旅游房地产学PDF电子书下载

绪论 1

目录 1

第一部分 旅游房地产学的基础理论 13

第一章　房地产开发和管理的基本理论 13

第一节　房地产开发 13

一、房地产与房地产所有权的概念 13

二、房地产业的定义和相关产业 17

三、房地产开发及其内涵 18

四、房地产开发的一般程序 19

第二节　物业管理 24

一、物业管理的基本概念 24

二、物业管理的内容 25

三、物业管理的原则 26

第一节　旅游的定义 27

第二章　旅游学与旅游业 27

第二节　旅游学的概述 29

第三节　旅游活动 30

一、旅游活动的基本特点 30

二、现代旅游活动的特征 31

第四节　旅游业 32

一、一般意义的旅游业 33

二、广义的旅游业 36

第三章　广义系统论与系统工程 38

第一节　系统科学 38

一、引言 38

二、系统科学的含义 39

二、系统工程的基本性质 44

第二节　系统工程 44

一、系统工程中工程的含义 44

三、系统工程的组成部分及其内容 45

第二部分　旅游房地产的开发 55

第四章　旅游房地产的开发程序 55

第一节　旅游房地产的开发程序介绍 55

一、建立主题 55

二、前期策划 57

三、明确投资主体和主要合作对象 58

四、设计、施工单位的物色 59

五、项目的建设过程 60

六、项目的经营准备 60

七、项目的经营和管理 61

二、系统思想贯穿于开发整个过程 63

第二节　旅游房地产开发程序的特征与思想 63

一、旅游房地产开发程序的特征 63

三、重视前期策划 64

四、旅游房地产开发专业化和社会化的辩证关系 64

第五章　旅游房地产开发的组织与管理的系统原理 66

第一节　旅游房地产开发的组织 66

一、组织的目标 66

二、组织运作的原理 67

三、组织中的“外脑”因素 68

四、旅游房地产开发的组织形式 69

第二节　旅游房地产开发的管理和协调 71

一、旅游房地产开发的管理思想 71

二、旅游房地产开发的管理职能和功能 72

第六章　旅游房地产的前期策划 81

第一节　前期策划在项目中的地位 81

第二节　前期策划的基本内容 83

第三节　项目模型的建立 86

一、整体性 86

二、层次性 87

三、适应性 88

四、相关性 88

五、目的性 88

六、集合性 88

七、动态性 89

第四节　系统功能的组织体现 90

第五节　子系统的界限表述 92

第三部分　旅游房地产学的相关学科 97

第七章旅　游房地产的建设系统 97

第一节　旅游房地产的建筑子系统 97

一、旅游房地产项目的建筑类型和特色 97

二、旅游房地产项目建筑工程的规模和构成 100

三、旅游房地产项目的建筑规划设计原则 102

四、旅游房地产项目的建筑规划设计内容 105

第二节　旅游房地产的基础设施配套子系统 107

一、旅游房地产项目基础设施子系统的规划设计条件和方法 108

二、旅游房地产开发项目基础设施系统的具体内容和要求 110

第三节　旅游房地产项目的实施建设 121

一、实施建设的原则 122

二、实施建设的特点 123

三、开发管理的方法 125

四、开发实施的流程 130

五、开发投资资金的流转 133

第八章　旅游房地产的交通系统 134

第一节　交通在旅游房地产项目中的地位 134

第二节　旅游交通的基本内容 135

一、从各地到达旅游房地产项目所在地的大交通 135

二、旅游房地产项目与周边景点的交通 138

三、旅游房地产项目内的交通 139

第三节　旅游房地产的交通组织 145

一、从客源地到项目所在地的交通组织 145

二、开发围绕某一地理条件各景点的公共交通 145

第一节　体育在旅游房地产项目中的地位 148

第九章　旅游房地产的体育系统 148

第二节　旅游房地产中体育系统的内容 150

一、体育运动项目的分类 150

二、水上运动项目 150

三、陆上运动项目 151

第三节　旅游房地产中体育系统的设施 152

一、高尔夫球场 152

二、水上运动场 155

三、健身房（中心） 156

第十章　旅游房地产的医学系统 163

第一节 医学在旅游房地产项目中的地位 163

第二节　旅游房地产中医学系统的内容 165

一、体质检测 165

第三节　旅游房地产中医学系统的主要设施 166

二、保健理疗 166

二、生物信息能量测试治疗仪 167

三、骨质疏松诊断仪及骨质疏松康复系统 167

一、“一滴血”亚健康检测系统 167

第四节 旅游房地产中医学系统的科研和组织 168

一、科学研究 168

二、组织机构 168

第十一章　旅游房地产的风景园林系统 170

第一节 风景园林在旅游房地产项目中的地位 170

第二节　旅游房地产中风景园林系统的内容和建设 172

一、地形改造 172

二、种植树木花草 173

三、营造建筑 178

一、保健绿化 179

四、布置园路 179

第三节　保健绿化和观赏园艺 179

二、观赏园艺 181

第十二章　旅游房地产的文化娱乐系统 184

第一节 文化、娱乐系统与旅游房地产的依存关系 184

第二节　可以开发成旅游项目内容的文化知识 185

一、以历史或文学名著为主题开发的项目 186

二、以各地的民俗文化作为主题开发的项目 186

三、宗教、科技等其他文化知识作为主题的旅游房地产开发 188

第三节　文化开发中要注意的问题 189

一、对民俗文化要加以去粗存精 189

二、旅游房地产项目开发中要有人文景观 189

第四节　旅游房地产开发项目中的娱乐活动 190

三、要请行家指导甚至直接参与 190

第十三章　旅游房地产的旅游系统 192

第一节　旅游在旅游房地产项目中的地位 192

第二节　旅游组织 193

一、旅游部 193

二、宾馆客房服务项目的结构和作用 195

三、餐饮服务项目的结构和作用 204

四、会议服务项目的结构和作用 206

第三节　广义的旅游组织 211

第十四章　旅游房地产的商务系统 214

第一节 商务在旅游房地产项目中的地位 214

第二节　商务系统的内容 215

第三节　电子商务 217

二、支付方式 218

一、运作模式 218

第四节　普通商务服务 219

第五节　商务中心的组织机构 219

第六节　商务中心的人员配备 220

第十五章　旅游房地产学中的老年科学系统 222

第一节　老年科学的内容和内涵 222

第二节　老年生活机构与旅游房地产开发 223

一、老年生活机构与旅游房地产的结合 223

二、老年事业的开发和思路 224

第十六章　旅游房地产的信息系统 229

第一节　信息系统在旅游房地产项目中的地位 230

第二节　旅游房地产信息系统的规划思路和方法 231

二、旅游房地产信息系统的规划依据和方法 232

一、旅游房地产信息系统的规划指导思想 232

一、高层辅助决策子系统 237

第三节　旅游房地产信息系统的功能规划 237

二、中层运作管理子系统 238

三、操作层业务支持子系统 239

第四节　旅游房地产信息系统的初步规模 241

一、辅助决策子系统 241

二、房产营销管理子系统 242

三、房产销售业务处理子系统 244

四、旅游业务管理子系统 245

五、旅游业务处理子系统 246

六、物业管理子系统 247

七、宾馆、餐饮、会议管理子系统 249

九、体育运动管理子系统 250

八、保健中心管理子系统 250

十、文化管理子系统 251

十一、人力资源管理子系统 253

十二、行政事务管理子系统 254

十三、财务管理子系统 255

第五节　旅游房地产信息系统的体系结构 256

一、旅游房地产信息系统体系结构描述的基础 256

二、旅游房地产项目经营企业信息体系结构的描述 259

三、业务应用系统体系结构的描述 261

四、业务应用系统体系结构的选择 262

五、基础设施层网络规则 263

第六节　旅游房地产的智能化建筑 264

一、开发人员的组织 266

第七节　旅游房地产信息系统的开发组织 266

二、开发进度安排 267

三、系统实施的任务 269

四、系统评估原则 270

五、信息系统开发预算 271

第十七章　旅游房地产的物业管理 274

第一节　旅游房地产物业管理的对象 275

第二节　旅游房地产物业管理的业务范畴 276

一、旅游房地产物业管理的业务范围 276

二、物业管理的具体项目 276

第三节　旅游房地产物业管理的原理和原则 279

第四节　旅游房地产物业管理的组织体系 281

一、物业管理的组织结构 282

二、物业管理部的岗位职责 284

三、园区物业管理的消防和治安系统 289

第五节　物业管理系统的实施步骤 294

第十八章　旅游房地产的资金筹措系统 296

第一节　资金需求的测算 297

第二节　资金筹措的原则 298

第三节　资金筹措的方法 300

一、房地产交易 300

二、专业房屋和设施的分包 301

三、向社会集资和招股的形式 302

附：某度假村一期建设的财务分析 303

后记 311

参考资料 312