房地产开发经营与管理PDF电子书下载
- 电子书积分:12 积分如何计算积分?
- 作 者:陈建敏,唐欣编著
- 出 版 社:北京市:北京大学出版社
- 出版年份:2009
- ISBN:9787301153260
- 页数:326 页
第1章 房地产开发经营与管理概述 1
1.1 房地产 2
1.1.1 房地产的基本概念 2
1.1.2 房地产特性 3
1.1.3 房地产分类 6
1.2 房地产业 7
1.2.1 房地产业概念 7
1.2.2 房地产业的基本特征 8
1.2.3 房地产业的地位和作用 9
1.2.4 我国房地产业的发展及现状 11
1.3 房地产开发经营 14
1.3.1 房地产开发经营概述 14
1.3.2 房地产开发的类型 17
1.3.3 房地产开发经营的程序 19
1.3.4 房地产开发经营的主要参与者 25
1.3.5 房地产开发企业的管理 26
本章小结 30
第2章 房地产市场 31
2.1 房地产市场概述 32
2.1.1 房地产市场 32
2.1.2 房地产市场的类型 33
2.1.3 房地产市场特性 34
2.2 房地产市场运行 36
2.2.1 房地产市场的运行机制 36
2.2.2 房地产市场的功能 38
2.2.3 房地产市场运行规律 40
2.3 房地产市场环境分析 44
2.3.1 政府对房地产市场的干预 44
2.3.2 房地产市场环境的影响因素分析 48
本章小结 51
第3章 房地产开发项目决策 53
3.1 房地产市场调查与预测 54
3.1.1 房地产市场调查概述 54
3.1.2 房地产市场调查的内容与方法 55
3.1.3 房地产市场预测的方法 60
3.1.4 房地产市场调查报告案例 63
3.2 项目建议书 70
3.2.1 项目建议书的作用 70
3.2.2 项目建议书的内容及要求 71
3.2.3 项目建议书审批 72
3.3 可行性研究 73
3.3.1 可行性研究意义 73
3.3.2 可行性研究的内容和工作阶段 75
3.3.3 可行性研究报告的编制 77
3.3.4 可行性研究报告的审批 80
本章小结 81
第4章 房地产开发项目投资与融资 83
4.1 房地产开发项目投资概述 84
4.1.1 开发项目投资的种类 84
4.1.2 开发项目投资的特点 86
4.1.3 开发项目的投资过程 88
4.1.4 房地产投资的风险分析 89
4.2 房地产投资分析基础知识 97
4.2.1 现金流量 97
4.2.2 资金的时间价值与资金等效值计算 98
4.2.3 开发项目投资分析基本方法 105
4.3 房地产开发项目的融资 113
4.3.1 房地产开发项目融资的特点 113
4.3.2 房地产开发项目融资的主要形式 115
4.3.3 房地产开发项目融资原则 120
4.3.4 房地产开发项目融资过程 121
4.3.5 金融机构对项目贷款的审查 125
本章小结 129
第5章 房地产开发项目的前期工作 132
5.1 城市规划与管理 133
5.1.1 城市规划概述 133
5.1.2 城市规划管理 135
5.1.3 居住区规划主要内容 140
5.1.4 居住区规划的技术指标与技术规定 143
5.2 房地产开发项目的规划设计与审批 145
5.2.1 开发项目的规划设计内容 145
5.2.2 开发项目规划设计的审批内容及程序 147
5.3 土地使用权的获得 151
5.3.1 土地所有权和使用权 151
5.3.2 使用权获得方式 154
5.3.3 非国有土地的征用 162
5.4 拆迁、补偿和安置 165
5.4.1 房屋拆迁的原则 165
5.4.2 房屋拆迁的程序 166
5.4.3 开发项目拆迁安置程序和方法 167
本章小结 176
第6章 房地产开发项目的建设管理 178
6.1 房地产开发项目工程建设的管理方式和内容 179
6.1.1 工程建设的管理方式 179
6.1.2 房地产开发项目建设管理的内容 180
6.2 工程建设的招标管理 181
6.2.1 招标方式 181
6.2.2 招标机构 182
6.2.3 招标程序 182
6.3 工程建设的合同管理 188
6.3.1 工程项目合同的形式与特点 188
6.3.2 工程项目的合同管理 192
6.4 工程建设的进度管理 196
6.4.1 进度管理概述 196
6.4.2 进度计划的表示方法 200
6.4.3 项目施工控制性进度计划的编制与实施 203
6.4.4 进度控制 205
6.5 工程建设的质量管理 207
6.5.1 工程质量特点及影响因素 207
6.5.2 工程质量的控制原则及要点 209
6.5.3 作业技术准备状态的控制 211
6.5.4 施工过程质量控制手段 214
6.6 开发项目工程建设成本控制 215
6.6.1 成本管理概述 215
6.6.2 项目成本计划 217
6.6.3 项目成本控制 218
6.6.4 项目成本核算 219
6.6.5 项目成本分析与考核 219
6.7 开发项目的安全管理 220
6.7.1 建设单位的安全责任 220
6.7.2 勘察、设计单位的安全责任 221
6.7.3 工程监理等其他有关单位的安全责任 221
6.7.4 施工单位的安全责任 222
6.8 房地产开发项目的竣工验收 223
6.8.1 竣工验收的依据 224
6.8.2 竣工验收的准备工作 225
6.8.3 竣工验收的组织实施 225
本章小结 234
第7章 房地产开发项目的销售管理 236
7.1 房地产营销渠道管理 237
7.1.1 营销渠道的基本类型 237
7.1.2 房地产营销渠道的类型 238
7.1.3 影响房地产销售渠道选择的因素 241
7.1.4 房地产中间商的选择 242
7.2 房地产开发项目销售定价 243
7.2.1 价格构成及影响因素 243
7.2.2 房地产定价方法 244
7.2.3 房地产定价策略 245
7.2.4 房地产价格调整 247
7.3 房地产营销促销策略 248
7.3.1 促销和房地产促销的概念 248
7.3.2 开发项目的人员推销 250
7.3.3 开发项目的广告促销 251
7.3.4 开发项目的公共关系促销 253
7.3.5 开发项目的营销推广 254
7.3.6 房地产促销方式组合 256
本章小结 263
第8章 房地产开发项目的租赁管理 265
8.1 物业租赁概述 266
8.1.1 物业租赁及其条件 266
8.1.2 物业租赁的分类 269
8.1.3 物业租赁管理方式 270
8.2 租赁管理与租赁方案 272
8.2.1 租赁管理的概念与内容 272
8.2.2 租赁方案与策略 274
8.2.3 租户选择 276
8.2.4 租金确定与调整 279
8.2.5 租约谈判与签约管理 285
8.3 房屋租赁合同 289
8.3.1 房屋租赁合同的概念及特点 289
8.3.2 房屋租赁合同的基本条款 291
本章小结 298
第9章 房地产开发项目的后评价 301
9.1 房地产于发项目的后评价的含义 302
9.1.1 房地产开发项目的后评价的概念 302
9.1.2 房地产开发项目后评价的作用 302
9.1.3 房地产开发与经营项目后评价的方法 303
9.1.4 房地产开发项目的后评价的基本内容和指标体系 304
9.1.5 设置房地产开发项目的后评价指标体系的原则 306
9.2 房地产开发项目的经济核算 307
9.2.1 经济核算的概念 307
9.2.2 经济核算的作用 307
9.2.3 房地产开发公司经营收入的核算 308
9.2.4 房地产开发成本核算的步骤和核算对象 309
9.2.5 房地产开发成本费用项目及核算内容 310
9.2.6 房地产开发企业期间费用 314
9.2.7 房地产开发项目的成本和费用的核算指标 315
9.2.8 房地产开发项目利润核算 315
9.3 房地产开发项目的效益评价 317
9.3.1 房地产开发项目的效益评价的概念和内容 317
9.3.2 房地产开发项目的效益评价的作用和方法 317
9.3.3 房地产开发项目的经济效益评价 318
9.3.4 房地产开发项目的社会效益评价 320
9.3.5 房地产开发项目的环境效益评价 323
本章小结 324
参考文献 326
- 《区块链DAPP开发入门、代码实现、场景应用》李万胜著 2019
- 《危险化学品经营单位主要负责人和安全生产管理人员安全培训教材》李隆庭,徐一星主编 2012
- 《高含硫气藏开发腐蚀控制技术与实践》唐永帆,张强 2018
- 《BCG经营战略 成熟市场的销售变革》(日)杉田浩章著 2019
- 《主题公园开发与管理》梁增贤编著 2019
- 《中国农村经营管理统计年报(2015年)》农业部农村经济体制与经营管理司,农业部农村合作经济经营管理总站编 2016
- 《中南高校档案文化资源开发综合研究》涂上飙 2019
- 《普通高等职业教育计算机系列规划教材 Android Studio移动应用开发基础》(中国)吴绍根 2019
- 《宝冢剧团经营战略 跨越百年的演艺生意经》董纾含责任编辑;方瑜译;(日本)森下信雄 2019
- 《Cocos Creator微信小游戏开发实战》王绍明编著 2020
- 《市政工程基础》杨岚编著 2009
- 《家畜百宝 猪、牛、羊、鸡的综合利用》山西省商业厅组织技术处编著 1959
- 《《道德经》200句》崇贤书院编著 2018
- 《高级英语阅读与听说教程》刘秀梅编著 2019
- 《计算机网络与通信基础》谢雨飞,田启川编著 2019
- 《看图自学吉他弹唱教程》陈飞编著 2019
- 《法语词汇认知联想记忆法》刘莲编著 2020
- 《培智学校义务教育实验教科书教师教学用书 生活适应 二年级 上》人民教育出版社,课程教材研究所,特殊教育课程教材研究中心编著 2019
- 《国家社科基金项目申报规范 技巧与案例 第3版 2020》文传浩,夏宇编著 2019
- 《流体力学》张扬军,彭杰,诸葛伟林编著 2019
- 《大学计算机实验指导及习题解答》曹成志,宋长龙 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《大学生心理健康与人生发展》王琳责任编辑;(中国)肖宇 2019
- 《大学英语四级考试全真试题 标准模拟 四级》汪开虎主编 2012
- 《大学英语教学的跨文化交际视角研究与创新发展》许丽云,刘枫,尚利明著 2020
- 《北京生态环境保护》《北京环境保护丛书》编委会编著 2018
- 《复旦大学新闻学院教授学术丛书 新闻实务随想录》刘海贵 2019
- 《大学英语综合教程 1》王佃春,骆敏主编 2015
- 《大学物理简明教程 下 第2版》施卫主编 2020
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019