商品房买卖法律分解适用集成PDF电子书下载

总目录 1

第一章 商品房买卖的一般规定 1

一、不得买卖的房地产 1

二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产的条件 2

三、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产的条件 8

四、商品房买卖的主体之一——房地产开发企业 10

五、商品房买卖时，房屋所有权与土地使用权之间的关系 21

六、商品房买卖的基本程序 22

第二章 商品房现售 24

一、商品房现售的定义 24

三、商品房现售的条件 25

二、商品房现售的管理体制 25

四、商品房现售前的备案 27

五、销售设有抵押权的商品房的特别规定 28

六、一房二卖的禁止 28

七、返本销售或变相返本销售的禁止 29

八、拆零销售的禁止 30

第三章 商品房预售 31

一、商品房预售的定义 31

二、商品房预售的管理体制 31

三、商品房预售的条件 32

四、商品房预售许可制度 35

五、商品房预售许可的办理 36

六、商品房预售时出示《商品房预售许可证》的义务 38

七、商品房预售合同的签订和备案 39

八、未取得商品房预售许可证明所签订的商品房买卖合同的效力 50

九、未备案的商品房预售合同的效力 50

十、商品房预售款的监管 51

十一、预售商品房的转让 51

十二、未取得《商品房预售许可证》预售商品房的责任 52

十三、违法取得商品房预售许可的法律责任 55

第四章 商品房买卖广告与合同 56

一、商品房销售宣传广告的基本要求 56

二、商品房销售宣传广告的效力 76

三、商品房买卖合同的内容 77

四、订立商品房买卖合同的定金罚则 124

五、商品房销售的价格 126

六、商品房销售的计价方式 137

七、按套（单元）计价的商品房买卖的特别规定 137

八、按套内建筑面积或建筑面积计价的商品房买卖的特别规定 139

九、按建筑面积计价的特别规定 141

十、预订款性质费用的收取与效力 148

十一、房地产开发企业订立商品房买卖合同之前的特别要求 150

十二、房地产开发企业擅自变更规划、设计的禁止 150

十三、按所有权调换形式订立的拆迁补偿安置协议的效力 162

十四、商品房买卖合同的解除 162

十五、欺诈订立商品房买卖合同的效力及后果 164

十六、恶意串通另行订立商品房买卖合同的效力 167

十七、违反商品房买卖合同的民事责任 168

一、一般规定 171

第五章 商品房担保贷款合同 171

二、因故未能订立商品房担保贷款合同的效力 212

三、商品房买卖合同的无效或被撤销、解除对商品房担保贷款合同的影响 213

四、商品房担保贷款合同纠纷当事人的确定 213

五、未按照商品房担保贷合同约定偿还贷款的处理 214

第六章 商品房销售代理 215

一、房地产开发企业销售商品房的方式 215

二、房地产中介服务机构 215

三、房地产开发企业委托销售商品房的特别要求 222

四、商品房销售委托合同 223

六、代理销售不符合销售条件的商品房的禁止 234

五、代理销售商品房时的特别要求 234

七、商品房销售代理费用 235

八、商品房销售人员的特殊要求 240

九、商品房包销合同 241

第七章 商品房交付 242

一、房地产开发企业按期交房的义务及其违约责任 242

二、设置样板房时交房的特殊义务 244

三、交付的房屋的面积与合同约定的面积不符合的处理 244

四、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的交付 248

五、房地产开发企业的质量保修责任 252

六、竣工验收 253

七、商品房交付前的测绘 258

八、商品房交付后的产权证的办理 317

九、商品房交付后主体结构质量的重新核验 330

十、房屋毁损、灭失的风险承担 331

十一、因房屋质量问题影响正常使用时的处理 332

十二、前期物业管理协议的签订 338

第八章 商品房买卖税费 369

一、契税 369

二、印花税 376

三、交易手续费 384

四、个人所得税 385

一、住房公积金的定义 388

第九章 住房公积金的缴存、提取和使用 388

二、住房公积金的权属 401

三、住房公积金的用途 401

四、住房公积金的管理机构及其职责 402

五、住房公积金的缴存 418

六、住房公积金的提取和使用 420

七、住房公积金的监督 421

八、违反住房公积金管理的法律责任 433

第十章 公房、经济适用房的买卖和上市出售 435

一、公房买卖 435

二、经济适用住房买卖 464

三、已购公房和经济适用住房的买卖 490

常用商品房买卖法律规范 543