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城市房屋拆迁基础法律知识 1

1．拆迁是城市的“破坏者”吗？ 1

目录 1

2．城市房屋拆迁基本原则是什么？ 3

3．谁能成为拆迁人？ 8

4．被拆迁人角色如何取得？ 9

5．此“拆迁”人是否是彼“拆迁人”？ 11

6．城市房屋拆迁主管部门有哪些？ 13

7．补偿安置协议是房屋拆迁的拦路虎吗？ 15

8．房屋拆迁公证有哪些规定？ 17

9．“拆不掉”的证据？ 19

10．非拆不可？ 21

11．房屋拆迁中的上方宝剑——房屋拆迁法律有哪些？ 22

12．房屋拆迁中的法律关系是什么？ 24

13．城市房屋拆迁管理法律规范的适用范围是什么？ 26

1．城市房屋拆迁“通行证”是什么？ 29

城市房屋拆迁许可 29

2．房屋拆迁许可的种类有哪些？ 30

3．证“里”证“外”？ 32

4．充实许可申请，就有备无患吗？ 33

5．房屋拆迁许可证来自何方？ 34

6．为什么拒绝发证？ 37

7．违法发放许可证，行政机关上法庭？ 38

8．房屋拆迁许可证不告不公吗？ 40

9．一证在手，万事无忧吗？ 42

10．拆迁许可证怎么就无效了呢？ 43

11．房屋拆迁许可证“死亡”了吗？ 44

12．怎样注销房屋拆迁许可证？ 45

13．拆迁许可的吊销——给谁敲响了警钟？ 46

14．怎样延长拆迁许可的寿命？ 47

15．拆迁许可如何中止？ 49

1．什么是房屋拆迁补偿？ 50

城市房屋拆迁补偿安置 50

2．房屋拆迁补偿有什么特征？ 51

3．钱和房你选择哪个？ 52

4．什么是货币补偿？ 54

5．以钱换房怎么换？ 55

6．房屋拆迁货币补偿的标准是什么？ 56

7．以房换房怎么换？ 57

8．产权调换的依据是什么？ 59

9．产权调换——选择还是接受？ 62

10．住宅房屋的产权怎么调换？ 63

11．非住宅房屋的产权怎么调换？ 66

12．出租住宅房屋的产权怎么调换？ 68

13．设有抵押权房屋的产权怎么调换？ 71

14．部分产权房屋怎么拆？ 72

15．公益事业房屋及其附属物怎样拆迁补偿 74

16．违章建筑拆除没商量吗？ 76

17．谁可以要求补偿安置？ 78

18．房屋拆迁该安置谁？ 80

19．被拆迁人往何处安身？ 81

20．拆迁安置有哪些方式？ 82

21．房屋拆迁的安置应遵循哪些原则？ 83

22．什么是房屋拆迁补偿安置协议？ 84

23．如何锁定协议目标？ 85

24．房屋拆迁补偿安置协议签订另有其人？ 88

25．房屋拆迁补偿安置协议有什么效力？ 90

26．房屋拆迁补偿安置协议为什么要公证？ 95

27．怎样办理房屋拆迁补偿安置协议公证？ 97

28．如何确定房屋拆迁补偿安置协议公证后的效力？ 98

29．住宅房屋如何进行拆迁安置？ 99

30．对非住宅房屋如何进行拆迁安置？ 102

31．“回迁”和“异地”安置怎么分？ 102

32．非住宅房屋的安置地点如何确定？ 103

33．私租公房，谁来安置？ 105

34．先给钱还是先交钥匙？ 107

35．老人应该住底层吗？ 109

36．真假合同如何辨？ 110

37．产权纠纷如何处理？ 111

38．临时建筑如何补偿？ 113

39．如何落实私房政策？ 114

40．共有产权的房屋怎样安置？ 115

41．无主房屋如何安置？ 117

42．享受国家补贴建设的房屋如何补偿？ 118

43．拆迁开始后房屋所有权如何转移？ 119

44．拆迁补助大家庭中都有谁？ 120

45．签约人死亡，协议能更改吗？ 122

46．拆迁人摇身变，被拆迁人怎么办？ 125

47．此房非彼房吗？ 125

48．情况变化了，能变更协议吗？ 128

49．我的房子被卖掉了？ 129

50．被拆迁人可否拒绝缴纳购房款？ 130

51．期限到了，被拆迁人还能拒绝搬家吗？ 131

52．产权调换的房屋能转让吗？ 133

53．被拆迁人因拆迁造成的收入损失，能请求补偿吗？ 134

被拆迁房屋价格评估 135

1．为什么要对被拆迁房屋进行价格评估？ 135

2．房屋评估机构的性质是什么？ 137

3．房地产评估机构业内家法有什么规定？ 138

4．如何选择评估机构？ 140

5．房屋评估的基本原则是什么？ 141

6．房屋评估的标准是什么？ 142

7．如何对被拆迁房屋进行评估？ 144

8．房屋评估工作的工序流程有几道？ 145

9．被拆迁房屋评估，谁来买单？ 146

10．被拆迁房屋价格评估结果如何认定？ 148

房屋拆迁实施 150

1．取得拆迁许可证后，是否还欠东风？ 150

2．如何选择城市房屋拆迁方式？ 151

3．房屋拆迁公司资质如何认定？ 152

4．被委托拆迁单位是何性质？ 154

5．拆迁委托协议应如何备案？ 154

6．委托拆迁中委托关系如何约定？ 156

7．房屋拆迁实施可以转委托吗？ 157

8．谁对房屋拆迁公告不利后果负责？ 159

9．拆迁单位违法施工责任由谁承担？ 160

10．强制拆迁如何实施？ 161

11．谁是有权强制拆迁的主体？ 163

12．实施强制拆迁行为的程序有哪些？ 163

城市房屋拆迁行政处罚与处分 168

1．什么是拆迁行政处罚？ 168

2．拆迁行政处罚与行政强制拆迁有何区别？ 170

3．被拆迁人能成为拆迁行政处罚的对象吗？ 171

4．哪些行政主体有权对拆迁中的违法行为予以处罚？ 172

5．拆迁行政处罚的种类有哪些？ 173

6．应予行政处罚的违法拆迁行为有哪些？ 174

7．拆迁行政处罚罚款的金额如何确定？ 178

8．拆迁行政处罚应遵循什么程序？ 180

9．房屋拆迁管理部门在行政执法中的哪些行为应受处分？ 182

10．拆迁行政处分与拆迁行政处罚有何区别？ 183

城市房屋拆迁纠纷及争议解决 185

1．房屋拆迁纠纷的种类有几种？ 185

2．房屋拆迁纠纷如何解决？ 187

3．订立拆迁补偿安置协议过程中发生争议如何解决？ 188

4．订立或履行拆迁委托合同中发生纠纷如何解决？ 189

5．拆迁行政裁决是诉讼的必经程序吗？ 191

6．拆迁行政裁决应遵循什么程序？ 192

7．拆迁补偿安置协议应如何变更及申请？ 194

8．拆迁人将补偿或安置的房屋擅自转让的，被拆迁人怎么办？ 195

9．人民法院对房屋拆迁补偿安置案件如何受理？ 196

10．人民法院处理房屋拆迁补偿安置行政案件应进行哪些审查？ 197