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目录 1

总序 1

前言 1

第一章　导论 1

第一节　房地产及其相关概念 1

一、房产和地产 1

二、房地产 2

三、房地产业 3

第二节　房地产法的概念及其调整对象 6

一、房地产法的概念及相关法规 6

二、广义和狭义的房地产法 7

三、房地产法的调整对象 7

第三节　我国房地产法的体系 10

一、我国房地产法的历史回顾 11

二、我国房地产法的体系 12

三、我国房地产立法体系中的问题 14

本章小结 17

重要概念 17

复习思考题 17

第二章　房地产开发用地法律制度 18

第一节　我国土地制度概要 18

第二节　城镇国有土地使用权出让 22

一、国有土地使用权出让的概念和特征 22

二、国有土地使用权出让的法律限定 23

三、国有土地使用权出让的方式 28

四、土地使用权出让合同 33

五、土地使用权的终止和续期 36

第三节　城镇国有土地使用权划拨 38

一、国有土地使用权划拨的概念和特征 38

二、国有土地使用权划拨的形式 39

三、国有土地使用权划拨的范围 40

四、国有土地使用权划拨的程序 41

五、划拨国有土地使用权的收回 43

第四节　土地开发利用的其他方式 43

一、国有土地使用权转让 43

二、国有土地使用权出租 47

三、国有土地使用权抵押 51

第五节　土地征用及拆迁补偿 54

一、土地征用的法律规定 54

二、城镇房屋拆迁的法律规定 57

三、我国城市房屋拆迁纠纷若干问题的评析 65

本章小结 71

重要概念 71

复习思考题 72

附2—1　《国有土地使用权出让合同》示范文本 73

附2—2　《国有土地使用权出让合同》（划拨土地使用权补办出让合同） 81

第三章　房地产开发法律制度 84

第一节　房地产开发制度概述 84

一、房地产开发的概念及其基本原则 84

二、我国房地产开发制度的建立与发展回顾 86

第二节　房地产开发的类型和开发程序 89

一、房地产开发的类型 89

二、房地产开发的程序 91

一、房地产开发企业的概念和类别 93

第三节　房地产开发企业 93

二、房地产开发企业的设立条件 94

三、房地产开发企业的设立程序 95

四、房地产开发企业的资质等级 96

第四节　房地产开发的规划管理 98

一、城市规划概述 98

二、房地产开发建设的规划管理 100

本章小结 107

重要概念 107

复习思考题 107

附3—1　房地产开发合同（样本） 108

第一节　房地产权属概述 110

一、房地产权属的概念和法律特征 110

第四章　房地产权属法律制度 110

二、房地产权属同房地产产权及房地产权利的关系 112

第二节　我国土地权属制度 113

一、土地所有权 113

二、土地使用权 120

三、土地他项权利 121

第三节　我国房屋权属制度 124

一、房屋所有权 124

二、房屋使用权 127

第四节　房地产相邻权和建筑物区分所有权 128

一、房地产相邻权 128

二、建筑物区分所有权 130

第五节　房地产权属登记 133

一、房地产权属登记概述 133

二、房地产权属登记类型 135

三、房地产权属登记的基本程序 136

本章小结 138

重要概念 138

复习思考题 138

第五章　房地产交易的一般规定 139

第一节　房地产交易概述 140

一、房地产交易的概念和法律特征 140

二、房地产交易的立法 141

三、我国的房地产交易市场及其分类 142

第二节　房地产交易的基本制度 145

一、房地产权利主体同一性原则 145

二、房地产价格管理制度 147

一、房地产中介组织概述 151

第三节　房地产交易的中介组织 151

二、房地产中介机构设立的条件和程序 152

三、中介机构服务人员的资格获取 153

本章小结 154

重要概念 154

复习思考题 154

第六章　房地产转让法律制度 155

第一节　房地产转让概述 155

一、房地产转让的概念及其法律特征 155

二、房地产转让的有效条件 156

三、房地产转让的程序 159

四、房地产转让合同 160

第二节　商品房预售 162

一、商品房预售的概念及其法律特征 162

二、商品房预售的程序 165

三、商品房预售合同 167

四、商品房预售纠纷常见类型及其法律对策 171

第三节　房屋的交换和调换 178

一、房屋的交换 179

二、房屋的调换 180

本章小结 185

重要概念 185

复习思考题 185

附6—1　《商品房买卖合同》示范文本 185

第一节　房屋租赁概述 195

一、房屋租赁的概念和法律特征 195

第七章　房屋租赁法律制度 195

二、房屋租赁的分类 198

三、房屋租赁应遵循的原则 199

第二节　房屋租赁的主要法律规定 200

一、房屋租赁的有效条件 200

二、房屋租赁合同 201

三、房屋转租 206

第三节　房屋租赁管理 208

一、房屋租赁的登记备案制度 208

二、房屋租金管理 210

三、房屋租赁管理的其他内容 214

四、房屋租赁的法律责任 215

复习思考题 216

附7—1　房屋租赁合同（样本） 216

重要概念 216

本章小结 216

第八章　房地产抵押法律制度 220

第一节　房地产抵押概述 220

一、房地产抵押的概念和法律特征 220

二、房地产抵押的范围 222

第二节　房地产抵押的设定及其法律效力 228

一、房地产抵押的设定 228

二、房地产抵押权的效力 233

第三节　抵押房地产的占用与管理 235

一、房地产抵押人的权利和义务 236

二、房地产抵押权人的权利和义务 238

一、房地产抵押权实现的条件 239

第四节　抵押权的实现 239

二、房地产抵押权实现的方式和程序 240

三、房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题 241

本章小结 243

重要概念 243

复习思考题 243

附8—1　房地产抵押合同（样本） 243

第九章　物业管理法律制度 247

第一节　物业管理概述 247

一、物业和物业管理的概念 247

二、物业管理的特点、类型及其作用 248

第二节　物业管理的主要法律规定 251

一、业主自治机构 251

二、物业管理企业 255

三、住宅小区管理 257

第三节　我国《物业管理条例》的若干特点、存在问题及其对策 260

四、物业管理的法律责任 260

一、我国《物业管理条例》的特点 261

二、我国《物业管理条例》存在的主要问题及其对策 262

本章小结 270

重要概念 270

复习思考题 270

附9—1　《业主公约》示范文本 270

附9—2　《物业管理委托合同》示范文本 273

第十章　房地产税费法律制度 281

第一节　房地产税费概述 281

一、房地产税的概念 281

三、房地产税与房地产费的区别 282

二、房地产费的概念 282

第二节　房地产税的主要法律规定 283

一、我国房地产税收制度简况 283

二、我国现行房地产主要税法和税种 284

第三节　主要房地产费的规定 296

一、土地出让应缴纳的费 296

二、房地产开发应缴纳的费 297

三、房地产经营应缴纳的费 297

四、房地产保有应缴纳的费 297

第四节　我国房地产税费制度存在的问题及其改革 297

一、我国现行房地产税制存在的主要问题 298

二、对我国部分房地产各税的进一步反思 301

三、我国房地产税制的改革对策 304

重要概念 307

复习思考题 307

本章小结 307

附10—1　我国房地产主要税收一览表 308

第十一章　房地产纠纷的解决 309

第一节　房地产纠纷概述 309

一、房地产纠纷的概念及其分类 309

二、房地产纠纷的特点 311

三、处理常见房地产纠纷应注意的事项 312

四、房地产纠纷的解决途径 314

第二节　房地产纠纷的行政调处 315

一、行政调处的概念和特征 315

二、行政调处的机构及其受案范围 316

三、行政调处的基本程序 316

第三节　房地产纠纷的仲裁 318

一、房地产纠纷仲裁的概念和特征 318

二、房地产纠纷仲裁的基本原则 320

三、房地产纠纷的仲裁机构及其受案范围 321

四、房地产纠纷的仲裁程序 322

第四节　房地产纠纷的诉讼 325

一、房地产纠纷的行政诉讼 325

二、房地产纠纷的民事诉讼 330

本章小结 337

重要概念 338

复习思考题 338

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法 339

附录二 中华人民共和国土地管理法 349

附录三 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 364

附录四　城市房地产开发经营管理条例 370

附录五　物业管理条例 376

主要参考书目 386