不动产租赁法律制度研究PDF电子书下载

第1章　基本概念 1

1.1 租赁的基本内涵分析 1

1.1.1 租赁的含义 1

1.1.2　租赁的经济和社会意义 5

1.2　不动产界定 9

1.2.1 动产与不动产区分的历史考察及比较分析 9

1.2.2 比较分析 22

1.2.3 我国民法上的不动产范围 25

1.3 不动产租赁概述 33

1.3.1 不动产租赁的意义 33

1.3.2 不动产租赁的特征 35

1.3.3 不动产租赁的分类 40

小结 41

第2章 不动产租赁法律制度比较分析——以英、美、日为例 42

2.1 英国不动产租赁法律制度 44

2.1.1 概述 44

2.1.2 住宅租赁法律制度 46

2.1.3 商业租赁（Business Leases）法律制度 54

2.1.4 农地租赁（Agricultural Tenancy）法律制度 57

2.1.5 简单评价 59

2.2　美国不动产租赁法律制度 60

2.2.1 概述 60

2.2.2 不动产租赁的种类 61

2.2.3 租赁契约的内容和管制 63

2.2.4 简单评价 74

2.3 日本不动产租赁法律制度 76

2.3.1 概述 76

2.3.2 农地租赁法律制度 76

2.3.3 城市土地租赁和房屋租赁法律制度 80

2.3.4 简单评价 85

2.4 比较分析 86

小结 89

第3章 不动产租赁法律关系的基础——不动产租赁合同 91

3.1 不动产租赁合同的成立 91

3.1.1 合同成立的意义 91

3.1.2 不动产租赁合同的成立 93

3.2　不动产租赁合同的效力 104

3.2.1 出租人的义务 104

3.2.2　承租人的义务 116

3.3　承租人债务的担保 127

3.3.1 不动产出租人之留置权 127

3.3.2 押租金 130

小结 134

第4章 不动产租赁权研究 136

4.1 不动产租赁权的意义和法律性质 136

4.1.1 不动产租赁权的意义 136

4.1.2 不动产租赁权的法律性质 137

4.1.3 不动产租赁权法律性质的历史发展和立法例比较分析 141

4.2 不动产租赁权物权性质的定位 154

4.2.1 不动产租赁权的物权表征 154

4.2.2 不动产租赁权物权性质定位 165

4.3 不动产租赁权的取得、内容 166

4.3.1 不动产租赁权的取得 166

4.3.2 不动产租赁权的内容 169

4.4　“买卖不破租赁”原则评析 171

小结 180

第5章 我国不动产租赁法律制度分析 181

5.1 我国房屋租赁法律制度 181

5.1.1 我国房屋租赁法律制度的发展 181

5.1.2 我国住房租赁法律制度完善方面的几个问题 192

5.2 我国的土地租赁法律制度分析 200

5.2.1 我国农村土地租赁法律制度 201

5.2.2 我国的城市土地租赁法律制度 207

5.2.3 关于我国土地租赁法律制度立法问题 231

小结 233

后记 234

参考文献 236