地产策划人兵法 速成撰写 13种核心报告快刀手PDF电子书下载

第一篇 地产策划人必备知识 3

必备1：熟练掌握地产策划六大流程 3

一、前期策划的总体流程 4

二、区域市场调查分析流程 4

三、商业地产全案策划流程 6

四、提交策划报告流程 6

五、可研分析工作流程 8

六、房地产项目策划流程 8

必备2：掌握地产策划各环节内容及其技巧 12

一、操作1：做好可行性研究前的准备 13

二、操作2：可行性研究常见误区及对策 13

三、操作3：房地产可行性研究战略分析 15

四、操作4设计成功的可行性研究流程 16

五、操作5：撰写出色的可行性研究报告书 19

六、操作6：协调可行性研究投资预算 21

七、操作7：从全局出发进行可行性研究 22

八、操作8：熟悉房地产估价程序 22

九、操作9：掌握房地产策划之市场调研内容及技巧 31

十、操作10：策划执行中的房地产整合营销策略 36

附件：地产策划实战必知工作职责 45

第二篇掌握住宅开发7大报告撰写技巧 51

兵法1：如何撰写可行性研究报告 51

兵法要领：撰写可行性研究报告4大要求8项注意 52

要领1：明确项目可行性研究报告内涵 53

要领2：项目可行性研究报告撰写4大要求 53

要领3：项目可行性研究报告撰写8项注意 53

兵法实战：应用“8步法”撰写项目可行性研究报告 55

实战第1步：深入分析项目决策背景 56

实战第2步：总结项目宗地情况 57

实战第3步：深入分析项目面临的法律及政策性风险 60

实战第4步：深入分析区域市场特征 62

实战第5步：深入分析项目规划要点与开发计划 64

实战第6步：精准测算项目的投资收益 66

实战第7步：建立项目管理人力资源配置方案 69

实战第8步：可行性结论分析 70

实战兵器：天津万科玻璃厂住宅项目可行性研究报告 71

兵法2：如何撰写投资估算及资金筹措方案 84

兵法要领：投资估算及资金筹措运作释义 85

要领1：明确项目投资估算及资金筹措运作的内涵 86

要领2：了解项目投资估算的重要性 86

要领3：做好项目投资估算的3大建议 86

兵法实战：撰写投资估算及资金筹措方案6大实战步骤 87

实战第1步：项目介绍与投资计划分析 88

实战第2步：项目工程规划与安排 89

实战第3步：项目投资估算及资金筹措计划分析 89

实战第4步：项目销售和租赁收入测算 92

实战第5步：项目的财务评价 93

实战第6步：项目的不确定性分析 94

实战兵器：福满花园项目投资估算及资金筹措运作方案 97

兵法3：如何撰写投标策划书 113

兵法要领：投标策划精要解读 114

要领1：明确项目投标策划书内容 115

要领2：掌握项目投标策划的5大动作程序 115

要领3：准备投标策划资料的5大要点 116

兵法实战：撰写投标策划书的4大实战招术 117

实战第1步：进行深入的市场分析 118

实战第2步：进行深入的产品分析 120

实战第3步：提出详细的推广建议 124

实战第4步：销售策略与管理 126

实战兵器：山东蓝爵世家项目投标策划书 131

兵法4：如何撰写产品设计方案书 142

兵法要领：项目产品设计核心解读 143

要领1：明确产品设计内含 144

要领2：了解产品设计的重要性 144

要领3：提出项目产品设计的6大建议 144

兵法实战：应用4步法撰写产品设计方案书 146

实战第1步：进行消费者需求分析及项目定位 147

实战第2步：进行项目规划设计分析 150

实战第3步：项目质量工期控制 152

实战第4步：物业管理策略 155

实战兵器：泉港碧水星城项目产品设计方案 160

兵法5：如何撰写项目工程管理策划书 174

兵法要领：项目工程管理 175

要领1：明确项目工程管理策划书内容 176

要领2：明确项目工程管理的重要性 176

要领3：明确项目工程管理的6大重点 176

兵法实战：撰写项目工程管理策划书4大步 178

实战第1步：详尽介绍工程概况 179

实战第2步：确定项目组织架构与岗位职责 180

实战第3步：划分项目范围 181

实战第4步：项目工程管理 181

实战兵器：上海NT项目工程管理策划书 187

兵法6：如何撰写广告策划案 199

兵法要领：明确项目广告策划精要 200

要领1：掌握项目广告策划案 201

要领2：房地产广告创作的常用6招 201

要领3：房地产广告创作的9条捷径 202

兵法实战：掌握撰写项目广告策划案3大步 204

实战第1步：进行市场调查与分析 205

实战第2步：深入分析传播定位与广告策略 208

实战第3步：促销活动方案拟订 212

实战兵器：左岸·塞纳河畔项目广告策划案 214

兵法7：如何撰写项目营销策划报告 223

兵法要领：营销策划报告概要 224

要领1明确项目营销策划报告内涵 225

要领2：掌握项目营销的6大步骤 225

要领3：了解房地产市场营销的10大趋势 225

兵法实战：5步撰写项目营销策划报告 228

实战第1步：进行深入的市场分析 229

实战第2步：分析项目概况 231

实战第3步：分析营销推广策略 235

实战第4步：分析销售管理策略 239

实战第5步：物业管理策略分析 242

实战兵器：海航·蓝郡项目营销策划报告 243

第三篇商业地产6大报告撰写实战 259

兵法8：如何撰写市场及财务可行性研究报告 259

兵法要领：项目市场及财务可行性研究的理论解读 260

要领1：明确市场及财务可行性报告内容 261

要领2：了解项目财务可行性的3大作用 261

要领3：掌握财务可行性分析的5大步骤 261

兵法实战：项目市场及财务可行性研究报告的写作指导 263

实战第1步：进行报告背景简介 264

实战第2步：进行深入的市场分析 265

实战第3步：进行项目地点分析 267

实战第4步：分析酒店市场供需状况 268

实战第5步：提出设施建议 271

实战第6步：拟建酒店市场预测 272

实战第7步：进行财务分析 274

实战兵器：九龙广场项目市场及财务可行性报告 277

兵法9：如何撰写财务分析报告 289

兵法要领：财务分析精要解读 290

要领1：明确商业地产项目财务报告内涵 291

要领2：了解商业地产财务分析报告的2大作用 291

要领3：掌握商业地产财务分析报告的6大注意点 291

兵法实战：掌握财务分析报告2大步 293

实战第1步：进行项目概况分析 294

实战第2步：进行项目财务分析 295

实战兵器：广州SY项目财务分析报告 302

兵法10：如何撰写项目业态规划报告 315

兵法要领：项目业态规划的理论解读 316

要领1：明确业态规划内容 317

要领2：了解业态规划的发展趋势 317

要领3：掌握购物中心业态规划的8大考虑因素 317

兵法实战：掌握项目业态规划报告撰写实战4步 320

实战第1步：分析城市经济概况及未来发展潜力 321

实战第2步：分析项目地块 322

实战第3步：进行项目定位构想 324

实战第4步：进行业态规划 326

实战兵器：天津HH项目A地块业态规划报告 328

兵法11：如何撰写项目营销策划案 341

兵法要领：商业地产营销策划的理论解读 342

要领1：明确商业地产营销策划内容 343

要领2：了解商业地产营销策划的3大特点 343

要领3：掌握撰写商业地产营销策划案的4大要点 344

兵法实战：4步法商业地产营销策划报告撰写 345

实战第1步：进行市场分析 346

实战第2步：进行项目定位策略分析 347

实战第3步：提出市场推广策略 350

实战第4步：提出市场营销策略 354

实战兵器：菏泽金祥商城项目营销策划案 356

兵法12：如何撰写招商策划报告 373

兵法要领：招商策划核心解读 374

要领1：了解项目招商策划的内涵 375

要领2：掌握项目招商策划的4大要点 375

要领3：熟悉项目招商策划的6大程序 375

兵法实战：招商策划报告撰写3大步 377

实战第1步：提出招商总体思路 378

实战第2步：构建招商推广体系 382

实战第3步：提出招商管理方案 384

实战兵器：贵阳金阳购物广场项目招商策划报告 388

兵法13：如何撰写商业运营管理方案 400

兵法要领：商业运营管理核心解读 401

要领1：了解商业运营管理的内涵 402

要领2：掌握香港商业地产运营管理的3大剑客 402

要领3：熟悉商业地产运营管理的4大要点 402

兵法实战：3大步完成商业运营管理方案的撰写 404

实战第1步：深入进行市场分析 405

实战第2步：确定项目定位 408

实战第3步：构建项目招商方案 409

实战兵器：盐城DF项目商业运营管理方案 413