土地·房屋法律知识PDF电子书下载

一、土地权属与管理 1

1．在我国，土地归谁所有？ 1

2．哪些土地属于国家所有？ 1

3．哪些土地属于集体所有？ 3

4．我国土地的所有权可以流转吗？ 4

5．国有土地可以变为集体土地吗？集体土地可以变为国有土地吗？ 4

6．国有土地所有权由谁行使？ 5

7．集体土地的所有人怎样确定？ 6

8．集体土地所有权如何行使？ 7

9．按照土地用途划分，可以对土地进行怎样的分类？ 8

10．法律对耕地进行保护规定了哪些措施？ 9

11．如何确定耕地是不是基本农田？ 10

12．基本农田都能得到哪些保护？ 10

13．国家与集体之外的单位或个人想使用土地，怎么办？ 11

14．土地所有权和土地使用权一定要登记确认吗？ 12

15．土地登记包括哪些情形？ 13

16．怎样办理土地登记？ 15

17．土地发生权属争议，如何处理？ 16

18．确认林地、草原、水面、滩涂的所有权和使用权是否要依照《土地管理法》的规定？ 17

案例与分析 19

二、土地承包 23

1．哪些土地能够用来设立承包经营权？ 23

2．《农村土地承包法》规定的土地承包方式有哪些？ 24

3．在农村土地承包中，怎样维护妇女的合法权益？ 25

4．在家庭承包中，承包方享有哪些权利，应当承担哪些义务？ 26

5．在家庭承包中，发包方享有哪些权利，承担哪些义务？ 27

6．家庭承包土地应遵循哪些原则？ 28

7．家庭承包土地应遵守哪些程序？ 29

8．以其他方式承包农村土地应当遵守哪些程序？ 30

9．什么叫土地承包合同？土地承包合同有哪些特点？ 31

10．土地承包合同有什么效力？ 31

11．土地承包经营权证有什么用处？ 32

12．颁发土地承包经营权证要遵守哪些程序？ 33

13．发包方就同一土地签订两个以上的承包合同，谁能够取得土地承包经营权？ 34

14．承包方违法将承包地用于非农建设，会有哪些法律后果？ 35

15．土地承包经营权的期限有多长？ 36

16．在承包期内，在哪些情况下，发包人有权收回已承包出去的土地？ 37

17．承包期内发包人在什么情况下可以调整承包地？ 37

18．在承包期内，发包人违法收回、调整承包地应负怎样的法律责任？ 38

19．在家庭承包中，承包方可以自愿交回承包地吗？ 38

20．如何保护新增人口的土地承包经营权？ 39

21．在家庭承包中，对土地承包经营权进行流转应当遵循哪些原则？ 40

22．法律对土地承包经营权流转合同在内容和形式上提出了哪些要求？ 41

23．在家庭承包中，怎样转让土地承包经营权？ 42

24．在家庭承包中，土地承包经营权怎样互换？ 43

25．在家庭承包中，土地承包经营权怎样转包、出租？ 44

26．在家庭承包中，土地承包经营权怎样入股？ 45

27．土地承包经营权流转时，对承包土地上的投入进行补偿的情况有哪些？ 46

28．通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权怎样流转？ 46

29．土地承包经营权能用来抵押吗？ 47

30．土地承包经营权流转要不要登记？ 49

31．在哪些情况下，集体经济组织成员在土地承包经营权上享有优先权？ 50

32．土地承包经营权能否被继承？ 51

33．因土地承包经营、土地承包经营权流转发生了纠纷，解决方式有哪些？ 52

34．在农村土地承包纠纷中，哪些纠纷可以作为民事纠纷由法院受理？ 54

35．在家庭土地承包纠纷中，农户成员为多人时，如何确定农户代表人？ 55

案例与分析 56

三、集体建设用地 63

1．将集体土地用于建设都包括哪些情况？ 63

2．能否将集体土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设？ 64

3．农用地转为建设用地要满足哪些条件？ 65

4．农用地转为建设用地由谁批准？ 66

5．将集体土地用于乡（镇）村建设需要满足哪些要求？ 66

6．乡镇企业申请集体建设用地需要哪里批准？ 68

7．取得乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地，需要经过哪些程序？ 69

8．在哪些情况下，可以将集体建设用地使用权收回？ 69

9．“以租代征”将农用地用于建设是否合法？ 70

10．建设工程等临时使用农民集体所有的土地是否需要经过批准？应注意哪些事项？ 71

案例与分析 71

四、宅基地 75

1．宅基地归谁所有？ 75

2．城市居民能否对城市土地享有宅基地使用权？ 75

3．农民对宅基地享有什么权利？ 76

4．宅基地的取得是有偿的吗？ 76

5．什么人可以申请宅基地？ 77

6．农村村民一户能够拥有几处宅基地？ 77

7．农民经过哪些手续才能把宅基地拿到手？ 77

8．如何确定宅基地的用地标准？ 78

9．宅基地使用权转让或者消灭都要办理登记手续吗？ 79

10．城里人到乡下买宅基地合法吗？ 80

11．满足什么条件才能重新分配宅基地？ 80

12．农民非法占用士地建住宅，应当承担哪些责任？ 81

13．在哪些情况下，集体经济组织可以收回宅基地？ 81

案例与分析 82

五、房屋 86

1．农民建房需要注意哪些事项？ 86

2．农民对房屋享有哪些权利？ 86

3．农民盖好房子之后是否要经过登记才能取得所有权？ 87

4．农村房屋可否自由买卖？ 87

5．农村房屋能否继承？ 88

6．农民共有房屋的情况有哪些？ 88

7．农民共有房屋怎样分割？ 89

案例与分析 90

六、相邻关系与地役权 93

1．处理相邻关系应当坚持什么原则？ 93

2．处理相邻关系都有些什么依据？ 94

3．相邻关系中如何用水、排水？ 94

4．通行能经过相邻的土地吗？ 95

5．施工、铺设管线能否利用相邻的不动产？ 95

6．建造房屋能不能妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照？ 95

7．相邻关系中也要注意环保吗？ 96

8．施工还要顾及相邻不动产的安全吗？ 96

9．利用相邻不动产是免费吗？ 97

10．地役权是什么？ 98

11．如何设立地役权？ 98

12．设立地役权必须要登记吗？ 99

13．地役权的双方当事人各自负有什么义务？ 100

14．供役地权利人在什么情况下，有权解除地役权关系，消灭地役权？ 100

案例与分析 101

七、土地、房屋征收与征用 105

1．什么叫征收？ 105

2．征收土地、房屋需要满足哪些条件？ 105

3．征收土地应当经过哪些程序？ 106

4．对于违反征地程序的行为，怎么办？ 109

5．征收土地怎样进行补偿？ 109

6．征收土地，如何计算土地补偿费、安置补助费？ 110

7．征收耕地支付的土地补偿费和安置补助费不足以保证被征地农民的原有生活水平，怎么办？ 112

8．征地补偿费如何使用？ 112

9．安置补助费如何使用？ 114

10．如何计算征收土地的地上物补偿费、青苗补偿费？ 114

11．地上物补偿费、青苗补偿费如何支付？ 115

12．征收城市郊区的菜地如何进行补偿？ 116

13．征收集体所有土地，因补偿发生纠纷，怎么处理？ 116

14．土地被征收了，如何安置依赖这些土地生存的农民？ 117

15．大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准怎样计算？ 118

16．在什么情况下可以征用单位、个人的财产？ 119

17．村民委员会等村基层组织人员在管理土地征收补偿费用的过程中，侵占、挪用土地征收补偿费用，构成犯罪的，应当定什么罪？ 120

案例与分析 121

附录 相关法律法规 124

中华人民共和国宪法（节录） 124

中华人民共和国物权法（节录） 126

中华人民共和国土地管理法 132

中华人民共和国农村土地承包法 150

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 161