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第1章　物业管理法律制度 1

第一节　物业与物业管理法规 2

一、物业概述 2

二、物业管理概述 4

三、物业管理法与物业管理法规 7

第二节 国外及我国香港地区物业管理介绍 10

一、美国的物业管理 10

二、加拿大的物业管理 12

三、新加坡的物业管理 12

四、澳大利亚的物业管理 13

五、香港的物业管理 13

第三节　物业管理立法概况 14

一、国外物业管理立法模式 14

二、我国物业管理立法 15

第四节　物业管理条例概况 17

一、物业管理条例的起草过程 17

二、物业管理条例的立法目的 18

本章小结 22

思考题 22

第2章　物业管理法律关系 23

第一节　物业管理法律关系概述 24

一、法律关系 24

二、物业管理法律关系 28

第二节　物业管理法律关系的构成要素 31

一、物业管理法律关系的主体 31

二、物业管理法律关系的内容 32

三、物业管理法律关系的客体 33

第三节　物业管理法律事实 34

一、物业管理法律事实的概念 34

二、物业管理法律事实的种类 34

本章小结 35

案例分析 36

思考题 37

第3章　物业权属法律制度 38

第一节　物权与物业权属 39

一、物权的概念、特征和分类 39

二、物业权属 41

第二节　不动产所有权登记 43

一、不动产所有权登记概述 43

二、登记簿与权属证书 46

三、不动产登记机构和统一登记制度 47

四、登记程序 49

五、房屋登记的种类 52

六、预告登记 55

七、登记的法律责任 58

第三节 建筑物所有权的区分 58

一、建筑物所有权的概念和特征 58

二、建筑物区分所有权的内容 59

第四节　相邻关系 63

一、相邻关系的概念 63

二、相邻关系的种类 64

三、处理相邻关系的原则 66

本章小结 67

案例分析 68

思考题 69

第4章　业主自治法律制度 70

第一节　业主的权利和义务 71

一、业主的权利 71

二、业主的义务 72

三、业主与开发商的关系 72

四、业主与物业服务企业的关系 74

第二节　业主大会 75

一、业主大会的成立 75

二、业主大会的职责 75

三、业主大会会议和议事规则 76

第三节　业主委员会 77

一、业主委员会的概念与特征 77

二、业主委员会的法律主体资格 78

三、业主委员会的法律地位 80

四、业主委员会会议及决议效力 82

五、业主委员会的换届与委员资格的终止 83

六、业主委员会的经费和印章管理 84

七、管理规约 84

八、业主委员会在实际运作中存在的问题 95

本章小结 96

案例分析 97

思考题 98

第5章　前期物业管理法律制度 99

第一节 前期物业管理概述 100

一、前期物业管理的概念 100

二、前期物业管理的内容 100

三、前期物业管理的特点 101

四、前期物业管理中应注意的问题 102

第二节 前期物业服务合同 104

一、前期物业服务合同概述 104

二、前期物业服务合同的内容 105

三、临时管理规约 106

第三节　前期物业管理招投标 109

一、前期物业管理招投标的原则和强制性规定 109

二、物业管理的招标 110

三、物业管理投标的规定 112

四、前期物业管理的开标、评标和中标 113

第四节　物业管理的承接查验 115

一、物业管理承接查验概述 115

二、物业管理承接查验 116

三、物业承接验收的具体内容 117

四、物业保修制度 118

本章小结 119

案例分析 120

思考题 121

第6章　物业管理服务法律制度 122

第一节　物业服务企业的资格 123

一、物业服务企业的设立条件 123

二、物业管理人员的资格制度 125

三、一区域一物业制度 126

第二节　物业服务合同 127

一、物业服务合同的概念和特点 127

二、国家对物业服务合同的管理 131

三、物业服务合同的主要内容 132

四、物业服务合同的履行 136

第三节　物业服务收费 140

一、物业服务收费的概念及重要性 140

二、物业服务收费的原则 142

三、物业服务收费的定价方式 142

四、物业服务收费的标准和收取对象范围 144

第四节　物业服务企业的职责 146

一、物业服务企业的职责概述 146

二、日常设备维修养护 147

三、环境卫生 149

四、治安保卫 149

五、园林绿化 150

六、消防管理 151

七、装修管理 151

本章小结 152

案例分析 152

思考题 153

第7章　物业使用与维护法律制度 154

第一节　物业使用与维护概述 155

一、物业使用与维护中在的问题 155

二、物业使用与维护的法律规定 155

第二节 公共建筑和共用设施的管理 156

一、公共建筑及共用设施管理 156

二、公共道路、场地的占用、挖掘管理 157

三、管线等公用事业设施维护责任的规定 158

四、房屋装修时业主及物业服务企业的告知义务 158

五、责任人对存在安全隐患的物业进行维修养护的义务 159

六、业主对共用部位、共用设备设施商业利用的收益权 160

第三节　物业专项维修资金的管理 161

一、物业专项维修资金概述 161

二、住宅专项维修资金的交存 162

三、住宅专项维修资金的使用 165

四、住宅专项维修资金的监督管理 168

五、违反住宅专项维修资金规定的法律责任 169

本章小结 170

案例分析 170

思考题 171

第8章　物业交易法律制度 172

第一节　物业交易概述 173

一、物业交易的概念 173

二、物业交易的特征 173

三、物业交易的原则 174

第二节　物业转让制度 176

一、物业转让的概念 176

二、物业转让的分类 176

三、物业转让的条件 177

四、物业转让的禁止条件 178

五、物业转让的程序 179

六、物业转让合同 179

七、物业转让与土地使用权出让的关系 180

第三节　物业租赁制度 181

一、物业租赁的概念及分类 181

二、物业租赁的条件 182

三、物业租赁合同 182

四、租赁双方的权利和义务 185

五、物业租赁登记备案 186

六、物业转租 187

第四节　物业抵押制度 188

一、物业抵押的概念和法律特征 188

二、物业抵押的条件 189

三、物业抵押的程序 190

四、物业抵押合同 191

五、物业抵押权的实现 192

本章小结 194

案例分析 195

思考题 196

第9章　物业管理纠纷的处理 197

第一节　物业管理纠纷概述 198

一、物业管理纠纷的定义和特点 198

二、物业管理纠纷产生的原因 199

三、防范和避免物业管理纠纷的产生 203

第二节　物业管理纠纷的类型 204

一、前期物业管理服务纠纷 204

二、业主自治纠纷 205

三、物业管理纠纷 206

第三节　物业管理纠纷的处理 209

一、调解 209

二、仲裁 209

三、诉讼 213

本章小结 216

案例分析 217

思考题 217

第10章　物业管理法律责任 218

第一节　法律责任概述 219

一、法律责任的含义、特征 219

二、法律责任的分类 220

三、法律责任的归结原则 221

第二节　物业管理的法律责任 222

一、物业管理法律责任的含义 222

二、物业管理法律责任的特征 222

三、物业管理法律责任的分类 223

四、物业管理法律责任的构成要件 225

五、物业管理法律责任的归责原则 227

第三节　建设单位的法律责任 229

一、建设单位在物业管理中的违法行为 229

二、建设单位应承担的物业管理法律责任 230

第四节　物业服务企业的法律责任 231

一、物业服务企业在物业管理中的违法行为 231

二、物业服务企业应承担的法律责任 233

第五节　业主的法律责任 236

一、业主在物业管理中的违法行为 236

二、业主应承担的物业管理法律责任 237

本章小结 239

案例分析 240

思考题 240

附录一　前期物业服务合同（示范文本） 241

附录二　上海市临时管理规约（示范文本） 249

附录三 民事起诉书 256

参考文献 258