动产租赁分析 297

结论 299

第十一章 租赁交易中的法律争端 301

法律方面的各种复杂情况 301

结论 309

第十二章 租赁合同中的重要条款和附属文件 311

重要租赁条款 311

租赁条款结论 329

附带的租赁文件 329

有关租赁文件的结论 334

第十三章 所得税——租赁合同的订约要素 335

投资税减免 336

恢复建设税减免 344

能源税减免 345

对于非法人出租人税收减免的限制 345

投资税减免的风险限度 347

折旧 347

利息 353

所得税和经营性租赁 354

所得税和融资性租赁 355

结论 357

附录A 美国国内税务局设备租赁审计指导手册（节选） 358

附录B 租金支付表 379

附录C 168（f）（g）条款法规所属租赁的特殊规定 440