房屋拆迁疑难问题解答PDF电子书下载

目录 1

第一部分　房屋拆迁法律制度 1

1．什么是房屋拆迁？ 1

2．城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有何不同？ 2

3．房屋拆迁应当依据哪些法律法规？ 6

4．城市房屋拆迁应当遵循哪些原则？ 9

5．谁是房屋拆迁当事人？ 14

6．房屋拆迁中还有哪些参与人？ 19

7．城市房屋拆迁行政管理部门应当履行哪些管理职责？ 26

8．拆迁人应当具备哪些条件后方能实施房屋拆迁？ 30

9．被拆迁人如何以正确的态度面对拆迁？ 33

10．如何审查房屋拆迁许可证的合法性？ 35

11．什么是房屋拆迁公告？ 38

12．什么是拆迁听证？ 40

13．拆迁听证应遵循什么原则？现实中有哪些问题？ 43

14．委托拆迁中存在哪些问题？ 44

15．房屋拆迁补偿范围包括什么？ 46

16．承租人如何获得合法补偿？ 54

17．房屋拆迁补偿价格如何确定？ 56

18．什么是房屋拆迁评估？ 65

19．当前房屋拆迁评估中存在哪些问题？ 67

20．如何应对房屋拆迁评估报告？ 70

21．什么是房屋拆迁补偿安置协议？ 73

22．房屋拆迁补偿安置协议中应当包含哪些内容？ 75

23．如何订立房屋拆迁补偿安置协议？ 80

24．被拆迁房屋的用途如何认定？ 83

第二部分　房屋拆迁纠纷处理及相关问题 85

25．什么是拆迁纠纷行政裁决？行政裁决如何启动？ 85

26．拆迁纠纷行政裁决的工作程序是怎样的？ 91

27．关于中止和终结拆迁纠纷行政裁决程序的规定有哪些？ 95

28．拆迁纠纷行政裁决应如何执行？ 98

29．目前拆迁纠纷行政裁决存在哪些问题？其原因何在？ 103

30．什么是拆迁纠纷行政诉讼？ 107

31．拆迁纠纷行政诉讼的受案范围是什么？ 110

32．拆迁纠纷行政诉讼如何管辖？ 113

33．拆迁纠纷行政诉讼的参加人有哪些？ 122

34．拆迁纠纷行政诉讼举证责任的分配原则是什么？ 127

35．拆迁纠纷行政诉讼证据应如何审查与判断？ 131

36．拆迁纠纷民事诉讼需要证明的问题是什么？ 138

37．拆迁纠纷民事诉讼无需证明的问题是什么？ 140

38．拆迁纠纷民事诉讼证明的责任是什么？ 145

39．拆迁纠纷民事诉讼的证明标准是什么？ 149

40．拆迁纠纷民事诉讼举证的时限规定有哪些？ 150

41．拆迁纠纷民事诉讼如何质证？ 154

42．什么是行政复议？ 156

43．拆迁纠纷行政复议的范围是什么？ 158

44．什么是行政复议参加人和行政复议机关？ 159

45．行政复议的程序是怎样的？ 163

46．公益事业用房拆迁的原则是什么？ 171

47．抵押房屋拆迁的原则是什么？ 174

48．改制企业房屋拆迁的原则是什么？ 177

49．代管房屋拆迁的原则是什么？ 181

50．宗教房屋拆迁的原则是什么？ 183

51．拆迁文物古迹时的保护原则是什么？ 184

52．拆迁中因婚姻带来的复杂情况应如何处理？ 187

53．拆迁中因继承带来的复杂情况应如何处理？ 191

54．野蛮拆迁事件，为何屡禁而不止？ 199

55．违法拆迁责任人，为何受刑事追究者少？ 201

第三部分　房屋拆迁纠纷疑难问题解答 202

56．拆迁许可证公告之前做出的评估结果是否合法？ 202

57．村里表示近期要强行拆迁，被拆迁户该怎么办？ 203

58．户口空挂在拆迁地能否得到经济补偿？ 203

59．产权人能否得到保护？ 204

60．拆迁人未如期交房怎么办？ 204

61．平房拆迁有没有法定的补偿依据？ 205

62．不同结构的房屋本体工程造价是否相同？ 206

63．拆迁时老宅基能否得到补偿？ 207

64．是否可以要求得到一部分拆迁补偿费？ 207

65．此案能否适用最高法商品房解释第十四条？ 208

66．剥夺了被拆迁人的知情权、异议权合法吗？ 209

67．被拆迁人该如何保护自身的合法权益？ 210

68．被拆迁人是否有权选择产权调换？ 211

69．这种情形被拆迁人是否能起诉？ 211

70．被拆迁人购房是否可以免税？ 212

71．国务院305号令与2004年宪法修正案相抵触吗？ 212

72．这样房屋拆迁合法吗？ 213

73．这种情况是否能作出行政裁决？ 214

74．本案起诉过了诉讼时效否？ 215

75．被拆迁人的隐私权是否被侵犯？ 216

76．房屋的性质该如何认定？ 216

77．法院以原告是外来人员为由拒绝受理，该怎么办？ 217

78．卖方的行为是否属于欺诈？ 218

79．法院执行是否正确？ 219

80．拆迁住宅房屋如何计算货币补偿款？ 219

81．地方政府的规章或规范性文件能不能与上位法冲突？ 220

82．再审案件的法律适用问题？ 221

83．撤销房屋拆迁许可证的行政诉讼，起诉期限多长？ 221

84．乡政府、村委会无拆迁执法权。 222

85．违章建筑如何认定？ 222

86．此种情况是否能撤销裁决？ 223

87．资产评估报告能不能代替拆迁中的估价报告？ 223

88．这种情形可否要求按目前市场价退款？ 224

89．拆迁人的拆迁资金不足能否实施拆迁？ 225

90．这口水井要拆吗？ 225

91．拆迁商住房应该怎样赔偿？ 226

92．这种情况是否能强制拆迁？ 226

93．什么是市场比较法？ 227

96．北京四合院拆迁院子面积给补偿吗？ 228

95．园区规划控制，该怎么办？ 228

94．房证上的使用人，是否完全拥有房屋的使用权？ 228

97．北京在私房拆迁中有哪些具体政策？ 229

98．产权调换时，这种要求合理吗？ 230

99．申请人应当向哪个部门申请行政复议？ 230

100．拆迁补偿款都有份吗？ 231

101．共有人是否能得到一半的补偿费？ 231

102．行政诉讼二审阶段，法院是否应当开庭审理？ 232

103．非住宅怎么计算补偿价？ 232

104．拆迁人停水停电，并逼签协议，该怎么办？ 233

105．这种情况是否应当撤诉？ 234

106．被拆迁人可否申请行政裁决？ 234

107．法院不立案是否正确？ 235

108．撤销行政裁决的情况有哪些？ 235

109．被拆迁人是否可以提出国家赔偿？ 236

110．拆迁中转让房地产开发项目，拆迁户该怎么办？ 236

111．拆迁时房屋装修是否能得到补偿？ 237

112．拆迁时临时建筑如何补偿？ 238

第四部分　拆迁纠纷典型案例及分析 239

案例一　执法者犯法——强拆无序，不顾群众疾苦 239

案例二　该房屋不属于违法建设 243

案例三　货币补偿的金额应以房地产市场评估价格为补偿依据 258

案例四 对被拆迁人滥用强制措施 266

案例五　对被拆迁人滥用先予执行的权力 272

案例六　政府违法——规划朝令夕改，不讲诚信 279

案例七 由中国拆迁第一案湖南嘉禾事件看中国拆迁 283

历史进程 283

案例八 由上海郑恩宠案看谨慎依法维权之必要性 295

案例九 由辽宁省葫芦岛市回迁不能案看拆迁中回迁安置的风险 326

案例十 由驻马店市高新区关庄木材市场拆迁案看政府公权力之行使 329

案例十一 由南京翁彪自焚等案看野蛮拆迁 332

案例十二　停产停业损失争议典型案例 342

成功律师的标准（代后记） 365