百姓土地纠纷法律适用手册PDF电子书下载

1.土地的基本概念 1

1.1 什么是土地？ 1

1.2 什么是农用地？ 2

1.3 什么是基本农田？ 2

1.4 什么是耕地？ 3

1.5 什么是建设用地？ 3

1.6 什么是宅基地？ 3

1.7 什么是土地的所有权？ 4

1.8 什么是土地的使用权？ 5

1.9 什么是土地的流转？ 5

1.10　什么是土地使用权抵押？ 6

1.11 什么是地役权？ 6

1.12 什么是土地的征用？ 7

1.13 什么是土地的征收？ 7

1.14 什么是土地的划拨？ 7

1.15 什么是土地的出让？ 8

1.16 什么是土地的转让？ 8

2.国有土地的基本知识 9

2.1 什么是土地利用总体规划？ 9

2.2 土地利用总体规划的编制原则是什么？ 9

2.3 如何编制土地利用总体规划？ 9

2.4 土地利用总体规划是如何审批的？ 10

2.5 土地利用总体规划的具体要求有哪些？ 10

2.6 我国对保护耕地的总体要求是什么？ 11

2.7　我国法律对保护农用地的具体规定是什么？ 12

2.8　哪些耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区？ 13

2.9 国有土地的范围？ 14

2.10　什么是国有土地使用权出让？什么是国有土地使用权划拨？ 15

2.11 国有土地使用权划拨的适用范围是什么？ 15

2.12 国有划拨土地使用权与国有出让土地使用权使用上的区别在哪里？ 15

2.13　划拨土地使用权的含义 16

2.14 申请用地者取得划拨国有土地使用权的方式和范围 16

2.15　什么是划拨国有土地使用权的转让？ 17

2.16 什么是划拨国有土地使用权的出租？ 17

2.17　什么是划拨土地使用权的抵押？ 18

2.18 国有土地使用权出让的最高年限有何规定？ 18

2.19 我国国有土地使用权出让有几种方式？ 19

2.20　我国国有土地使用权出让的程序？ 19

2.21　什么是土地使用权出让合同？ 27

2.22 开发区管理委员会是否有权签订土地使用权出让合同？ 27

2.23 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合哪些条件？ 27

2.24 没有取得房产权和划拨土地使用权而转让房地产的行为是否违法？ 28

2.25 当前法律对土地出让合同有哪些特殊规定？ 28

2.26 什么是土地使用权转让合同？ 29

2.27 哪些土地使用权转让合同有效？哪些无效？ 29

2.28　什么是合作开发房地产合同？ 30

2.29 哪些合作开发房地产合同有效？哪些无效？ 31

2.30 能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人呢？ 31

3.集体土地的基本知识 32

3.1 集体土地的范围？ 32

3.2 集体土地使用权的主要形式是什么？ 32

3.3 《土地管理法》对于土地使用权的确权是如何规定的？ 33

3.4 哪些情况下需要办理土地变更登记手续？ 34

3.5 我国土地权属变更一般有几种情况？ 34

3.6 什么叫土地承包经营？ 34

3.7 在土地承包中，妇女与男子是否应该享有平等的权利呢？ 34

3.8　土地承包经营的期限是多少年？ 35

3.9 农民怎样取得土地承包经营权？ 36

3.10　农村集体土地的承包方是谁？ 37

3.11 农村集体土地的发包方是谁？ 37

3.12 土地承包经营中，发包方的权利和义务是什么？ 38

3.13 土地承包经营中，承包方的权利和义务是什么？ 39

3.14　土地承包应遵循的原则 40

3.15　土地承包应遵循的程序？ 40

3.16 法律对承包合同的主要内容有何规定？ 40

3.17　在土地承包经营期间，如何调整承包的土地？ 44

3.18 承包期内承包方居住地或户口变化的土地如何处理？ 44

3.19 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，如何处理？ 44

3.20 承包方是否可以改变承包土地的用途？ 45

3.21 承租的土地使用权是否可以收回？ 45

3.22　承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押？ 45

3.23 如何处理弃耕抛荒的承包土地？ 46

3.24 什么是土地承包经营权的流转？ 46

3.25 土地承包经营权流转的法律属性？ 46

3.26 土地承包经营权流转应当具有哪些法律特征？ 47

3.27　土地承包经营权流转的前提与原则？ 47

3.28　土地承包经营权流转的方式？ 48

3.29　土地承包经营权流转的限制？ 49

3.30 对集体土地流转合同的要求？ 50

3.31 集体土地流转合同应包含的内容？ 51

3.32 何为土地承包经营权的入股？ 54

3.33 农村土地承包管理机关是谁？ 54

3.34 《农村土地承包法》赋予县级以上农业行政主管部门什么职责？ 54

3.35 《农村土地承包法》赋予乡（镇）人民政府哪些职责？ 55

3.36 什么是农用地转为建设用地（农用地转用）？ 55

3.37　农用地转为建设用地的审批权属于谁？ 56

3.38　农用地转为建设用地的前提条件是什么？ 56

3.39 什么是土地利用总体规划？ 57

3.40　什么是土地利用年度计划？ 57

3.41 乡（镇）企业、乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民住宅等乡（镇）村建设，需要使用集体土地的，审批权属于谁？ 58

4.宅基地的基本知识 59

4.1 什么是农村宅基地？ 59

4.2　什么是农村宅基地使用权？ 59

4.3　宅基地使用权包括哪些内容？ 60

4.4 宅基地与房屋的关系是怎样的？ 61

4.5 我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定？ 61

4.6 农村村民申请宅基地必须符合的一般条件是什么？ 62

4.7 农村村民具有哪些情形的，不予批准使用宅基地？ 62

4.8　城镇居民能否在农村购置宅基地？ 63

4.9　农村宅基地申请的程序是什么？ 63

4.10　农村宅基地的审批程序是什么？ 64

4.11 宅基地使用权能否继承？ 65

5.建设用地的基本知识 66

5.1 建设用地的范围是什么？ 66

5.2 建设用地的种类有哪些？ 67

5.3 为实施城市规划而在城市建设范围内占用土地的一般程序是什么？ 69

5.4 建设用地使用权的取得方式是什么？ 69

5.5 我国法律对建设用地使用权期限是怎么规定的？ 71

5.6　建设用地使用权人有哪些权利？ 72

5.7　建设用地使用权人有哪些义务？ 74

5.8 建设用地使用权转让的条件？ 74

5.9 土地使用权转让需履行哪些程序？ 76

5.10 土地所有权和使用权的争议如何解决？ 77

5.11 我国实行占用耕地补偿制度，它是如何规定的？ 77

5.12 征收哪些土地需国务院批准？ 78

5.13 征用土地补偿标准及补偿费如何计算？ 78

5.14 临时用地有哪些特点？ 79

5.15 乡（镇）村建设用地的原则是什么？ 79

5.16 乡（镇）村公共设施和公益事业用地如何审批？ 79

5.17　农村村民住宅建设用地如何审批？ 80

5.18　在哪些情况下，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权？ 80

5.19 土地权属变更登记的程序？ 80

5.20 什么是土地征收？ 81

5.21 土地征收的必备条件有哪些？ 81

5.22　土地征收的主要内容？ 81

5.23 对土地征收的批准机关有哪些规定？ 83

5.24 土地征收的程序？ 85

5.25 什么是征地补偿安置听证制度？ 87

5.26 征地补偿费的确定标准及计算方式是什么？ 87

5.27　征地补偿费如何征收、管理和使用？ 91

6.土地纠纷的解决 93

6.1 土地违法行为主要有哪些类型？对土地违法行为有哪些处罚措施？ 93

6.2　土地所有权和使用权纠纷如何解决？ 93

6.3 在农村土地承包经营权流转中发生纠纷的解决机制？ 94

6.4 发包方具有哪些行为时应当承担法律责任？ 94

6.5 哪些涉及农村土地承包的民事纠纷人民法院应当依法受理？哪些不应受理？ 95

6.6 涉及农村土地承包合同的民事纠纷的诉讼主体是谁？ 96

6.7 我国法律是如何对家庭承包纠纷案件的处理进行规定的？ 96

6.8 对家庭承包中特殊纠纷案件的处理是如何规定的？ 99

6.9 宅基地纠纷的类型主要有哪些？ 100

6.10　我国法律规定如何解决宅基地纠纷？ 100

6.11 农村村民未经批准非法占用土地应如何处理？ 101

6.12 对非法批准占用土地应如何处理？ 101

6.13 对买卖或者以其他形式非法转让土地应如何处理？ 102

6.14　土地管理部门履行监督检查职责时，有权采取哪几种措施？ 102

6.15 对土地管理部门作出拆除的处罚决定不服的，该怎么办？ 103

6.16 土地承包经营权发生纠纷时应如何解决？ 103

6.17 征地补偿纠纷类型及解决方式是什么？ 104

6.18　对于非法占用土地的行为，各级政府可以采取哪些措施予以制止？ 104

6.19 对破坏耕地的行为应如何处罚？ 105

6.20 非法占用耕地罪的定罪量刑标准是什么？ 105

6.21 对买卖或者以其他形式非法转让土地的行为如何处罚？ 106

6.22 对违法将农用地改为建设用地的行为如何处罚？ 106

6.23 对村民未经批准占用土地建住宅的行为如何处罚？ 106

6.24　对无权单位或个人违法征收、批准、使用土地的行为应如何处罚？ 107

6.25　对侵占、挪用征地费用的行为应如何处罚？ 107

6.26 对拒不交出依法回收的土地使用权的行为应如何处理？ 107

7.相关案例分析 108

7.1 某公司与某镇人民政府建设用地使用权转让合同纠纷案 108

7.2　李元红与赣州宏建房地产开发有限公司等侵害国有土地使用权纠纷上诉案 111

7.3 张国宏与叶亚二等农村土地承包经营权流转纠纷上诉案 115

7.4 韩某与文昌市开发建设总公司等土地使用权转让合同纠纷上诉案 120

7.5　黄伟祥等与梁换娣等土地使用权侵权纠纷上诉案 127

7.6　秦某祥诉秦某飞宅基地使用权纠纷案 131

7.7 李某诉纪某等宅基地纠纷案 133

7.8　冉某伦等诉冉某明等宅基地使用权转让合同纠纷案 134

7.9　杨某与罗某等宅基地纠纷上诉案 137

7.10　周某等与邓某等宅基地纠纷上诉案 140

7.11 段兴林与虞城县棉麻公司宅基地纠纷再审案 144

7.12 罗某与陈某宅基地纠纷上诉案 147

7.13　赵某请求撤销重庆市某区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定案 149

7.14 苑某诉沈阳市某区某村民委员会土地征收补偿费用分配纠纷案 152

7.15 代大和与北京市朝阳区来广营乡来广营村经济合作社承包地征收补偿费用分配纠纷上诉案 155

7.16　赵某诉张掖市甘州区某某镇某某村民委员会等承包地征收补偿费用分配纠纷案 159

7.17 赵正太诉腾冲县腾越镇山河村民委员会第四村民小组承包地征收补偿费用分配纠纷案 169

7.18　徐世言等与澄迈县大塘村委会黄龙村民小组土地使用权侵权纠纷上诉案 171

8.附则 175

8.1 中华人民共和国土地管理法 175

8.2 中华人民共和国农村土地承包法 193

8.3 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法 204

8.4 中华人民共和国国土资源部令 213

8.5 中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法 227