物业之争 物业纠纷典型案例评析PDF电子书下载
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- 作 者:何欣荣,申黎主编
- 出 版 社:北京:法律出版社
- 出版年份:2005
- ISBN:7503655119
- 页数:314 页
目录 1
第一章 物业公司与开发商 1
案例1 老人从楼道坠亡 物业公司和开发商共同赔偿 1
案例2 天降暴雨屋渗水 开发商、物业公司均赔钱 3
案例3 楼顶平台搭建房屋 业主被判限期拆除 6
案例4 面积缩水 开发商将退房款交给物业公司 8
案例5 开发商与物业公司的管理承包合同纠纷案 12
物业公司点评 17
第二章 物业公司与业主 21
第一节 房屋设施管理与维修 21
案例6 可疑的霉点 21
案例7 装修擅自封水管 业主赔偿楼下住户损失 23
案例8 业主违约装修别墅被法院叫停 26
案例9 谁该负责管道渗漏的损失? 29
案例10 维修水管累死老人 状告物业公司赔损失 32
案例11 流量变大了的水龙头 35
案例12 空置房屋漏水案 38
案例13 业主要求变更房屋产权案 41
物业公司点评 42
第二节 小区共用部位、共用设施设备日常维护 46
案例14 物业管理权之争 46
案例15 自封阳台引发的物业纠纷 48
案例16 儿童丧命玻璃鱼缸 物业公司及侵权人被判赔偿 51
案例17 未成年孩子闯祸 物业公司不作为也应赔偿 53
案例18 电缆抢修造成小区绿地被毁案 55
案例19 健身队扰民案 57
案例20 业主违约 物业公司可否断水、断电制裁 60
案例21 公用走廊变私宅 法庭判决恢复原状 62
案例22 业主自书保证书 物业公司左右为难 64
案例23 物业公司擅自处分小区共用部分构成侵权案 66
案例24 降低水泵噪声案 69
案例25 电梯噪声 由谁负责 70
物业公司点评 72
第三节 停车管理 76
案例26 车辆是否在小区丢失的认定 76
案例27 车辆是否在酒店丢失 酒店应否承担责任案 80
案例28 电动车被盗 车主、物业公司共担过错 83
案例29 “停车占地费”案 85
案例30 有停车场不用 业主丢车责任自负 89
案例31 奔驰轿车划痕案 91
案例32 停车场和茶楼谁该对车辆丢失负责 93
案例33 法律关系选择不当 车主起诉遭败诉 97
案例34 业主小区乱停车 石从天降砸坏车 102
案例35 停车管理纠纷案 103
案件(1):业主车辆受损 动手打伤保安 103
案件(2):物业截车催要停车费 业主提起侵权诉讼 104
物业公司点评 107
第四节 人身财产安全保卫 109
案例36 业主在小区内遇害 物业公司应否承担赔偿责任? 109
案件(1):业主停车遭抢劫 家属状告物业公司失职 109
案件(2):业主家中遇害 状告物业公司 109
案件(1):女童攀登草坪护栏受伤案 112
案例37 小区内意外伤害的责任承担 112
案件(2):男孩被水泥雕塑砸伤致死案 113
案例38 小区管家挥拳伤人案 115
案例39 与物业公司的房屋租赁合同纠纷案 118
案例40 自杀者砸死老妪 家属状告物业公司 122
案例41 罪犯夜入民宅致人死亡案 125
案例42 儿子洗澡被电死 父母打“一条龙”官司 129
案例43 坠楼致残 开发商和物业公司均遭索赔 134
物业公司点评 138
第五节 物业费用收取的相关问题 141
案例44 供暖服务纠纷案 141
案例45 装潢保证金到底该不该退? 144
案例46 “承诺书”上签字的效力认定 147
案例47 接受服务不交钱 业主被判给付物业费 149
案例48 超额收取物业费 法院判决退还业主 152
案例49 单方增加物业费无效案 155
案例50 业主拒交物业管理费纠纷案 157
案例51 难收的代收、代缴费 161
案例52 物业公司变更和资质带来的收费问题 164
案例53 开发商多收房款 业主拒交物业费 167
案例54 业主被盗 物业公司如何担责 169
案例55 物业管理不善 业主拒付物业费 171
案例56 业主欠费 物业拒售燃气 175
物业公司点评 177
第三章 物业公司与业主委员会 182
案例57 业主委员会选举风波 182
案例58 收不上来的地下车库停车费 186
案例59 贴公告指责物业公司 业主委员会被判道歉 189
案例60 公共空间应由谁经营? 192
案例61 小区班车亏损 物业公司获偿21万元 197
案例62 难入小区 物业公司状告业主委员会违约 200
案例63 业主委员会给物业公司下达的“起诉通知书” 205
案例64 工作未获认同 物业公司撤离小区 208
物业公司点评 212
第四章 物业管理相关法律法规 217
物业管理条例 217
物业服务收费管理办法 228
物业管理企业资质管理办法 232
物业服务收费明码标价规定 237
住宅室内装饰装修管理办法 239
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用 246
说明书制度的规定 246
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准 248
北京市住宅物业管理服务标准 252
北京市居住小区机动车停车管理办法 261
北京市物业管理招标投标办法 263
业主大会规程 271
北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行) 276
上海市住宅物业管理规定 281
广东省物业管理条例 293
深圳经济特区住宅区物业管理条例 301
后记 313
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