一铺养三代 商铺投资技巧PDF电子书下载

一、基本概念 1

1．商业街商铺 1

2．市场类商铺 1

3．社区商铺 1

4．住宅底商商铺 1

5．百货商场和购物中心商铺 1

6．商务楼和写字楼商铺 1

7．交通设施商铺 1

目录 1

13．转租商铺 2

17．经济成分复合体所拥有的商铺 2

16．私人所有的商铺 2

15．集体所有的商铺 2

14．国有商铺 2

12．租赁商铺 2

11．自用商铺 2

10．大型商铺 2

9．中型商铺 2

8．小型商铺 2

18．超市商铺 3

19．地铁商铺 3

20．地下商铺 3

21．街铺 4

22．铺位式商铺 4

23．产权式商铺销售模式 4

24．虚拟产权式商铺常见销售模式 4

29．客流量 5

28．商铺初始售价 5

30．停车条件 5

26．可视性因素 5

25．百货型商铺 5

27．商情因素 5

31．硬件条件 6

32．交通条件 6

33．商圈的范围 6

34．商铺直接租赁 7

35．商铺转租 7

36．二手商铺的购买 7

37．商铺的使用率 8

38．纯商业建筑与底层商业 9

39．零售业态 9

40．商业氛围指数 9

42．超级市场 10

41．百货店 10

43．大型综合市场 11

44．便利店 11

45．专业店 12

46．专卖店 12

47．家居中心 13

48．仓储商店 13

49．购物中心 14

50．商铺投资的主体 15

二、投资理念 16

51．商铺的分类 16

52．商铺投资的优势 17

54．商铺投资的原则 18

53．商铺投资的方式 18

55．商铺选择的要素 19

56．商铺投资的收益分析 20

57．商铺投资的财务分析 21

58．商铺收益率计算注意要点 22

59．商铺的投资回报 23

60．商铺投资注意要点 24

61．商铺投资的风险 26

62．正确看待商铺价格 27

63．商铺的价值分析 28

64．天价商铺投资评估 28

65．商铺的商业价值 30

66．商铺价值的制约因素 31

67．商铺投资原理 31

69．商铺的四种使用年限 32

68．商铺选择的判断性因子 32

70．商铺使用年限的价值 33

71．商铺选址的最佳区域 34

72．商铺店址的具体细节确定 36

73．商铺的理想方位 37

74．怎样选择街道铺面 37

75．店铺投资不宜选址的区域 38

76．商业形象与租金 38

77．确定适宜的收益方式 39

78．购买商铺应检查的法律文件 41

79．商铺出租的风险预防 41

80．合理对待回报率问题 42

81．商铺投资市场态势分析 42

82．投资商铺的最佳时机 43

83．商铺投资四种主要风险 44

84．房地产投资风险 44

85．商铺投资政策风险种类 44

86．商业政策对商铺投资的影响 44

87．房地产产业政策对商铺投资的影响 45

88．商铺投资的企业风险 45

89．商铺投资的市场风险 46

90．商铺投资的自然风险 47

91．分散投资风险的有效途径 47

92．各店型商铺特征及投资提示 47

93．购买虚拟产权式商铺应避免的隐患 48

94．商铺预租需具备的条件 49

95．商铺价值衡量方法 50

96．商铺投资五大要点 51

97．投资商铺需交纳的税金 52

98．商铺的投资性 52

99．商铺投资的“经济增长点” 54

100．商铺转让活动成立的条件 54

101．商铺转让的四种形式 55

102．购买或租赁商铺的依据 57

103．市场风险和操作风险的规避 58

104．考核商铺投资价值的特征因素 59

105．如何防范投资商铺的操作风险 60

106．商铺租赁信托 64

107．“商铺零售＋主力店群租赁信托化”租售模式 65

108．商铺投资前景 66

109．购买发展商短线操作下的商铺注意要点 68

111．“证券化”商铺投资 70

110．万达商业地产模式中商铺销售存在的问题 70

112．商圈形态 72

113．商圈的确定 73

114．商圈分析的内容 73

115．商圈内的人口特征分析 74

116．商圈内的竞争分析 75

117．商圈内经济状况的分析 75

118．商圈分析的步骤 76

三、投资分析 77

119．社区商铺的选择 77

120．社区商铺投资评价 77

121．社区商铺投资分析 77

123．社区商铺投资要点 78

122．影响社区商铺价值的因素 78

124．社区商铺的选择重点 80

125．社区商铺是否好卖不好租 80

126．社区商铺长期投资价值高过城区 81

127．社区商铺投资技巧 81

128．社区商铺物业管理怎么收费 82

129．商业街商铺投资分析 82

130．从建筑设计的角度考虑商业街商铺 83

131．购物中心、专业市场铺位式商铺投资分析 84

132．办公楼底商投资分析 85

133．成功底商必须具备的条件 85

134．住宅底商的优点 86

135．投资底商应注意的问题 87

136．住宅底商升值的要素 87

137．住宅底商获利的途径 89

138．住宅底商投资心得 90

139．不宜购买经济适用住房的底商 91

140．地铁商铺投资要点 92

141．如何投资地铁沿线商铺 92

142．专业街商铺投资要点 92

143．慎选换手率较高的专业街商铺 93

144．专业市场商铺投资要点 94

145．如何投资小商铺 95

146．商场的地下商铺投资要点 96

147．商圈商铺的选择重点 97

148．专业商铺的选择重点 97

149．商铺与住宅的投资价值比较 98

150．铺面房与铺位的区别 99

151．社区商业投资与商业街投资的区别 100

152．复合商业街商铺与专业商业街商铺比较 102

153．老商铺的投资 103

154．对于商铺投资的相关调查 103

155．深港商铺比较 106

156．内地、香港物业租金回报率比较 106

157．国外零售业集团的选址指标 107

158．肯德基的店铺选址步骤 107

159．麦当劳商铺投资策略 108

160．以租验售 109

161．买新铺还是二手铺 110

162．商铺投资的重要经验 110

163．商铺售卖产权如何回避投资风险 111

164．融资借贷与收入的稳定性 113

165．商铺投资误区 114

167．商铺贷款 115

166．商铺投资重视法律保障 115

168．个人投资经营贷款业务 116

169．商铺出租时的注意事项 117

170．商铺转租时的注意事项 117

171．投资非住宅房产的成本 118

172．不宜将商铺转租不止 118

173．不宜轻信“售后包租” 119

174．怎样看待天价商铺与旺铺 121

175．商铺租金的估价 122

176．签订商铺买卖合同时要注意的常见问题 123

177．选址与定位的基本原则 125

178．酒店式公寓、写字楼、商铺三种物业投资比较 126

179．购买商铺小心抵押风险 128

180．二手商铺要看商铺“存活期” 129

181．好铺未必有回报 130

182．银行对商铺贷款的限制 131

183．商铺按揭大多只能办理五成贷款 131

184．投资主力店营销模式中零售商铺的注意事项 132

185．出租人有权终止商铺租赁合同的情况 133

186．如何寻找“黄金宝地” 133

187．商铺投资经验 134

188．什么是好的商铺物业 136

189．商铺投资两大忌 136

190．何种商铺投资办法最保险 137

191．投资商铺要规避“坑子铺” 138

192．最具房地产投资价值的100个二、三线城市的商业地产潜力 139

193．商铺投资收益算法比较 148

194．商铺投资价值取向 148

197．写字楼的一些限制 151

196．纯写字楼和商业办公写字楼的区别 151

四、写字楼与商务楼投资 151

195．写字楼的种类 151

198．写字楼的投资途径 152

199．写字楼的投资要点 152

200．投资写字楼的注意事项 153

201．写字楼的品质 154

202．写字楼出租的注意事项 155

203．办理租赁手续的程序 155

204．选择带租约写字楼的优势 155

205．写字楼短期包租的注意事项 156

206．写字楼的收益途径 156

207．写字楼投资收益评估方法 156

209．投资写字楼的费用估算 157

208．写字楼收益率的计算 157

210．非住宅业主需交的专项维修金 158

211．如何确定商住房的商用性 158

212．商务楼 159

213．商务楼与纯写字楼比较 159

214．商务楼投资的注意要点 160

215．不能出租的写字楼 162

216．写字楼租赁中的注意事项 163

217．写字楼投资选址要点 165

五、商铺投资实例 169

218．失败的商铺投资实例之一：定位不准 169

219．失败的商铺投资实例之二：盲目听信开发商，未作冷静分析与判断 169

220．失败的商铺投资实例之三：商业规划盲目、招商无力被殃及 171

221．失败的商铺投资实例之四：超越自身经济能力 173