房地产估价 实务、经验和艺术PDF电子书下载

第一章 房地产和房地产价格 1

第一节 房地产 2

一、房地产的概念 2

二、房地产的特征 14

三、房地产的类型 16

第二节 房地产价格 18

一、房地产价格的概念和形成条件 18

二、房地产价格的特征 19

三、房地产价值和价格的种类 21

第三节 房地产价格影响因素 24

一、房地产的供求与价格 25

二、房地产价格影响因素分析 26

三、房地产价格的主要影响因素 27

第二章 房地产估价及估价原则和程序 36

第一节 房地产估价的概念和必要性 37

一、房地产估价和估价制度 37

二、房地产估价的概念 37

三、进行房地产估价的必要性 41

第二节 房地产估价原则 41

一、独立、客观、公正原则 41

二、合法原则 42

三、最高最佳使用原则 43

四、替代原则 43

五、估价时点原则 44

第三节 房地产估价程序 45

一、房地产估价程序框图 45

二、房地产估价主要程序 46

第三章 房地产估价方法和技术路线 50

第一节 市场比较法 51

一、市场比较法的基本原理 51

二、搜集交易实例 51

三、选取可比实例 53

四、建立价格可比基础 53

五、交易情况修正 53

六、交易日期修正 55

七、区域因素修正 56

八、个别因素修正 58

九、求取比准价格 59

第二节 成本法 61

一、成本法的基本原理 61

二、房地产价格的构成 63

三、建筑物的折旧 70

第三节 收益法 80

一、收益法的基本原理 80

二、净收益 81

三、资本化率 84

四、收益法的计算公式 86

五、剩余技术 88

第四节 假设开发法 90

一、假设开发法的基本原理 90

二、假设开发法的基本公式和组成项目的求取 93

三、假设开发法的计算方法 96

第五节 长期趋势法 102

一、长期趋势法的基本原理 102

二、数学曲线拟合法 103

三、平均增减量法 104

四、平均发展速度法 105

五、移动平均法 106

六、指数修匀法 107

第六节 基准地价修正法 107

一、城市基准地价 107

二、基准地价修正法 108

第七节 房地产估价技术路线 109

一、房地产估价技术路线概述 109

二、房地产估价技术路线的确定 110

第四章 房地产估价实务和估价报告 114

第一节 各种目的的房地产估价 115

一、国有土地使用权出让价格评估 116

二、房地产转让价格评估 118

三、房屋租赁价格评估 119

四、房地产抵押价值评估 121

五、房地产保险估价 125

六、房地产课税估价 126

七、征地和房屋拆迁补偿估价 128

八、房地产分割、合并估价 133

九、房地产纠纷估价 135

十、房地产拍卖底价评估 137

十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 138

第二节 各种类型的房地产估价 139

一、居住房地产估价 140

二、商业房地产估价 143

三、工业房地产估价 148

四、集体土地上的房地产估价 150

五、划拨土地上的房地产估价 151

第三节 房地产估价报告 152

一、估价报告的概念及形式 152

二、估价报告的组成内容和规范格式 153

三、估价报告的编制和审核 156

四、房地产估价报告编制示例 160

第四节 房地产估价软件和数据库建设 177

一、房地产估价应用软件 177

二、房地产估价数据库建设 179

参考文献 182