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第1章　基本建设文件 1

1.1　基本建设程序 1

1.1.1　基本建设程序的概念 1

1.1.2　基本建设程序阶段的划分 1

1.2　决策立项文件 2

1.2.1　项目建议书及批复 2

1.2.2　可行性研究报告及批复 3

1.2.3　关于项目立项的文件 4

1.2.4　项目评估研究资料 4

1.3　用地、征地、拆迁文件 5

1.3.1　用地、征地办理程序 5

1.3.2 征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见 9

1.3.3　规划意见书 9

1.3.4　建设用地规划许可证 9

1.3.5　国有土地使用证 9

1.3.6 国有土地使用权出让交易文件 12

1.4　勘察、测绘、设计文件 12

1.4.1　工程地质勘察报告 12

1.4.2　水文地质勘察报告 12

1.4.3　建筑用地钉桩通知单 12

1.4.4　验线合格文件 13

1.4.5　审定设计方案通知书 14

1.4.6　审定设计方案的有关部门的审查意见及有关协议书 16

1.4.7　施工图设计及说明 16

1.4.8　设计计算书 16

1.4.9　消防设计审核意见书及环保、交通、教育、安防等部门的意见书 16

1.4.10　施工图审查通知书 17

1.5　工程招标投标及承包合同文件 23

1.5.1　勘察招标文件 23

1.5.2　设计招标文件 23

1.5.3　施工招标投标文件 24

1.5.4　监理招标文件 26

1.5.5　勘察合同 30

1.5.6　设计合同 30

1.5.7　施工合同 30

1.5.8　监理合同 30

1.6　工程开工文件 30

1.6.1　年度施工任务批准文件 30

1.6.2　建设工程规划许可证、附件及附图 31

1.6.3　建设工程施工许可证 33

1.6.4　工程质量监督手续 35

1.7　商务文件 37

1.7.1　工程投资估算 37

1.7.2　工程设计概算 37

1.7.3　施工图概算 37

1.7.4　施工预算 37

1.7.5　工程结算、决算 38

1.7.6　交付使用固定资产清单 38

1.8　工程竣工验收及备案文件 38

1.8.1　建设工程竣工验收备案表 38

1.8.2　工程竣工验收报告（建设单位编写） 39

1.8.3　由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件 39

1.8.4　房屋建筑工程质量保修书 39

1.8.5　住宅质量保证书、住宅使用说明书 41

1.8.6　建设工程规划验收合格文件 41

1.8.7　建设工程竣工档案预验收意见 41

1.9　其他文件 42

1.9.1　合同约定由建设单位采购的材料、构配件和设备的质量证明文件及进场报验文件 42

1.9.2　工程未开工前的原貌、竣工新貌照片 43

1.9.3　工程开工、施工、竣工的录音、录像资料 43

附录A　岩土工程勘察报告 44

附录B　建设工程勘察合同 55

附录C　建设工程设计合同 59

附录D　建设工程施工合同 63

附录E　建设工程委托监理合同 88

附录F　建设工程规划许可证 96

附录G　建筑工程竣工验收备案表 101

第2章　工程监理资料 106

2.1　监理管理资料 106

2.1.1　监理规划 106

2.1.2　监理实施细则 110

2.1.3　监理月报 110

2.1.4　监理会议纪要 111

2.1.5　监理工作日志 111

2.1.6　监理工作总结 111

2.2　监理工作记录 112

2.2.1 工程技术文件报审表 112

2.2.2　施工测量放线报验表 113

2.2.3　施工进度计划报审表 114

2.2.4　工程物资进场报验表 115

2.2.5　工程动工报审表 115

2.2.6　分包单位资质报审表 117

2.2.7　（　）月工、料、机动态表 117

2.2.8　工程复工报审表 119

2.2.9　（　）月工程进度款报审表 119

2.2.10　工程变更费用报审表 120

2.2.11　费用索赔申请表 121

2.2.12　工程款支付申请表 123

2.2.13　监理通知回复单 123

2.2.14　监理通知单 123

2.2.15　监理抽检记录 125

2.2.16　不合格项处置记录 125

2.2.17　工程暂停令 126

2.2.18　工程延期审批表 127

2.2.19　费用索赔审批表 128

2.2.20 工程款支付证书 130

2.2.21　旁站监理记录 131

2.2.22　质量事故报告及处理资料 132

2.2.23　见证取样备案文件 132

2.3　竣工验收资料 133

2.3.1 单位工程竣工预验收报验表 133

2.3.2　竣工移交证书 134

2.3.3　工程质量评估报告 134

2.4　其他资料 134

2.4.1　工作联系单 134

2.4.2　工程变更单 135

第3章　施工资料 137

3.1　工程管理与验收资料 137

3.1.1　工程概况表 137

3.1.2　建设工程质量事故调（勘）查记录 138

3.1.3　建设工程质量事故报告书 138

3.1.4　分部工程质量验收记录表 138

3.1.5　单位工程质量验收记录表 138

3.1.6　单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 144

3.1.7　单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 144

3.1.8　单位（子单位）工程观感质量检查记录 145

3.1.9　室内环境检测报告 145

3.1.10　施工总结 146

3.2　施工技术资料 146

3.2.1　图纸会审记录 146

3.2.2　设计变更通知单 147

3.2.3　工程洽商记录 148

3.3　建筑与结构工程 150

3.3.1　工程定位测量记录 150

3.3.2　基槽验线记录 151

3.3.3　沉降观测记录 151

3.3.4　预拌混凝土出厂合格证 154

3.3.5　钢材性能检测报告 155

3.3.6　钢材试验报告 157

3.3.7　隐蔽工程检查记录 157

3.3.8　地基验槽检查记录 162

3.3.9　地基处理记录 164

3.3.10　地基钎探记录 166

3.3.11　土工击实试验报告 166

3.3.12　回填土试验报告 166

3.3.13　钢筋连接试验报告 170

3.3.14　砌筑砂浆试块强度统计、评定记录 170

3.3.15　混凝土试块强度统计、评定记录 173

3.3.16　混凝土抗渗试验报告 175

3.3.17　混凝土碱总量计算书 176

3.3.18　防水材料性能检验报告 176

3.3.19　防水材料试验报告 176

3.3.20　桩（地）基工程 176

3.3.21　预应力工程 180

3.3.22　钢结构工程 182

3.3.23　幕墙工程 184

3.4　建筑给水排水及采暖工程 191

3.4.1　隐蔽工程检查记录 191

3.4.2　设备单机试运转记录 191

3.4.3　系统联合调试记录 192

3.4.4　强度严密性试验记录 193

3.4.5　消火栓试射记录 195

3.5　建筑电气工程 196

3.5.1　隐蔽工程检查记录 196

3.5.2　电气接地电阻测试记录 197

3.5.3 电气防雷接地装置隐检与平面示意图 198

3.5.4　高压部分试验记录 199

3.6　智能建筑工程 199

3.6.1 材料、设备出厂合格证及技术文件、进场检（试）验报告 199

3.6.2　隐蔽工程验收记录 200

3.6.3 系统功能测定及设备调试记录 200

3.6.4　系统技术、操作和维护手册 200

3.6.5　系统检测报告 200

3.7　通风与空调工程 200

3.7.1　隐蔽工程检查记录 200

3.7.2　设备单机试运转记录 200

3.7.3　系统试运转调试记录 200

3.7.4　强度严密性试验记录 200

3.7.5　空调系统试运转调试记录 200

3.7.6　空调水系统试运转调试记录 201

3.7.7　制冷系统气密性试验记录 203

3.7.8　净化空调系统测试记录 204

3.7.9　防排烟系统联合试运行记录 205

3.8　供热锅炉及辅助设备工程 206

3.8.1　强度严密性试验记录 206

3.8.2　安全附件安装检查记录 207

3.8.3　锅炉封闭及烘炉（烘干）记录 208

3.8.4　锅炉煮炉试验记录 209

3.8.5　锅炉试运行记录 211

3.8.6　安全阀调试记录 212

3.9　电梯安装工程 212

3.9.1 电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录 212

3.9.2 电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录 213

3.9.3 电梯导轨、层门支架、螺栓埋设隐蔽工程检查记录 216

3.9.4　电梯层门安全装置检查记录 218

3.9.5　电梯整机功能检验记录 220

3.9.6　电梯负荷运行试验记录 222

3.10　室外工程 223

附录A　防水材料性能检验报告 224

附录B　铝塑复合板检验报告 227

附录C　结构胶检测报告 231

附录D　石板检验报告 235

第4章　工程档案编制 238

4.1　竣工图 238

4.1.1　竣工图编制要求 238

4.1.2　竣工图主要内容 238

4.1.3　竣工图类型及绘制 239

4.1.4　竣工图章 244

4.2　工程资料编制与组卷 244

4.2.1 质量要求 244

4.2.2　载体形式 245

4.2.3　组卷要求 245

4.2.4　封面与目录 246

4.2.5　案卷规格与装订 258

4.3　验收与移交 258

4.3.1 验收 258

4.3.2　移交 259

参考文献 260