资产评估常用数据与参数手册 第1卷PDF电子书下载

第一篇　全国各地基准地价与部分城市地价走势第一章　全国各地基准地价 3

一、北京市地价 3

二、天津市地价 30

三、辽宁省地价 35

四、吉林省地价 37

五、黑龙江地价 39

六、江苏省地价 42

七、浙江省地价 68

八、山东省地价 89

九、浙江省地价 93

十、河南省地价 98

十一、湖北省地价 101

十二、广东省地价 111

十三、云南省地价 134

十四、甘肃省地价 139

十五、宁夏回族自治区地价 145

十六、新疆维吾尔自治区地价 145

十七、广西壮族自治区地价 148

十八、河北省地价 161

十九、山西省地价 163

二十、内蒙古自治区地价 166

二十一、福建省地价 167

二十二、湖南省地价 171

二十三、海南省地价 172

二十三、四川省地价 175

二十五、贵州省地价 176

二十六、陕西省地价 178

第二章　中国部分城市地价走势 180

一、北京市地价走势 180

二、上海市地价走势 185

三、天津市地价走势 195

四、重庆市地价走势 198

五、深圳市地价走势 202

六、厦门市地价走势 208

七、海口市地价走势 210

八、南京市地价走势 212

九、西安市地价走势 216

十、兰州市地价趋势 218

十一、大连市地价走势 221

十二、威海市地价走势 226

十三、昆山市地价走势 231

十四、芜湖市地价走势 235

十五、抚顺市地价走势 238

十六、沧州市地价走势 240

第三章　各地国有土地使用权有偿出让典型成交地价信息 246

一、天津市 246

二、河北省 248

三、吉林省 249

四、江苏省 250

五、浙江省 252

六、安徽省 253

七、湖北省 253

八、云南省 255

九、甘肃省 255

十、宁夏回族自治区 256

十一、新疆维吾尔自治区 256

十二、宁波市 257

第二篇　房屋建筑物评估常用数据第一章　房地产开发面积及造价 261

一、各地区按用途分的房地产开发企业（单位）的施工房屋面积（1999年） 261

二、各地区按用途分的房地产开发企业（单位）的竣工房屋面积（1999年） 262

三、各地区按用途分的房地产开发企业（单位）的新开工房屋面积（1999年） 263

四、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的施工房屋面积（1999年） 264

五、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的竣工房屋面积（1999年） 266

六、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的新开房屋面积（1999年） 268

七、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的住宅竣工面积（1999年） 270

八、各地区房地产开发企业（单位）建设的成套住宅和其它类房屋竣工面积（1999年） 272

九、各地区房地产开发企业（单位）的竣工房屋价值（1999年） 273

十、各地区房地产开发企业（单位）建造的房屋面积和造价（1999年） 274

十一、各地区房地产开发企业（单位）建造的住宅面积和造价（1999年） 275

第二章　房地产市场常用数据与图表 276

一、各地区商品房屋实际销售面积（1999年） 276

二、各地区商品房屋预售面积（1999年） 278

三、各地区商品房屋出租面积（1999年） 280

四、各地区商品房屋实际销售额（1999年） 282

五、各地区按用途分的商品房屋实际销售价格（1999年） 284

六、各地区商品房屋空置情况（1999年） 285

七、各地区按用途分的各类商品房屋空置情况（1999年） 286

八、各地区按资质等级分的空置一年以上的房屋面积（1999年） 287

九、各地区按营业状况分的空置一年以上的房屋面积（1999年） 289

第三章　土地开发与交易 290

一、各地区房地产开发企业（单位）的土地开发及其购置（1999年） 290

二、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）本年完成土地开发面积（1999年） 291

三、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）本年土地购置面积（1999年） 293

四、全国房地产开发销售数据（1992～1998上半年） 295

五、上海房地产开发销售数据（1992～1997） 297

六、深圳房地产开发销售数据（1992～1997） 297

第四章　中房指数历史值 298

一、中房北京指数历史值 298

二、中房上海指数历史值 299

三、中房深圳指数历史值 299

四、中房天津指数历史值 300

五、中房成都指数历史值 301

六、中房重庆指数历史值 301

七、中房西安指数历史值 302

八、中房大连指数历史值 303

九、中房武汉指数历史值 303

十、中房香港指数历史值 304

第五章　北京市房地产市场分析 305

一、住宅市场分析 305

二、商业用房市场分析 320

三、商业用房市场分析 325

四、饭店、宾馆市场分析 328

五、厂房仓库市场分析 331

第六章　影响建筑物估价的各种参数 336

一、影响房屋建筑物定价的各种参数 336

二、房屋建筑物参考寿命年限 339

三、房屋建筑物新旧程度的鉴定 341

四、部分城市房一产开发和交易税费 357

第三篇　机器设备评估常用数据与参数第一章　一般设备价格参考数据与图表 385

一、主要设备参考价格表 385

二、主要材料参考价格表 389

三、燃料供应系统安装工程的主要技术条件与有关参数 391

四、电气系统安装工程的主要技术条件与有关参数 393

五、机务专业中的主要技术条件与有关参数 394

第二章　机器设备评估常用数据与参数 405

一、机器设备经济使用寿命参考表 405

二、机器设备成新率评估参考表 406

三、机器设备安装调试费率参考指标 407

四、进口机器设备税金计算公式 407

五、进口机器设备的海运及外贸、银行手续费常数参考表 408

六、机器设备国内运杂费率参考指标 408

七、专用和非标设备评估参考资料 409

第四篇　企业价值评估常用数据与参数第一章　国内价格指数和企业经济指标 423

一、1999年各地区商品零售价格分类指数 423

二、1999年各地区固定资产投资价格指数 428

三、分行业工业品出厂价格指数 429

四、工业品出厂价格分类指数 431

五、1999年原材料购进价格指数 432

六、1999年工业品出厂价格总指数 432

第二章　上市公司证券报表 434

一、上海证券交易所A股行情报表 434

二、上海证券交易所B股行情报表 449

三、上海证券交易所股票交易情况统计 451

四、上海证券交易所每日收市综合指数 452

五、上海证券交易所每日收市30指数 453

六、深圳证券交易所A股行情报表 454

七、深圳证券交易所B股行情报表 464

八、深圳证券交易所股票交易情况统计 469

九、深圳证券交易所每日收市综合指数 470

十、深圳证券交易所每日收市成分指数 471

十一、H股发行情况一览表 473

十二、B股发行情况一览表 473

十三、红筹股筹资情况一览表 474

十四、全国股票交易统计 484

第三章　复利系数表 485

一、现值系数表（1的现值） 485

二、年金现值系数表（年金为1的现值） 489

三、整付复本利系数（已知现值求将来值） 493

四、基金存系数（已知将来值求年金） 497

五、投资回收系数（已知现值求年金） 500

六、年金复本利系数（已知年金求将来值） 504

第四章　国外企业价值评估参考资料 508

一、先进经济体：实际国内生产总值和国内总需求 508

二、先进经济体：实际国内生产总值的构成 510

三、发展中国家：实际国内生产总值 512

四、发展中国家——按国家：实际国内生产总值1 513

五、转轨国家：实际国内生产总值1 517

六、先进经济体：国内生产总值缩减指数和消费物价 518

七、发展中国家：消费物价 520

八、发展中国家——按国家：消费物价1 521

九、转轨国家：消费物价1 524

十、财政指标概况 525

十一、先进经济体：广义政府和中央政府财政余额与扣除社会保险金交易的余额1 526

十二、先进经济体：广义政府结构余额1 528

十三、先进经济体：利率 529

十四、先进经济体：汇率 530

十五、世界贸易量和价格概况 531

十六、国际货币基金组织净贷款1 533

十七、外债及偿债概况 534

十八、发展中国家——按地区外债，按期和债权人类型划分 537

十九、发展中国家——按分析标准：外债，按期限和债权人类型划分 538

二十、发展中国家：外债占国内生产部值的值的比率1 542

二十一、发展中国家：偿债比率1 543

第五篇 写字楼公商厦建筑技术经济指标第一章　指标说明 547

一、工程概况 547

二、主要建筑特征 548

三、主体建筑技术经济指标 548

四、主体建筑每平方米建筑面积土建工程分类指标 549

五、主体建筑每平方米建筑面积主要材料及混凝土折厚指标 549

六、使用本指标注意事项： 551

第二章　写字楼公寓建筑 552

一、北京中环广场 553

二、北京南银大厦 555

三、天津金皇大厦 557

四、哈尔滨远东大厦 559

五、长春市人民银行营业楼 561

六、上海新园大厦 563

七、南京港监局综合楼 565

八、福建侨益大厦 567

九、厦门鹏源大厦 569

十、长沙鸿富大厦 571

十一、广州天宇广场 573

十二、成都港鹏国际大厦 575

十三、贵阳茅台商厦 577

十四、甘肃青年旅行社 579

十五、新疆交通信息中心 581

第三章　商厦建筑 583

一、北京西客站购物中心 584

二、北京朝阳商业中心泛利大厦 586

三、天津中山商厦 588

四、石家庄天河商场 590

五、沈阳时代商场 592

六、上海北仁智商厦 594

七、南京太平商场 596

八、福建百华大厦 598

九、郑州花园商厦 600

十、贵阳国贸中心 602

十一、西安友信商厦 604

十二、新疆木材总厂商贸城 606

第六篇　资产评估理论 611

第一章　资产评估概论 611

第一节　资产与资产评估 611

第二节　国内外资产评估的发展 623

第三节　资产评估目的与职能 635

第四节　资产评估对象、特点与原则 641

第五节　资产评估内容和估价标准 650

第二章　资产评估方法 658

第一节　资产评估方法的选择 658

第二节　资金时间价值 659

第三节　收益现值法 668

第四节　重置成本法 678

第五节　现行市价法 689

第六节　清算价格法 693

第七节　几种评估方法的比较 697

第三章　资产评估操作规范 701

第一节　资产评估操作规范 701

第二节　资产评估技术思路 723

第三节　资产评估所需的资料 733

第四章　资产评估质量控制与管理 740

第一节　资产评估机构业务风险与防范 740

第二节　影响资产评估质量的因素分析 748

第三节　提高资产评估质量的对策与建议 753

第四节　资产评估质量的抽样检验与控制 758

第七篇　资产评估的各种类型 769

第一章　建筑物及在建工程评估 769

第一节　建筑物评估特点及等级评定 769

第二节　建筑物评估常用方法 788

第三节　在建工程评估 821

第二章　固定资产评估 827

第一节　固定资产评估概述 827

第二节　固定资产评估的准备工作 833

第三节　固定资产的质量的鉴定 839

第四节　机器设备的评估 842

第五节　固定资产中设备更新的经济分析 852

第三章　无形资产评估 884

第一节　无形资产评估概述 884

第二节　无形资产评估管理、机构和程序 898

第三节 无形资产的评估方法 910

第四章　流动资产评估 946

第一节　流动资产分类与特点 946

第二节　流动资产评估的原则程序 950

第三节　流动资产评估的基本方法 954

第四节　流动资产的分类评估 959

第五章　土地使用权评估 980

第一节　土地使用权的评估 980

第二节　企业资产重组与改制中土地权属的处置 982

第三节　土地使用权评估的重置成本法 986

第四节　土地使用权转让价格的评估技巧 990

第六章　企业兼并中的资产评估 999

第一节　兼并与收购、破产的区别和联系 999

第二节　企业兼并的动机 1000

第三节　企业兼并的运作条件 1007

第四节　企业兼并中资产评估的运作方法与技巧 1013

第五节　企业兼并资产评估报告与验证确认 1028

第六节　企业兼并资产评估的会计处理 1030

第七章　国有企业资产评估 1033

第一节　国有企业资产评估的特点和基本原则 1033

第二节　影响资产评估价值的因素及评估的方法 1040

第三节　造成国有资产流失的行为及其防治对策 1044

第八章　股票与债券评估概述 1049

第一节　股票与债券评估的概述与运作技巧 1049

第二节　股票评估的运作技巧 1052

第三节　债券评估概述 1061

第四节　债券评估运作技巧 1065

第九章　上市公司整体资产评估 1071

第一节　上市公司整体资产评估概述 1071

第二节　上市公司整体资产评估的范围及程序 1074

第三节　上公司整体资产评估的基本思路和方法 1076

第四节　上市公司整体资产评估的收益现值法 1078

第五节　上市公司整体资产评估的其他方法 1083

第六节　上市公司整体资产评估的相互检验 1084

第七节　上市公司整体资产评估的其他问题 1085

第十章　投资项目评估 1089

第一节　投资项目概况与必要性评估 1089

第二节　投资项目市场分析 1102

第三节　投资项目方案比较选择 1126

第四节　投资项目技术评估 1138

第十一章　资源性资产评估 1152

第一节　资源性资产评估概述 1152

第二节　矿产资源性资产评估技巧 1159

第三节　森林资源性的评估技巧 1166

第十二章　专利技术与专有技术评估概述 1170

第一节　专利技术与专有技术概述 1170

第二节　专利技术与专有技术评估运作技巧 1174

第十三章　商标评估概述 1183

第一节　商标概述 1183

第二节　商标评估的运作技巧 1190

第十四章　商誉评估 1197

第一节　商誉概述 1197

第二节　商誉评估运作技巧 1203

第十五章　租赁权评估 1210

第一节　租赁权及其特征 1210

第二节　租赁权评估的运作技巧 1213

第十六章　著作权评估 1218

第一节　著作权概述 1218

第二节　著作权的评估技巧 1222

第三节　计算机软件版权的评估技巧 1234

第十七章　无形资产投资的评估 1254

第一节　无形资产投资的客观需要 1254

第二节　无形资产投资的法律规定 1257

第三节　无形资产投资的特征 1258

第四节　无形资产投资的评估技巧 1261

第十八章　无形资产的转让 1264

第一节　无形资产转让与评估 1264

第二节　无形资产转让价格的影响因素 1265

第三节　无形资产转让一次总付价格的评估技巧 1269

第四节　无形资产转让提成支付价格的评估技巧 1273

第五节　无形资产多次转让时价格的评估 1279

第十九章　负债和所有者权益评估 1281

第一节　负债的评估技巧 1281

第二节　流动负债的评估技巧 1284

第三节　长期负债的评估技巧 1293

第四节　所有者权益的评估技巧 1297

第二十章　股权投资及递延资产的评估 1305

第一节　股权投资的评估技巧 1305

第二节　递延资产和其他资产的评估技巧 1313

第二十一章　企业环境条件评估 1320

第一节　企业环境条件评估原则 1320

第二节　企业能源供应条件评估技巧 1322

第三节　企业原材料袋条件评估技巧 1326

第四节　企业交通运输条件评估技巧 1330

第八篇　资产评估典型案例剖析 1339

第一章　房地产资产评估案例及专家点评 1339

案例一　北京×××大厦资产评估 1339

案例二　某单位住宅楼价格评估 1347

案例三　某工贸公司建筑场地及其他资产价格评估 1352

案例四　某工贸总公司房地产价格评估 1362

案例五　某商品房价格评估 1365

案例六　房屋装修及设备价格评估 1368

案例七　某单位住宅楼评估 1372

案例八　港湾酒店房地产评估 1376

案例九　运发仓库房地产评估 1380

案例十　房地产估价 1383

案例十一　以重置成本法与收益法评估房屋 1386

第二章 固定资产评估案例及专家点评 1392

案例一　某机械厂部分固定资产评估 1392

案例二　某粉末冶金厂进口设备评估 1399

案例三　某钢铁厂线轧生产线设备评估 1401

案例四　某企业办公楼价格评估 1406

案例五　湖北省某市工业企业用房租赁价格评估 1410

第三章　无形资产评估案例 1416

案例一 电脑红外光检查仪和ABC治疗仪专利权评估 1416

案例二　A企业反光粉末涂料及系列产品非专利技术评估 1425

案例三　CVS公司商标权评估 1430

案例四　新潮电子科技公司计算机软件价值评估 1435

案例五　某公司商誉评估 1439

第四章　流动资产评估案例分析及专家点评 1450

案例一　原材料资产评估 1450

案例二　低值易耗品和包装物评估 1452

案例三　在产品和产成品评估 1453

案例四　货币及结算资产评估 1456

案例五　华北某市某厂流动资产评估 1457

案例六　流动资产评估 1460

案例七　长期投资评估 1464

案例八　秦岭工程机械有限 1467

案例九　中兴技术有限责任 1474

案例十　黄河汽车配件公司流动资产评估 1480

第五章　土地使用权评估案例 1485

案例一　中商大厦土地使用权评估 1485

案例二　龙湾电厂土地使用权评估 1493

案例三　丹阳公路隧道房地产评估 1501

案例四　某公司土地使用权的评估 1505

案例五 ××厂投资入股土地使用权资产评估 1510

案例六　北京××人工环境科技公司土地使用权评估 1518

案例七　某高新技术企业土地使用权评估 1519

案例八　某商业用地土地使用权评估 1520

案例九　某公司占用土地评估 1522

案例十　某集团公司住宅工业用地评估 1525

第六章　企业兼并中资产评估案例分极及专家点评 1534

第一节　案例背景 1534

第二节　评估过程及结果 1535

第三节　专家点评 1536

第七章　整体企业资产评估案例及专家点评 1540

案例一　某机械 1540

案例二　某设备制造公司整体资产评估 1556

案例三　某工业企业整体资产评估 1567

案例四　某商业企业整体资产评估 1573

案例五　某集团有限公司整体资产评估 1576

案例六　某集团公司整个资产评估 1587

案例七　某（集团）股份有限公司整体资产评估 1593

案例八　某房地产开发公司资产价格整体评估 1604

案例九　某新技术公司资产价格整体评估 1608

案例十　整体资产评估 1611

第八章　证券资产价格评估案例及专家点评 1618

案例一　债券价格评估 1618

案例二　股票价格评估 1619

第九章　上市公司整体资产评估案例及专家点评 1621

案例一　某（集团）股份有限公司整体资产评估 1621

案例二　某上市公司资产评估案例解析 1633

第十章　投资项目评仨案例与专家点评 1650

案例一　对××钢铁联合企业扩建项目的评估 1650

案例二　对××乡镇企业果品综合加工项目的评估 1666

第十一章　资源性资产评估案例分析及专家点评 1681

第一节　案例背景 1681

第二节　评估过程及结果 1682

第三节　案例分析 1688

第四节　专家点评 1693

第十二章　专利技术与专有技术的评估案例及专家点评 1696

案例一　铝矿直接电解生产C多元合金技术的评估 1696

案例二　反光粉末涂料及系列产品制造技术的评估 1706

案例三　B诊断式剂制备技术的评估 1711

案例四　A蓄能产品制造技术的评估 1713

案例五　某工具制造技术的评估 1716

第十三章　商评估案例及专家点评 1718

案例一　A企业商标评估 1719

案例二　ABC公司的商标评估 1724

案例三　CVS商标评估 1729

案例四　史密斯家具公司商标评估 1735

第十四章　商誉评估案例及专家点评 1737

案例一　北京某电子科技有限公司的商誉评估 1737

案例二　A公司商誉评估 1739

案例三　某人工环境科技公司的商誉评估 1742

案例四 A、B两公司的商誉评估 1744

案例五　某企业商誉的评估 1745

案例六　史密斯家俱公司商誉的评估 1745

案例七　某公司商誉评估 1746

案例八　ABC公司商誉评估 1747

案例九　某企业商誉评估值的确定 1748

第十五章　租赁权评估案例及专家点评 1750

案例一　ABC公司租赁权价值评 1750

案例二　某设备租赁公司设备租赁评估 1752

案例三　某公司房屋租赁权评估 1754

案例四　某出租企业租赁权评估 1756

第十六章　著作要评估案例及专家点评 1759

案例一　某艺术作品的价值评估 1759

案例二　某作品著作权价值评估 1760

案例三　某电视片版权费的评估 1761

案例四　摄制作品著作权的价值评估 1763

案例五　摄影作品的价值评估 1764

案例六　用综合商业指标排列法对版权的估价 1766

案例七　ABC公司计算机软件系统的评估 1767

案例八　企业管理技能测评软件价格评估 1768

第九篇 资产评估与操作技术规范一、国有资产评估管理办法 1775

二、国有资产评估管理办法施行细则 1780

三、资产评估操作规范意见（试行） 1792

四、注册资产评估师执业资格制度暂行规定 1829

五、中国资产评估协会章程 1834

六、房地产估价师执业资格制度暂行规定 1839

七、资产评估收费管理暂行办法 1843

八、关于房地产中介服务收费的通知 1845

九、关于土地价格评估收费的通知 1848

十、城市房产交易价格管理暂行办法 1850

十一、建筑面积计算规则 1854

十二、中华人民共和国城市房地产管理法 1857

十三、城市房地产抵押管理办法 1867

十四、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 1875

十五、国家土地管理局制订的《土地估价报告规范格式（1996）》和报告制作要求 1882

十六、外商投资财产鉴定管理办法 1897

十七、关于企业兼并的暂行办法 1901

十八、关于出售国有小型企业产权的暂行办法 1905

十九、财政部、中国人民银行 1908

二十、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 1921

二十一、关于资产评估报告书的规范意见 1931

二十二、财政部关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知 1933

二十三、财政部关于印发《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》的通知 1957

附录 1965

附录1 国内主要存贷款项目利率表 1965

附录2　国有资产主要指标表 1973

附录3　全国具有证券评估资格的资产评估机构名单 2036