房地产估价理论与实务PDF电子书下载

1 绪论 1

1.1 房地产概述 1

1.2 房地产估价概述 7

本章小结 12

复习思考题 13

2 房地产价格 14

2.1 房地产价格概述 14

2.2 房地产价格的类型 16

2.3 影响房地产价格的因素 26

本章小结 31

复习思考题 31

3 房地产估价原则与估价程序 32

3.1 房地产估价原则 32

3.2 房地产估价程序 38

本章小结 42

复习思考题 42

4 市场比较法 43

4.1 市场比较法的基本原理 43

4.2 市场比较法的估价步骤 44

4.3 市场比较法的运用实例分析 58

本章小结 61

复习思考题 61

5 成本法 63

5.1 成本法的基本原理 63

5.2 房地产价格的构成 65

5.3 成本法的基本公式 67

5.4 重新构建价格 69

5.5 建筑物的折旧 73

5.6 成本法运用举例 84

本章小结 87

复习思考题 88

6 收益法 89

6.1 收益法的基本原理 89

6.2 收益法的基本公式 90

6.3 净收益的求取 93

6.4 资本化率的确定 96

6.5 剩余技术 99

6.6 收益法运用举例 100

本章小结 101

复习思考题 102

7 假设开发法 104

7.1 假设开发法的基本原理 104

7.2 假设开发法的计算公式和估价方法 105

7.3 现金流量折现法和传统方法 107

7.4 假设开发法计算中各项的求取 108

7.5 假设开发法运用实例分析 110

本章小结 113

复习思考题 114

8 长期趋势法 115

8.1 长期趋势法的基本原理 115

8.2 长期趋势法的具体方法 116

8.3 运用实例分析 121

本章小结 122

复习思考题 122

9 房地产估价技术路线的确定 123

9.1 房地产估价技术路线概述 123

9.2 房地产估价技术路线的确定 125

本章小结 134

复习思考题 134

10 房地产估价方法的运用 135

10.1 房地产估价方法综述 135

10.2 几种主要房地产估价方法的实质与难点 138

10.3 房地产估价方法的选用 141

本章小结 143

复习思考题 144

11 房地产估价报告的编制 145

11.1 房地产估价报告概述 145

11.2 房地产估价报告的组成和内容 146

11.3 房地产估价报告的编制要求 148

11.4 房地产估价报告实例分析 149

本章小结 159

复习思考题 159

附录 估价报告的规范格式 162

参考文献 165