房地产法律概论PDF电子书下载

第一编 总论 1

第一章 房地产与房地产业 1

第一节 房地产及房地产业概述 1

第二节 我国房地产市场的发展历史 3

第二章 房地产法律体系 6

第一节 房地产法律关系 6

第二节 房地产法的渊源 7

第二编 房地产权属 10

第三章 房地产权属概述 10

第一节 土地权属 10

第二节 房屋权属 14

第三节 房地产权属登记 16

第四章 建筑物区分所有权 19

第一节 建筑物区分所有权概述 19

第二节 建筑物区分所有权热点分析 21

第三编 房地产开发用地 26

第五章 建设用地 26

第一节 建设用地概述 26

第二节 建设用地的开发 27

第三节 建设用地的取得 29

第六章 土地储备 35

第一节 土地储备制度概述 35

第二节 土地储备制度的由来和发展 36

第七章 房屋征收与拆迁 41

第一节 房屋征收与拆迁概述 41

第二节 国有土地上房屋征收与拆迁立法概况 42

第三节 国有土地上房屋的征收补偿程序 51

第四编 房地产开发 58

第八章 房地产开发概述 58

第一节 房地产开发的含义与特征 58

第二节 房地产开发的分类 60

第三节 房地产开发的原则和作用 62

第九章 房地产开发主体及相关者 65

第一节 房地产开发企业 65

第二节 房地产开发相关者 72

第十章 房地产开发项目 74

第一节 住宅地产开发项目 74

第二节 写字楼地产开发项目 75

第三节 零售商业地产开发项目 77

第四节 工业地产开发项目 82

第五节 旅游地产开发项目 85

第十一章 房地产开发相关程序 88

第一节 房地产开发项目立项 88

第二节 办理规划许可证 90

第三节 办理国有土地使用证 92

第四节 办理施工许可证 93

第六节 办理预售许可证 95

第五编 建设工程 96

第十二章 建设工程及其造价 96

第一节 建设工程概述 96

第二节 建设工程造价 98

第十三章 建设工程参与主体 103

第一节 从业单位应具备的条件 103

第二节 从业单位的资质管理 105

第三节 从业技术人员的执业资格管理 108

第十四章 建设工程发包与承包 112

第一节 建设工程的发包承包主体及方式 112

第二节 建设工程的招标投标 115

第三节 建设工程合同 126

第十五章 建设工程的建设 131

第一节 建设工程勘察与设计 131

第二节 建设工程施工 134

第三节 建设工程监理 145

第十六章 建设工程安全生产管理 149

第一节 安全生产许可证 149

第二节 安全生产费用 150

第三节 建设工程安全生产的责任承担 151

第四节 生产安全事故的应急救援和调查处理 156

第十七章 建设工程质量管理 158

第一节 建设工程质量管理概述 158

第二节 建设工程质量及质量缺陷的责任承担 161

第三节 建设工程质量验收 164

第四节 建设工程质量保修 167

第六编 房地产交易 171

第十八章 房地产项目转让 171

第一节 房地产项目权属发生变更的房地产项目转让 171

第二节 房地产项目权属未发生变更的房地产项目转让 176

第十九章 商品房销售 179

第一节 商品房销售形式 179

第二节 商品房销售广告 182

第三节 商品房买卖合同 185

第四节 商品房的交付 191

第二十章 商品房屋租赁 197

第一节 商品房屋租赁概述 197

第二节 租赁合同 199

第三节 对承租人的特殊保护 203

第二十一章 公房的交易 207

第一节 公房的概述 207

第二节 公房的交易形式 210

第二十二章 保障性住房的交易 214

第一节 经济适用住房 214

第二节 限价商品房 216

第三节 廉租住房 217

第四节 公共租赁住房 220

第二十三章 存量房的交易 222

第一节 存量房及存量房交易市场 222

第二节 存量房交易流程 224

第三节 存量房交易的风险及防范 226

第七编 物业管理 228

第二十四章 物业管理概述 228

第一节 物业和物业管理 228

第二节 我国物业管理法律制度 232

第二十五章 业主自治 236

第一节 业主自治概述 236

第二节 业主自治的主体 237

第三节 业主自治的组织形态 239

第四节 业主自治的规则 243

第二十六章 委托物业管理 245

第一节 物业服务企业 245

第二节 物业服务合同 247

第三节 物业服务费用 249

第八编 房地产金融 252

第二十七章 房地产业的金融支持 252

第一节 房地产金融的现状 253

第二节 房地产金融的发展趋势 255

第二十八章 房地产开发贷款 258

第一节 房地产开发贷款概述 258

第二节 房地产开发贷款的流程 259

第三节 房地产开发贷款的担保 263

第二十九章 个人住房抵押贷款 266

第一节 个人住房抵押贷款概述 266

第二节 个人住房抵押贷款的流程 269

第三节 个人住房抵押贷款的法律风险及防范 272

第三十章 住房公积金贷款 278

第一节 住房公积金 278

第二节 住房公积金贷款 281

第九编 房地产市场管理 286

第三十一章 房地产市场的政策调控 286

第一节 房地产调控的历史 286

第二节 房地产调控的措施 290

第三十二章 房地产价格管理 293

第一节 房地产价格管理概述 293

第二节 房地产价格管理内容 296

第三十三章 房地产税收管理 301

第一节 流转税 301

第二节 所得税 306

第三节 财产税 310

第四节 特定行为税 314