地产成本经理兵法PDF电子书下载
- 电子书积分:9 积分如何计算积分?
- 作 者:克而瑞(中国)信息技术有限公司编著
- 出 版 社:北京:中国建筑工业出版社
- 出版年份:2010
- ISBN:9787112114566
- 页数:187 页
第一兵法 成本经理应加强成本管理意识要点一:形成成本控制必备三大管理观念 3
观念一:确定科学的成本价值观念和运行标准 4
观念二:抓住成本管理的要素问题 5
观念三:项目开发阶段与成本控制要关联互动 6
要点二:熟记控制成本必须遵守的五大成功定律 8
定律一:遵循“成本—效益”原则 9
定律二:责、权、利相结合 9
定律三:全面控制 10
定律四:目标控制 10
定律五:动态控制 11
要点三:利用五种模式打造成本高手 13
模式一:以核心部门为主导——集中录入、集中处理 14
模式二:跨部门简单协同——分布式录入、集中处理 16
模式三:跨部门深度协同——分布式录入、协同处理 17
模式四:导入成本的全面预算信息化管理——将成本控制落实到基层 19
模式五:跨企业的协同——整合上下游企业协同 20
成本经理兵器 22
兵器:建立成本管理体系的思路与模式 22
第二兵法 成本经理应掌握八种控制策略第一策略:成本经理应掌握立项控制策略 29
一、成本经理必须熟悉成本的构成 30
二、成本经理必须了解投资决策的风险及对策 31
三、成本经理应掌握成本控制的两大关键点 35
四、成本经理必须明确四种开发形式下的成本控制要点 40
五、成本经理必须掌握开发成本控制的四大步法 41
成本经理兵器 45
兵器:项目成本计划编制流程 46
第二策略:成本经理应掌握设计控制策略 47
一、成本经理必须熟悉设计阶段成本控制的十一大要点 48
二、成本经理必须掌握设计阶段成本控制的五大策略 51
三、成本经理应了解设计阶段成本控制的五大建议 53
四、成本经理应掌握设计阶段成本控制的三大细节 55
成本经理兵器 58
兵器:设计变更工作流程 58
第三策略:成本经理应掌握招投标控制策略 60
一、成本经理应了解招标文件与标底的编制方法 61
二、成本经理必须掌握招投标阶段三个方面的成本控制要点 66
三、成本经理必须掌握项目发包阶段成本控制的六大措施 68
四、成本经理应了解优化施工招标期间成本控制的四大建议 69
成本经理兵器 71
兵器:成本部门的职能及工作划分 71
第四策略:成本经理应掌握采购控制策略 73
一、成本经理必须掌握采购阶段成本控制的五大要点 74
二、成本经理必须掌握改善采购环境的四项措施 75
三、成本经理必须掌握降低采购成本的六大策略 77
四、成本经理应掌握材料及设备采购评价及流程 80
成本经理兵器 83
兵器:成本管理部岗位设置 83
第五策略:成本经理应掌握施工控制策略 85
一、成本经理必须熟悉控制施工成本的八大要点 86
二、成本经理必须掌握施工现场成本控制的三大关键点 88
三、成本经理必须熟知工程变更的各种具体情形 92
四、成本经理必须精通工程索赔的四大要点和六大程序 94
五、成本经理必须熟知以限额设计控制工程成本造价 97
成本经理兵器 99
兵器:预算审批工作程序 99
第六策略:成本经理应掌握期间费用控制策略 102
一、成本经理应了解期间费用的三大构成 103
二、成本经理应明确期间费用成本管理的三大要点 104
三、成本经理必须掌握期间费用成本控制的四大方法 105
成本经理兵器 107
兵器:设计变更的结算工作流程 107
第七策略:成本经理应掌握工程造价控制策略 110
一、成本经理必须熟悉工程造价成本管理的五大阶段 111
二、成本经理必须明确工程造价成本控制的五大要点 115
三、成本经理应警惕工程造价管理的六只“拦路虎” 116
四、成本经理应掌控有效控制工程造价的四大策略 117
成本经理兵器 118
兵器:现场签证的结算工作流程 118
第八策略:成本经理应掌握营销控制策略 121
一、成本经理应明确营销阶段成本控制的八大要点 122
二、成本经理必须掌握营销阶段成本控制的五大技巧 123
三、成本经理应了解广告预算成本控制的四大要素 125
成本经理兵器 133
兵器:工程结算审批工作程序 133
第三兵法 成本经理应建立科学有效的成本管理制度参考范本一:万科集团责任成本管理体系 137
参考范本二:万科目标成本管理实施细则 142
参考范本三:龙湖地产集团成本管理实施细则 151
参考范本四:地产工程成本控制实施细则 155
参考范本五:中海地产项目发展成本管理制度 159
参考范本六:某知名地产集团成本控制部工作程序 164
参考范本七:某知名地产公司项目建设成本控制管理制度 169
参考范本八:某地产公司经济适用房项目成本控制体系 173
参考范本九:项目成本管理运行程序 180
成本经理兵器 185
兵器:X公司成本控制的三大成功秘诀 185
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