房产抵押贷款的106个秘密PDF电子书下载

目录前言：你愿意花这笔冤枉钱吗？ 1

第一章 承受能力取决于你，而不是放款人 1

秘密1 负担能力取决于你 4

秘密2 如何选择房屋及选择何种住房融资方案会给你的财富总额带来成千甚至上万美元的影响 6

秘密3 进行融资选择时应避免情绪化 8

秘密4 让你的自我对话与你的财富目标相一致 10

秘密5 不要只专注于你目前中意的房屋，而应该着眼于5年、10年或是15年以后的需要 16

第二章 提高你的信贷能力 18

秘密6 上万家放款人各自订立信贷标准 18

秘密7 你可以使你的信贷合格比率更加好看 21

秘密8 你可以提高你的合格收入 23

秘密9 降低你的不合格负债 27

秘密10 使用补偿性因素改善信贷合格比率 30

秘密11 永远不要对你的放款人撒谎 32

秘密12 自己不能单独得到贷款？你可以寻求联名保证人、共同借款人、共同产权人的帮助 34

秘密13 让你的房客替你偿还贷款 37

秘密14 不要改变你的信贷状况 45

第三章 削减你的利息成本 46

秘密15 大多数希望选择长期固定利率贷款的借款人应该选择15年期，而不是30年期 47

秘密16 较低的利息率意味着为你节省一大笔费用 51

秘密17 低利率水平能够提高你的偿债能力 52

秘密18 浮动利率贷款可以在可控制的风险范围内给你带来更高的借款能力和更低的借款成本 54

秘密19 各州及当地的房屋信贷机构能为你提供利率较低的不动产债券资金贷款 56

秘密20 承接一笔低利率贷款 58

秘密21 “承接”不可承让式房屋抵押贷款 61

秘密22 通过抵押贷款信用证明节省数千美元的支出 65

秘密23 寻求你老板的帮助或者寻找一个能够提供这种帮助的老板 67

秘密24 为取得更低的利率而提高你所支付的贷款折扣点数 68

秘密25 与你的售房者协商短期利率买低 69

秘密26 新房地产开发商会提供更为优惠的抵押贷款政策 71

秘密27 如何不承担高利率而取得大额贷款 72

秘密28 你的税后贷款成本可能并不像你想像中的那样低 74

第四章 浮动利率抵押贷款的风险与收益 79

秘密29 浮动利率抵押贷款的风险未必超过固定利率贷款 79

秘密30 短期策略中浮动利率抵押贷款通常是最优选择 84

秘密31 长期策略中的浮动利率抵押贷款：如何降低成本、规避风险？ 87

秘密32 你能够（有几分把握）预测未来的利率水平 88

秘密33 小心引逗利率 91

秘密34 你的起始（引逗）利率并不是合同利率 93

秘密35 没有最好的利率指数 94

秘密36 不要忽视边际利率 98

秘密37 贷款的利率上限各不相同 98

秘密38 那些华而不实的转换权是没用的 99

秘密39 浮动利率抵押贷款的年利率毫无意义，固定利率贷款的年利率也几乎没有价值 101

第五章 完善你的信用形象 103

秘密40 信用认可的5C原则 104

秘密41 信用评分能改变你的命运 108

秘密42 你的信用评分并不代表你的信贷能力 110

秘密43 你能够得到自己的信用评分 111

秘密44 你能够改善你的信用评分 113

秘密45 错误信息输入，错误信息输出 115

秘密46 信用修补公司不能修补或提升你的信用评分 119

秘密47 信用顾问也可能会欺骗你 120

秘密48 信用顾问和债务管理公司不会改善你的信用记录或增加你的信用评分 120

秘密49 破产（依据美国《破产法》第7章）并不会损害你的信用 121

秘密50 你的前任配偶可能会损害你的信用（以及其他的问题） 123

第六章 逐渐降低的最低首付额 126

秘密51 支付很少的贷款首付或根本不用贷款首付就可以买房 126

秘密52 无论你收入多少，联邦住房管理局都是你住房融资的首选对象 127

秘密53 发现联邦住房管理局最重要的秘诀：203（k）抵押贷款项目 130

秘密54 很多退伍军人错过了退伍军人管理局贷款 134

秘密55 美国农业部为低中等收入的购房者提供了一项基本选择 135

秘密56 社区贷款逐渐成为主流贷款项目 136

秘密57 非营利性房屋组织可以帮助购房者和房屋融资者 138

秘密58 地方政府提供的贷款首付帮助 140

秘密59 联邦全国房贷协会和联邦住房贷款抵押公司也会接受低首付或无首付的贷款 142

秘密60 通过了解贷款与抵押品价值的比率来削减私人抵押贷款保险的成本 143

秘密61 在你得到一份抵押贷款保险的低首付或无首付贷款之前，应该清楚你将支付的高成本 144

秘密62 通过二次融资来降低低首付贷款的高成本 145

秘密63 采用承诺担保的方法来避开私人抵押贷款保险 146

秘密64 寻找得到较少增值的可承让式贷款的售房者 147

秘密65 你可以通过更高利率的抵押贷款来避免抵押贷款保险 148

第七章 通过卖方融资、取消抵押品赎回权和实物资产所有权节省成本 150

秘密66 卖方几乎总是可以通过采取某种方式胜过银行，但你要做的不仅仅是询问 153

秘密67 请求售房者与放款人共同提供混合再融资 155

秘密68 通过卖方二次贷款弥补承让贷款的差额 156

秘密69 小心把气球吹破了 157

秘密70 根据分期偿付还款计划来购买房屋 159

秘密71 在你购买之前应该试用一下 162

秘密72 购买的同时出租 163

秘密73 通过迂回融资避免高利率 166

秘密74 不要对尽职调查磨磨蹭蹭 167

秘密75 协商提前取消抵押品赎回权 169

秘密76 谨慎购买取消抵押品赎回权的房产 172

秘密77 确定一位取消抵押品赎回权方面的专家 173

秘密78 美国住房和城市发展部是你取得房屋或投资房产的关键 174

秘密79 退伍军人或非退伍军人都可以与退伍军人管理局交易 177

秘密80 让联邦全国房贷协会或联邦住房贷款抵押公司为你提供低于市场成本的融资 180

秘密81 直接向放款人购买房屋并进行融资 182

第八章 当心，不要为表象所蒙蔽 185

秘密82 那里是一片丛林 185

秘密83 让你的贷款推销员取消杂费 188

秘密84 别太相信可信估价单 190

秘密85 无首付抵押贷款的实际成本是多少？ 191

秘密86 你的贷款允许不加限制地提前还款吗？ 194

秘密87 一笔可承让式贷款提供的资金也许比你想要的少得多 196

秘密88 评估价格未必等于市场价格 199

秘密89 有时放款人也会希望评估师低报评估价格 201

秘密90 评估并不能预见未来 203

第九章 获得最低利率的贷款 205

秘密91 要屈服于收益差价 205

秘密92 红与黄、黑与白，放款人对它们一视同仁吗？ 208

秘密93 利率报价：真的还是假的？ 209

秘密94 最终你将得到什么利率？ 210

秘密95 获得你的最佳利率 213

秘密96 行业公会和政府机构需要你的帮助 216

秘密97 如何识别交易中的欺骗手段？ 220

第十章 管理好你的房屋和住房融资以获得最大收益 224

秘密98 将你的房屋和住房融资看作一项投资 225

秘密99 要始终留意再融资机会 232

秘密100 运用再融资创造其他收益 235

秘密101 再融资并将收入进行安全的投资 237

秘密102 永远不要申请双周支付贷款 241

秘密103 取消你的抵押贷款保险费，而从美国联邦住房管理局获得再融资 244

秘密104 通过谈判取消委托资金账户 247

秘密105 只管对房屋净值贷款说“不” 248

秘密106 麻烦，麻烦，陷入债务困境后该怎么办？ 251

结束语：你可以靠房产为生 255