农村土地房产法律解读PDF电子书下载

第一章 概论　 1

第一节　我国土地利用状况及面临的形势　 2

第二节　保护耕地的必要性和重要性　 8

第三节　我国农村土地承包经营制度　 14

第四节　土地法律、法规和政策　 22

第五节　房产法律、法规和政策　 27

第二章 土地权属确认与登记　 35

第一节　土地所有权　 36

一、土地的国家所有权　 36

二、土地的集体所有权　 37

第二节　土地承包经营权　 40

第三节　建设用地使用权　 42

一、国有建设用地使用权　 42

二、集体建设用地使用权　 44

第四节　宅基地使用权　 45

第五节　地役权　 45

第六节　土地权属争议　 47

一、土地权属争议的概念　 47

二、土地权属争议的解决途径　 48

三、处理土地权属争议应遵循的原则　 49

四、林地权属争议的处理　 50

五、林权制度改革　 53

六、草原所有权和使用权争议的处理　 56

七、水面、滩涂的所有权和养殖权争议处理　 56

第七节　土地登记　 57

一、土地登记的概念与分类　 57

二、土地登记的范围　 58

三、土地登记的程序　 59

四、土地登记收费　 61

五、土地变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、注销登记　 64

六、不予土地登记　 66

七、登记错误的责任　 67

八、土地登记资料的查询　 67

第三章　土地用途管制　 69

第一节　土地利用规划与计划　 70

一、土地利用总体规划及其内容　 70

二、乡镇土地利用总体规划的编制、程序和内容　 71

三、土地利用总体规划的修编　 72

四、土地利用总体规划与有关规划的关系　 73

五、土地利用年度计划　 75

六、第二次土地大调查　 75

第二节　农用地转用和土地征收　 80

一、建设用地审批制度的变化　 80

二、农用地转用的审批　 82

三、征收土地和征用土地　 83

四、征地补偿费用及标准　 87

第三节　土地利用　 93

一、土地利用的形式　 93

二、具体建设项目占用国有土地　 96

三、建设项目用地预审　 97

四、国有建设用地使用权划拨　 98

五、国有建设用地使用权出让　 99

六、国有建设用地用途变更的审批　 100

七、临时用地管理　 101

八、矿业用地管理　 102

九、乡镇企业用地、乡村公共设施和公益事业用地、农村村民建住宅用地管理　 103

十、国有建设用地使用权转让　 105

十一、闲置土地及其处置　 106

十二、建设用地使用权抵押　 108

十三、企业改制和破产时土地资产的处置　 109

十四、建设用地使用权的收回　 112

十五、集体所有土地物权的流转　 113

第四节　未利用地的开发　 114

一、开发未利用地应遵守的规定　 114

二、“四荒”资源的开发　 115

第四章 耕地保护　 117

一、法律规定保护耕地的措施　 118

二、基本农田保护制度　 119

三、土地复垦　 125

四、土地整理　 127

第五章 土地违法行为及处罚　 129

一、土地违法行为的种类及其法律责任　 130

二、实施行政处罚的程序　 137

三、查处土地违法行为应注意的问题　 138

四、违反土地管理行为的行政处分　 139

五、土地犯罪行为　 143

第六章　房屋权属及登记　 145

一、办理房屋登记的一般程序　 147

二、房屋登记的类型　 149

三、房屋登记信息的查询　 160

四、商品房面积的测算与计量　 161

五、共有建筑面积的测算与分摊　 168

第七章 房地产交易管理　 173

一、房地产转让　 175

二、房地产交易管理机构　 180

三、以出让或者划拨方式取得土地使用权房地产的转让　 180

四、已购公有住房和经济适用住房上市　 182

五、商品房的预售、销售、买卖　 182

六、房屋租赁　 187

七、房地产抵押　 192

八、房地产交易税费　 198

第八章 农村住宅建设及拆迁管理　 205

一、新农村建设中的农村住宅建设　 206

二、乡村建设的审批　 207

三、农村村民建住宅的审批　 208

四、农村房屋拆迁补偿　 209

五、城市房屋拆迁补偿　 210

第九章 常见土地房产纠纷评析　 213

一、土地权属争议　 214

二、土地承包经营权纠纷　 217

三、水面及养殖权纠纷　 218

四、林权纠纷　 219

五、征地补偿纠纷　 220

六、收回国有建设用地使用权纠纷　 220

七、出让国有建设用地使用权纠纷　 221

八、土地行政许可、土地登记和土地行政处罚纠纷　 222

九、土地资产处置纠纷　 222

十、征地拆迁房屋补偿纠纷　 223

十一、城市房屋拆迁补偿纠纷　 223

十二、农村房屋权属纠纷　 224