商品房与二手房纠纷实战案例 避免踏进购房陷阱的36计PDF电子书下载
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- 作 者:李平,杨键,林晓玲编著
- 出 版 社:北京:法律出版社
- 出版年份:2010
- ISBN:9787511803467
- 页数:338 页
序言 1
前言 1
作者简介 1
第一编 购买商品房的22个陷阱与争议处理第一章 商品房本身的8个陷阱与争议处理 3
陷阱1:“商品房面积”陷阱——购房人如何解决商品房面积误差纠纷? 3
陷阱2:“商品房层高”陷阱——层高缩水,购房人如何索赔? 13
陷阱3:“商品房噪音”陷阱——购房人如何应对商品房噪音污染? 21
陷阱4:“商品房质量”陷阱——商品房质量存在问题,购房人如何维权? 30
陷阱5:“建材、装潢材料”陷阱——购买了有毒气体超标的商品房,购房人如何索赔? 42
陷阱6:“开发商擅自变更规划”陷阱——购房人如何应对开发商擅自变更规划? 50
陷阱7:“期房”陷阱——原材料价格上涨,商品房价格是否应上涨? 59
陷阱8:“收房”陷阱——购房者收房过程中如何维权? 67
第二章 商品房合同的14个法律陷阱与争议处理 79 陷阱9:“定金”陷阱——如何处理因商品房买卖合同未订立产生的定金纠纷? 79
陷阱10:“商品房预售许可证”陷阱——商品房未取得预售许可证所签订的预售合同是否有效? 88
陷阱11:“商品房预售合同”陷阱——商品房预售合同未备案是否影响合同效力? 98
陷阱12:“商品房认购书”陷阱之一——如何确定商品房认购书的法律效力? 106
陷阱13:“商品房认购书”陷阱之二——商品房认购书是否是商品房买卖合同? 115
陷阱14:“商品房销售广告”陷阱——如何处理商品房销售广告纠纷? 126
陷阱15:“违约金”陷阱——购房合同中违约金过高,购房人如何应对? 139
陷阱16:“产权证”陷阱——开发商逾期办理产权证,购房人如何维权? 147
陷阱17:“不可抗力”陷阱——如何认定商品房买卖合同中的不可抗力? 159
陷阱18:“双倍赔偿”陷阱——购房人要求双倍赔偿有哪些条件? 167
陷阱19:“交房期限”陷阱——开发商逾期交房,购房人能否退房? 176
陷阱20:“一房多卖”陷阱——商品房一房多卖,购买人怎样维权? 187
陷阱21:“拆迁安置房”陷阱——拆迁安置房一房二卖,购房人如何应对? 196
陷阱22:“按揭合同”陷阱——商品房按揭合同解除,买卖合同是否有效? 206
第二编 购买二手房的10个陷阱与争议处理陷阱23:“过户手续”陷阱——房屋未过户,是否可以解除合同? 217
陷阱24:“房产证”陷阱——购买者购买未取得房产证的房屋,如何维权? 224
陷阱25:“购买出租房”陷阱——千万不要购买正在出租的房屋? 237
陷阱26:“借名买房”陷阱——借名买房的纠纷,如何解决? 244
陷阱27:“善意取得”陷阱——房屋是否适用善意取得? 252
陷阱28:“口头购房”陷阱——口头购房合同是否有效? 260
陷阱29:“在押房屋”陷阱——购买有抵押权的房屋,是否有风险? 269
陷阱30:“房屋查封”陷阱——买卖合同订立后,房屋被查封,你该如何维权? 276
陷阱31:“凶宅”陷阱——购房人不知情购得凶宅,如何维护权益? 282
陷阱32:“阴阳合同”陷阱——购房人如何应对“阴阳合同”? 289
第三编 购买其他房屋的4个陷阱与争议处理陷阱33:“小产权房”陷阱——购房人购买小产权房,是否有效? 301
陷阱34:“经济适用房”陷阱——购房人是否有权购买经济适用房? 316
陷阱35:“公有住房”陷阱——公有住房会有哪些纠纷? 324
陷阱36:“央产房、军产房”陷阱——购买央产房、军产房是否有风险? 332
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